Schön zentral gelegenes Büro mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein hochwertiges lichtdurchflutetes Büro BJ 1986 mit einer Nutzfläche von ca. 89,11 m² in zentraler Lage von Baunatal an.
Die Einheit kann aber auch zu Wohnraum umgenutzt / umgenehmigt werden.
Sie betreten das Büro im 3. OG/DG über den praktischen Flur / Dielen / Windfangbereich von dem Sie in den großen hellen Bürobereich 1 gelangen.
Dieser Raum sowie das ebenfalls großzügig geschnittene Büro 2 überzeugen mit großen Fensterelementen.
Vom Büroraum 2 haben Sie Zugang zum gefliesten Balkon/Loggia mit ansprechendem Fernblick.
Das helle offene Raumkonzept ist hier ansprechend umgesetzt worden.
Komplettiert wird die Büroeinheit durch eine separate Küche mit Teeküche sowie ein ein Gäste-WC.
Beheizt wird das Büro mittels einer Gas Therme BJ 2018 / Etagenheizung; energetisch punktet die Immobilie mit einem 36,5 cm starken Mauerwerk sowie Iso doppelt verglasten Holzfenstern BJ 1986 im guten Zustand.
In den Büroräumen sind Teppichböden verlegt.
WC- Anlage und Balkone sind mit pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet.
Zum Sondereigentum gehören ein seltener Tiefgaragenstellplatz im Gebäude sowie ein eigener Kellerraum.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Gemeinschaftskeller.

Haben wir Ihr Interesse für diese spannende Büroeinheit geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1986, Nutzfläche / Optional Wohnfläche: ca. 89,11 m², Kelleranteil, Tiefgaragenstellplatz, 3.OG/DG, 36,5 cm Mauerwerk, Treppenhaus massiv / Naturstein, Kabel TV, 1x Balkon

Fenster:
Iso doppelt verglast Holz BJ 1986

Heizung:
Gas Etagenheizung BJ 2018
Fußbodenheizung

Bodenbeläge:
Büroräume / Eingangsbereich - Teppich
Badezimmer, Balkon- Fliesen

Sanierungen / Renovierungen:
Heizung erneuert 2018

Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage: 258,57 €

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.