High-End Bürofläche im Gewerbegebiet Kassel-Waldau – moderne Ausstattung

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine repräsentative und lichtdurchflutete Bürofläche mit ca. 250 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss einer modernen Büro- und Gewerbeimmobilie (Baujahr 2016).
Das Gebäude besticht durch eine nachhaltige Massiv / Fertigbauweise in vollständig gedämmter Bauweise und bietet Ihrem Unternehmen einen professionellen Rahmen in bester Lage von Kassel-Waldau.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen zeitgemäßen Standard.
Eine integrierte Klimaanlage garantiert auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Arbeitsklima, während hochwertige, isolierdoppelverglaste Aluminiumfenster mit außenliegenden Jalousien für optimale Lichtverhältnisse sorgen.
Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen stufenlos und komfortabel.
Auch in puncto Sicherheit und Infrastruktur lässt das Objekt keine Wünsche offen: Das gesamte Areal ist vollständig umzäunt und verfügt über eine durchdachte Außenbeleuchtung sowie zwei elektrische Zufahrtstore.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt sicher und flexibel über ein modernes Zugangskontrollsystem (Kartensystem) mit integrierter Alarmanlage.
Ein gepflegter, kleiner Innenhof bietet zudem Raum für entspannte Pausen im Freien.
Die ca. 250 m² große Bürofläche ist funktionativ und durchdacht geschnitten und bietet:
10 gut geschnittene und helle Einzel- bzw. Teambüros inkl. Druckerraum sowie separate getrennte Damen- und Herren-WCs zur gemeinschaftslichen Nutzung direkt auf der Ebene.
Eine gemeinschaftliche Teeküche ist vorhanden; eine eigene Teeküche kann exklusiv auf der Büroebene installiert werden.
Besonderes Highlight: Über ein externes Buchungssystem steht Ihnen zeitweise ein großer repräsentativer Konferenzraum mit eigener Dachterrasse zur Verfügung – ideal für wichtige Kundentermine oder Team-Events.
Sie benötigen mehr Platz?
Im selben Geschoss (2. OG) steht in einem gesonderten Angebot eine weitere Bürofläche von ca. 200 m² zur Verfügung (inkl. 7 Büroräumen mit zweifachem Balkonzugang).
Beide Einheiten lassen sich perfekt kombinieren / zusammen auf einer Ebene nutzen.
Sonstige technische Angaben finden Sie im Punkt "Ausstattung".

Haben wir Ihr Interesse an dieser modernen Büroeinheit mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Bürofläche ca. 250m² im 2.OG einer Büro-/Gewerbeimmobilie BJ 2016, Massiv + Fertigbauweise/Sandwich vollständig gedämmt, Klimaanlage, außen kleiner Innenhof, Aluminiumfenster iso doppelt verglast + Außenjalousien im Büro, 2x elektrisches Zufahrtstor, Außenbeleuchtung, Grundstück vollständig umzäunt, Zugangskontrolle/Kartensystem, Alarmanlage, Fahrstuhl in alle Etagen, 8,50€/m² Bürofläche

Flächenaufteilung:
10 Büroräume inkl. Druckerraum + Balkon mit 2x Zugang über eine Gesamtfläche von ca. 250m²;, gemeinschaftliche Teeküche, gemeinschaftliche Damen- und Herren-WC
zusätzlicher Konferenzraum mit Dachterrasse und Teeküche über System zeitweise buchbar;
optional eigene Teeküche auf der Büroebene installierbar;

Hinweis:
in einem gesonderten Angebot werden zusätzliche 200m² Bürofläche (ebenfalls 2. OG) vermietet,
dieses Angebot beinhaltet 7 Büroräume (mit zweifachem Zugang auf den Balkon)

Heizung:
Gas-Brennwerttherme (Büro)+ Luftwärmepumpe

Bodenbeläge:
Büro/Sozialräume: Teppich, Fliesen

Stellplätze: 25,00€/Stellplatz je Stellplatz

Angaben zu den Nebenkosten werden in Kürze nachgereicht.
Mindestmietzeit: 3 Jahre/ optional 5-10 Jahre

Sonstige Informationen

Die Böden und Wände wurden mit Ki bearbeitet und zeigen Beispiel Fußböden welche mit durch den Vermieter nach Absprache auf Kundenwunsch verlegt werden.

Provision für Mieter: 2x Nettokaltmiete zzgl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.