Laden-/Büro-/Lagerkomplex mit 300 m² Nutzfläche auf großem Grundstück und Parkflächen

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine freistehende Gewerbeimmobilie BJ 1969 auf einem großen 1.200m² Grundstück in gesuchter Ortsrandlage von Bodenfelde.
Der Immobilie vorgelagert liegt ein gepflasterter Freiplatz, der Stellmöglichkeiten für ca. 16 PKW bietet.
Das Gebäude bietet eine Nutzfläche ca. ca. 375 m², die sich gleichermaßen auf das EG und OG verteilt.
In die Ladeneinheit im EG gelangen Sie barrierefrei über einen separaten Eingang an der Frontseite.
Drei große Schaufenster BJ 2001 gewährleisten ein hohes Maß an Sichtbarkeit.
Sinnvolle Ergänzung findet die großzügige Ladenfläche durch ein Büro nebst WC.
Die Ladeneinheit und das Büro sind dabei mit einem strapazierfähigen Dielenboden ausgestattet.
Ebenfalls im EG verortet sind eine Garage, Heizungsraum, Öllagerraum und Geräteraum.
Ein massives Treppenhaus mit wertigem zeitlosen Travertinbelag führt rechtseitig der Immobilie in die Räumlichkeiten des OG.
Das OG punktet mit drei (in Leichtbauweise) abgeteilten Räumen, die zuletzt als Lagerflächen dienten.
Abgerundet wird dieses stimmige Immobilienangebot durch einen rückseitig gelegenen großen Wintergarten, den umzäunten angelegten Gartenbereich und den überdachten Freisitz/Terrasse.
Die Immobilie steht leer und ist sofort verfügbar.
Aufgrund der baulichen Gegebenheiten sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie die Umwandlung in Büroflächen, Gastronomie oder auch Wohnraum denkbar.
Machbarkeiten sind bei Interesse mit der Gemeinde abzustimmen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser spannenden Gewerbeimmobilie mit großem Freiplatz und angelegtem Gartenbereich geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Gebäude BJ 1969, Grundstück ca. 1.200 m², Nutzfläche ca. 375,00 m² auf zwei Ebenen, EG: Laden, Büro, WC, Garage, Öllagerraum, Heizungsraum + Geräteraum; OG: aktuell Lagerfläche mit drei abgeteilten Räumen (Leichtbauweise); 3x Zählerplätze, dreiadrige Kabel im EG, abgehängte Decken im EG, Kaltdachboden, Freiplatz mit 16 PKW-Stellplätzen vor dem Gebäude, Außenbereich mit großem Wintergarten, angelegter vollumzäunter Gartenbereich, überdachter Freisitz, Terrasse

Flächen:
EG Nutzfläche Hauptgebäude - 187,29 m²
OG Nutzfläche Hauptgebäude - 137,29 m²
EG Anbau Wintergarten - 50,00 m²

Fenster EG:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2001

Fenster OG:
Holzfenster einfach verglast BJ 1969

Heizung:
Ölzentralheizung BJ 1994, Öltanks 3x 1.500l (Kunststoff einwandig)

Bodenbeläge EG: Holzdielenboden
Bodenbeläge Treppenhaus: Travertin

Sanierungen/Renovierungen:
Einbau neuer Fenster im EG 2001

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.