Opulente Gästehausanlage mit 13 Zimmern,2 Sälen,Gastronomiebetrieb + Betreiberwohnung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Gast- und Pensionshaus auf einem 1.584 m² großen im idyllischen Delliehausen, einem Ortsteil der Kleinstadt Uslar.
Die Immobilie besteht aus einem Komplex von drei Gebäudeteilen (massive Bauweise/teilweise Fachwerk) mit einem opulenten Wohn-/Nutzflächenangebot von insgesamt ca. 1.690 m² .
Detaillierte Angaben zu Flächen und weiteren Merkmalen finden Sie im Punkt "Ausstattung".
Gebäude 1 wurde vor 1900 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 395,42 m², die sich über EG, OG und DG erstreckt.
Im EG punktet das Gebäude 1 mit sanierten vollmöblierten Gasträumen (60 Plätze) nebst separater Küche, die mit einer professionellen Gastroküche (Neuwert ca. 50.000,00€) ausgestattet ist.
Ergänzt wird das EG durch eine hell geflieste WC Anlage.
Im OG verortet ist die moderne Betreiberwohnung, die 2019 umfassend saniert wurde (inkl. Badezimmer).
Die großzügige Wohnfläche von ca. 113,69 m² verteilt sich auf vier helle Zimmer, Küche und Bad mit Dusche.
Das DG bietet eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 75,57 m².
Gebäude 2 mit einem BJ vor 1900 wurde 1986 umfassend umgebaut und punktet mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 457,25 m².
Im EG befindet sich neben Eingangsbereich und WC-Anlage ein großer Festsaal mit zweiteiliger Schwenktür und hochwertigem Echtholzboden, der Platz für bis zu 80 Gästen bietet.
Das OG beherbergt fünf Gästezimmer in Form von Einzimmerapartments nebst Bädern und Balkonen sowie Wäscheraum und Flur.
Gebäude 3 wurde 1996 erbaut und ergänzt das überzeugende Raumangebot durch zusätzliche 558,31 m² Wohn-/Nutzfläche.
Highlight des Gebäudeteils ist der Tanzschober im rustikalen Ambiente, wertigen Echtholzdetails und Platz für 80 Gäste.
Komplettiert wird das EG durch Küchenräume, WC Anlage und Windfang.
Im OG der Immobilie finden sich acht weitere Einzimmerapartments mit Badezimmer sowie Flur und Heizraum.
Sechs Apartments sind mit einem Balkon ausgestattet.
Zusätzliche Nutzfläche in Form von Abstell-, Heiz- und (stillgelegten) Kühlräumen bietet die Unterkellerung des Gebäudes 1.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch zwei großzügige Sonnenterrassen und kleine Wellnessoase mit Sauna und Solarium.
Die Immobilie bietet Außenstellplätze für 10-11 PKW und einen Garagenstellplatz (Einzelgarage mit mechanischem Kipptor).
Haben wir Ihr Interesse an dieser teilsanierten Gastronomie-/ Gästehausanlage mit brachialem Flächenangebot geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Gast- und Pensionshaus bestehend aus drei Gebäudeteilen (Massivbau/teilweise Fachwerk), 1.584m² Grundstück, 2 Terrassen (1x klein, 1x groß), Balkone, vollmöbliert, Gastroküche, Abstellräume, teilunterkellert, Sat TV/DSL, 10-11 Stellplätze, Garage, Dachboden ausbaufähig, Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1991/1996/Sprossenoptik, Elektrik vermutlich vollständig dreiadrig

Gebäude 1/ BJ vor 1900:
EG: Gasträume, Küche (Gastronomieküche), WCs - 206,26m² Nutzfläche (60 Plätze)
OG: Betreiberwohnung (4 Zimmer/Küche/Bad) - 113,69m² Wohnfläche
DG: Wohnbereich nicht ausgebaut (5 Zimmer) - 75,57m² Nutzfläche
KG: 4 Abstellräume, Kühlhaus (stillgelegt) - 279,06m² Nutzfläche
Heizungsanlage1: Ölkessel BJ 2009 + Warmwasserboiler/ Elektro/Speicher
Bodenbeläge EG: Gasträume Laminat, übrige Räume Fliesen
Bodenbeläge OG: Bäder Fliesen, übrige Räume Laminat + Teppich
Bodenbeläge KG: Estrich
Bodenbeläge DG (nicht saniert): PVC Böden

Gebäude 2/ BJ vor 1900/ Umbau 1986:
EG: Saal, WCs, Eingangsbereich - 258,31m² Nutzfläche (80 Plätze)
OG: 5 x 1 Zimmerapartments mit Bad (Dusche), Balkone, Wäscheraum, Flur - 198,94m² Wohnfläche
Bodenbeläge EG: Saal Echtholzboden, übrige Räume Fliesen
Bodenbeläge OG: Bäder Fliesen, übrige Räume Teppich

Gebäude 3/ BJ 1996:
EG: Tanz-Schober, Küchenräume, WCs, Windfang - 303,37m² Nutzfläche (80 Plätze)
OG: 6 Gästezimmer (1 Zimmer), Bäder, Balkone - 160,14m² Wohnfläche
OG: 2 Gästezimmer (1 Zimmer), Bäder, Flur, Heizung - 94,80m² Wohnfläche
Heizungsanlage 2: Ölkessel BJ 1996/ Speicher
Bodenbeläge EG: Schober Holzboden, übrige Räume Fliesen
Bodenbeläge OG: Teppichboden, Bäder Fliesen

Sanierungen/Renovierungen:
- Sanierung Betreiberwohnung inkl. Bad (2019)
- Renovierung Zimmer 1 bis 5 (2020)
- Badsanierung Zimmer 2 (2020)
- Erneuerung Küche BJ 2015/Gastroküche (Neuwert ca. 50.000,00€)
(Investment gesamt ca. 100.000€)

Zimmerauslastung.: ca. 2.800 Zimmer p.a. belegt
Der durchschnittliche Umsatz liegt bei ca. 100.000,00€ p.a.
In der Spitze beläuft sich der Umsatz auf ca. 180.000,00€ p.a.
Wirtschaftliche Auswertungen können bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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