Wohn- / Gewerbe Ensemble mit großem Wohnbaugrundstück in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein zentral aber dennoch sehr ruhig gelgenes 939 m² Baugrundstück in Gelsenkirch / Ückendorf mit einem Wohn / Gewerbeensemble darauf an.
Die Bebauung setzt sich aus einem Wohnhaus BJ 1850 + Anbau 1960 und einem Hallen / Bürokomplex mit Schleppdach Halle BJ 1967 zusammen.
Komplettiert wird das Ensemble durch einen großen voll umzäunten Innenhof sowie einen Gartenbereich hinter dem Haus.
Das sanierungsbedürftige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca 110 m² und teilt sich im Erdgeschoss von einem zentralen Flurbereich auf in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein großer Aufenthaltsraum / Durchgangszimmer, eine Küche mit zweitem praktischen Zugang zur Terrasse / Gartenbereich und dem Badezimmer mit Badewanne.
Ein kompaktes Gäste WC komplettiert hier im Erdgeschoss das Raumangebot.
Über eine massive Holztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses.
Hier teilen sich vom zentralen Flur / Dielenbereich 3 weitere Schlaf- / Kinderzimmer sowie zwei Abseiten bzw. Lagerböden ab.
Die Zwischendecke des Wohnhauses und die Dachschrägen wurden gedämmt.
Das Wohnhaus wurde in Massiver Vollziegelbauweise errichtet.
Die Immobilie ist bis auf den Anbau unterkellert und bietet hier einen Kriechkeller mit Außenzugang als Lagerfläche.
Im Außenbereich verfügt das Wohnhaus über einen großen Terrassenbereich und einen angelegten Garten hinter der Immobilie.
Das gewerbliche Nebengebäude BJ 1967 teilt sich auf in in ein Büro, einen Aufenthaltsraum, ein WC, den Hallenbereich, einen weiteren Lagerraum und das große Schleppdach.
Insgesamt verfügt dieser gewerbliche Bereich über eine Nutzfläche inkl. Schleppdach von ca 147 m².
Komplettiert wird der Gewerbebereich durch den großen vollumzäunten geteerten Innenhof mit umfangreichen Stellplätzen und massivem zweiflügeligem Einfahrtstor.
Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohn / Gewerbeensemble in zentraler aber dennoch ruhiger Lage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1850 + Anbau aus 1960 + Nebengebäude 1960, Wohn / Gewerbeensemble, Unterkellert / Kriechkeller - Separater Zugang, 4x Vorratskeller, Massivbauweise / Ziegelbau, Massive Leichtbautreppe Holz, Sat TV / DSL, Vollumzäunt + Mauer eingefriedet, Gartenbereich / Terrasse Wohnhaus, Schleppdach, Umfangreiche Stellplätze im Innenhof / geteert, 2 Flügel Stahltor

Flächen:
Grundstück - 939 m²
Wohnhaus WFL - ca 110 m²
Nebengebäude inkl Schleppdach Nutzfläche - ca 147 m²

Bodenbeläge:
Wohnhaus EG - PVC Böden / Laminat / Teppichboden, Badezimmer / WC Fliesen
Wohnhaus OG / DG - PVC / Tepppichboden
Wohnhaus KG - Estrich

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2004 / Rollläden mechanisch

Heizung:
Gas Therme BJ 2004

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

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