Gewerbeensemble mit Hallen und Büroflächen auf großem Grundstück als Entwicklungareal

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ehemalige Lager- und Produktionsstätte BJ 1948 ca. 20km südlich von Gera.
Das mit einer Gesamtnutzfläche von 4.310,74 m² bebaute große vollumzäunte Entwicklungsareal liegt umsäumt von Waldflächen in südwestlicher Außenlage von Hohenleuben.
Das Ensemble steht auf einem 8.423,00 m² großen Gewerbegrundstück.
Zur Entwicklungsfläche der ehemaligen Schuhfabrik gehört ein zusätzliches Waldgrundstück von 4.625 m² welches direkt an der Straßenseite direkt an das Gewerbegrundstück anschließt.
So stehen hier insgesamt 13.048,00 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.
Aufgrund des opulenten Flächenangebotes und der örtlichen Gegebenheiten in geschützter Lage bietet sich das Areal beispielsweise perfekt zur Realisierung von Lagerflächen, einer Produktion, Land und Forstwirtschaft, vollständiger Umnutzung für andere Branchen, eines Actionparks oder ähnlicher Projekte an.
Die einzelnen Gebäude sind vergleichbar mit einer Hofanlage um einen geteerten Innenhof positioniert.
Das Hauptgebäude mit ehemaliger Produktion ist in erster Reihe angeordnet.
Östlich des Hauptgebäudes verteilen sich in erster Reihe eine Halle (Dach eingestürzt) und ein Nebengebäude aus Beton/Stahlbau.
im Hinteren/südlichen Teil des Areals sind Nebengebäude / Werkstattgebäude / Garagen sowie Verladegebäude mit kleinem Lager verortet.

Aufteilung der Nutzflächen auf dem Areal:

1. Hauptgebäude / ehem Produktion - Nutzfläche 1.562,49 m²
2. Halle / Dach eingestürzt - Nutzfläche 1.083,81 m²
3. Nebengebäude Beton / Stahlbau - Nutzfläche 1.275,63 m²
4. Lagergebäude klein - Nutzfläche 128,82 m²
5. Garagen / Werkstatt - Nutzfläche 189,98 m²
6. Dreier Garage - Nutzfläche 70,01 m²

Gesamtnutzfläche: 4.310,74 m²

Zum erschlossenen Grundstück gehört eine eigene Klärgrube mit 4 Kammern.
Ein Stromanschluss ist gegeben.
Aktuell sind Flächen des Garagen-/ Werkstattkomplexes und des Verladehaus teilweise vermietet (Kaltmietzins: 200,00 € netto / pro Monat).

Haben wir Interesse an dieser spannenden Entwicklungsfläche mit opulentem Flächenangebot und zusätzlichem Waldgrundstück geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

BJ 1948
Gewerbegrundstück: 8423 m²
Waldgrundstück: 4625 m²

1. Hauptgebäude / ehem Produktion - Nutzfläche 1.562,49 m²
2. Halle / Dach eingestürzt - Nutzfläche 1.083,81 m²
3. Nebengebäude Beton / Stahlbau - Nutzfläche 1.275,63 m²
4. Lagergebäude klein - Nutzfläche 128,82 m²
5. Garagen / Werkstatt - Nutzfläche 189,98 m²
6. Dreier Garage - Nutzfläche 70,01 m²

Gesamtnutzfläche: 4.310,74 m²

Klärgrube 4 Kammer / Erschlossen / Stromanschluss /
Trafohäuschen / Eigentum + Stadt
Innenhof geteert
Hauptareal voll umzäunt
Garagen / Werkstatt/ Verladehaus teilweise vermietet 200,00 € netto / kalt pro Monat

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.