Lukratives Gewerbeensemble: 2 Produktionshallen + Bürogebäude und Freiflächen

Beschreibung

Wichtige Info: Diskrete Vermarktung - Sie erhalten auf schriftliche Anfrage ein detailliertes Exposee mit allen Eckdaten und allen Bildern / sowie den Kundenzugang zu allen Objektdaten.
Da es sich hier um ein Objekt handelt welches aktuell im Vollbetrieb genutzt wird, wünschen die Eigentümer für Ihren Mieter eine hohe Diskretion.

Zum Verkauf steht ein Gewerbekomplex mit einer Nutzfläche von 4.464,45 m² auf einem 16.707m² großen Grundstück.
Die Lage der Immobilie liegt für Gewerbetreibende / Industrie ausgesprochen günstig.
Die Gemeinde grenzt an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Genutzt wird die Immobilie derzeit zur Serienfertigung und Montage.
Der Komplex ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Das Gewerbeensemble besteht aus zwei Hallenkomplexen in freitragender Stahlbauweise/vollgedämmt BJ 2013 nebst Bürogebäude BJ 2013 (alle Dächer/Fassaden vollgedämmt + Folie / BJ 2013) inkl. Sozialräumen.
Das große Gewerbegrundstück bietet zusätzlich umfangreiche Reserven an bereits befestigten Freiflächen, sowie unbefestigte Flächen zum Umnutzen / Bebauen.

Die Immobilie wird aktuell zu einem Kaltmietzins von 38.470,42€ p.m / 461.645,04 € p.a. vermietet.
Dieser Mietvertrag kann übernommen werden / Eine längere Laufzeit mit dem aktuellen Mieter verinbart werden.
Eine Selbstnutzung der Immobilie nach einer gewissen Übergangszeit ist auch möglich.

Haben wir Ihr Interesse an diesem hochwertigen Gewerbekomplex mit Topausstattung in infrastrukturell ausgezeichneter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

2 Hallen / Stahlbau freitragend nebst Büroräumen etc., vermietet / Option auf Selbstnutzung , Grundstücksfläche Gewerbe 16707 m², Glasfaser in Straße, Bus System im gesamten Objekt, Grundstück vollumzäunt/Doppelstabmatte rundum/Schiebetor E-Antrieb - ca. 10m/Zugangskontrolle, Trafostation: aktuell 450 KV . möglich 650 KV, hinter der Halle/ Straße Zufahrt/ Lagerplatz gepflastert, Haupthof mit großem Umlageplatz/Lagerplatz

Flächenangaben Gewerbeimmobilie:
1) Halle 1: 1.628,46 m² (BJ2013), Boden Industriebeton
2) Halle 2: 1.443,78 m² (BJ 1977/2013 erneuert), Boden Industriebeton
3) Technikräume Halle OG: 237,13 m²
4) Büroräume EG: 517,84 m², Decken Trockenbau/abgehangene , Boden Teppich/Vinyl, Granit, WC Fliesen
5) Sozialräume EG: 205,70 m² (Fliesenboden)
6) Aufenthaltsräume Pavillon: 182,24 m² mit 6 Stellplätzen, Fliesenboden
7) Außenlager (überdacht) 249,30 m²
8) Freiflächen ungebunden befestigt: 672,00 m²
9) Freifläche befestigt: 1.651,56 m²
10) Kfz-Stellplätze: 1.786,00 m² / 60-70 Stellplätze

Grundstücke:

1- 4.331 m²
2 - 156 m²
3 - 3.560 m²
4 - 1.379 m²
5 - 3.582 m²
6 - 3.699 m²
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Gesamtfläche: 16.707 m²

Die Immobilie wird aktuell zu einem Kaltmietzins von 38.470,42€ p.m / 461.645,04 € p.a. vermietet.
Dieser Mietvertrag kann übernommen werden / Eine längere Laufzeit mit dem aktuellen Mieter verinbart werden.
Eine Selbstnutzung der Immobilie nach einer gewissen Übergangszeit ist auch möglich.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.