1 / 1
Bürogebäude mit Gewerbe / Produktionshalle als starke Kapitalanlage mit Potential - Diskrete Vermarktung - Gewerbeimmobilien
Diskrete Vermarktung - Gewerbeimmobilien

Bürogebäude mit Gewerbe / Produktionshalle als starke Kapitalanlage mit Potential

24558 Henstedt-Ulzburg, Produktion zum Kauf

Halle/Lager/Produktion, Kauf | Henstedt-Ulzburg, Schleswig-Holstein, Deutschland

9147 m2

Grundstücksfläche

7.490.000€

Kaufpreis

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

Email: info@der-makler.immo

Telefon: +49 561 73973253

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

info@der-makler.immo

+49 561 73973253

Objektdaten

  • Objekt ID
    169 (1/169)
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Produktion
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    9.147 m²
  • Gesamtfläche ca.
    4.230 m²
  • Lagerfläche ca.
    3.096 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    4.230 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    66 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    7.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Estrichboden
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kran
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Rampe
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanlage mit Entwicklungspotential

Das angebotene Objekt besteht aus einem zweigeschossigen in Massivbauweise errichteten Bürogebäude und einer Gewerbe- und Produktionshalle aus dem Baujahr 1990.
Der Bürokomplex überzeugt mit einem zentralen Eingangs-/ Empfangsbereich, über den Sie die umfangreichen Büroräumlichkeiten erreichen.

Angrenzend daran befindet sich ebenerdig die vollständig beheizbare Gewerbehalle.
Diese wird zur Zeit als Produktions- und Lagerfläche genutzt und erfüllt alle erforderlichen Ansprüche an eine zweckdienliche Hallenfläche.
Diese überzeugt aufgrund der großen Fenster mit natürlichem Lichteinfall, einer hohen Bodentragfähigkeit, Starkstromanschlüssen und ebenerdigen Sektionaltoren.
Dank der laufenden Instandhaltung weist die Gewerbehalle keinerlei Sanierungsstau auf.

Grundstücksgesamtfläche - 9.147,00 m²

Produktions- und Lagerfläche - 3.096,20 m²
Kaltmiete: 6,00 € / m² - 18.577,20 € / Monat

Bürofläche - 1.134,65 m²
Kaltmiete - 8,00 € / m² - 9.077,20 € / Monat

Hoffläche, befestigt - 990,00 m²
unbebaute Fläche - 4.230,85 m²
66x Parkplätze (auf der Hoffläche)

Summe Kaltmiete mtl. - 27.654,40 €
Kaltmiete p.a. - 331.852,80 €

Kaufpreis: 7.490.000,00 €

Ausstattung

Aufgrund des Gesamtumfangs dieses Objektes:

Auf Anfrage lassen wir Ihnen alle Objektdaten zu diesem Objekt zukommen und schalten Sie gerne zum Kundenbereich frei.
Uns liegen umfangreiche Dokumente zu dieser Immobilie vor.
Kontaktieren Sie uns direkt.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Hensted-Ulzburg.
Henstedt-Ulzburg als größte Gemeinde Schleswig Holsteins zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, einen hohen Wohnwert und durch die gute Anbindung zur Metropole Hamburg aus.
Die Bundesautobahn A7 Richtung Hamburg und Flensburg/Kiel ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Hamburger Flughafen ist ca. 30 km entfernt und der Hamburger Hafen ca. 40 km.
Zum Hamburger Stadtzentrum sind es ca. 35 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®