Produktions / Lagerkomplex inkl. Büros mit Anbau Verladehalle und Freiflächen

Beschreibung

Der Komplex befindet sich Osterode, dort im Gewerbegebiet “An der Leege”.
Das Grundstück ist mit einer Gewerbeimmobilie bebaut.
Die Immobilie gliedert sich auf in Produktions-, Lager- und Verladehalle.
Das Produktionsgebäude wurde in der Zeit von 1976 -1991 ständig um weitere Hallenanbauten erweitert.
Im Jahr 2020 wurde an der süd-östlichen Seite eine neue Verladehalle angebaut.
Innerhalb der Produktionshallen befindet sich 1 Elektrolager, 1 Heizraum, 2 Großraumbüros, 1 WC-Anlage, Sozialräume.
Die umgebende Bebauung besteht vorwiegend aus Gewerbeobjekten.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 25 Stellplätze und 3 Garagenplätze.
Der Zugang zum Gebäude ist weitgehend barrierefrei.
Eine Erweiterung ist grundsätzlich möglich.

Die Produktionshallen wurden kontinuierlich erweitert.
Hallenbereich 1 = Baujahr 1976
Hallenbereich 2 = Baujahr 1982
Hallenbereich 3 = Baujahr 1985
Hallenbereich 4 = Baujahr 1991
Die einzelnen Hallen 1-4 bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Aufgrund dessen wurde über die jeweilige Hallenfläche und Baujahr ein gewichtetes Baujahr 1980 gebildet. (einzelne Baujahre der Hallenbereiche gemäß Angaben des Eigentümers)
Verladehalle Baujahr 2020 (gemäß Angaben des Eigentümers).
Der Zugang zum Gebäude ist weitgehend barrierefrei.

Erdgeschoss:
Halle 1-3 (ca. 1.200 m²)
Lehrwerkstatt, Montagehalle, Montagehalle / Bereich Fräsen, Elektrowerkstatt ,Technikraum, WC-Anlage,
Besprechungsraum, Kantine, Umkleideraum

Halle 4 (ca. 400 m²)
Lagerhalle

Gebäudeart:
Büroflächen, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt, gewerblicher Anteil rd. 100 % (bezogen auf die Mietflächen); eingeschossig; nicht unterkellert; Baujahr: ca. 1980

Barrierefreiheit:
Der Zugang zu den Bürobereichen ist weitgehend barrierefrei.
Erweiterungsmöglichkeiten:
keine Erweiterungsmöglichkeiten

Erdgeschoss:
Großraumbüro 1 Büro, Leiter Werkzeugbau (ca. 42 m²)
Großraumbüro 2 Büro, kauf. Abteilung, Werksleiter (ca. 115 m²)

Außenanlagen
Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Hofbefestigung, befestigte Stellplatzfläche, Stützmauer entlang Verladehalle, keine Einfriedung

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Ausstattung

Grundstücksgröße: insgesamt 5.320 m² - fast rechteckige Grundstücksform

Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:
elektrischer Strom, Wasser, Gas aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss; Telefonanschluss

Darstellungen im Flächennutzungsplan:
Der Bereich des Bewertungsobjekts ist im Flächennutzungsplan als gewerbliche Baufläche (G) dargestellt
Für den Bereich des Bewertungsobjektes trifft der Bebauungs-plan folgende Festsetzungen:
GE = Gewerbegebiet;
17 m = 17 m max. Firsthöhe;
GRZ = 1,6 (Grundflächenzahl);
GFZ = 0,8 (Geschossflächenzahl)

Produktionshalle / Lagerhalle, ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt, gewerblicher Anteil rd. 100 % (bezogen auf die Mietflächen); eingeschossig; nicht unterkellert; Flachdach; freistehend

Konstruktionsart:
Massivbau - Sandwichbautafeln mit Dämmung und Stahlblechverkleidung
Fundamente: Beton
Umfassungswände - Sandwichelemente aus Trapezblech

Innenwände: Bereich Elektrowerkstatt, WC-Anlage,
Sozialräume: Mauerwerk; Bereich Großraumbüros: Systembauelemente verglast
Geschossdecken: tlw. Fertigteildecke aus Stahlbeton - Zwischenbau aus Holzbalken - ansonsten keine Zwischendecken

Hauseingang(sbereich):
Zugang über Metalltüre der Verladehalle

Dach:
Dachform: flaches Pultdach (Warmdach), Dacheindeckung: Trapezblech mit Bitumendachbahnen;
Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; Dachflächen gedämmt

Elektroinstallation:
je Raum mehrere Lichtauslässe; je Raum mehrere Steckdosen; Kabeltunnel;
einfache Beleuchtungskörper, einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Telefonanschluss, Zählerschrank, Kippsicherungen, Starkstromanschluss

Heizung:
Heizanlage im Technikraum (zuständig für Büros, WC-Anlage und Sozialräume):
Zentralheizung als Pumpenheizung, mit gasförmigen Brennstof-fen (Gas),
Hallen 1 – 4
zentrale Beheizung mitttels Warmlufterzeuger, Brennmedium Gas
Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüf-tung)
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über Heizung

Bodenbeläge:
Industrieboden mit verschleißfester Oberfläche (Epoxidharzbeschichtung)
Wandbekleidungen:
Kalkfarbenanstrich
Deckenbekleidungen:
keine Zwischendecke
Fenster:
Fenster aus Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung; Doppelfenster, Lichtkuppeln; guten Beschläge;
Fensterbänke außen aus Metall
Türen:
2 Zugangstüren, Metall Schnelllauftore

besondere Bauteile:
mehrere Brückenkräne, Tragkraft bis ca. 20 to

Konstruktionsart:
Systemraumbüros, verglast
Fundamente:
aufgesetzt auf Hallenboden
Keller:
kein Keller
Umfassungswände:
Sandwichelemente aus Holz
Innenwände:
nichttragende Innenwände Holzrahmenkonstruktion

Büros
Bodenbeläge:
Holzdielen mit Teppichboden, Linoleum
Wandbekleidungen:
Kalkfarbenanstrich
Deckenbekleidungen:
untergehängten Decken
Fenster:
Einfachfenster aus Holz mit Einfachverglasung;
Türen:
Eingangstür:
Holztür mit Lichtausschnitt
Zimmertüren:
Füllungstüren aus Holz; mit Glasfüllungen; einfache Schlösser und Beschläge; Holzzargen

Gebäudeart:
Garage, ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt, ge-werblicher Anteil rd. 100 % (bezogen auf die Mietflächen); Flachdach; einseitig angebaut
Baujahr:
1980

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

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Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
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