(R)eserviert! Altengerechter gepflegter Bungalow mit Gartenbereich, Terrasse, Garage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegter altengerechter Bungalow BJ 1980 mit einer Wohnfläche von 110,38 m² in hervorragender Wohnlage von Baunatal/ Ortsteil Altenbauna.
Der massive Bungalow steht auf einem ca. 449m² Grundstück in fußläufiger Nähe zum beliebten Leiselpark in direkter Nachbarschaft zum Leiselsee.
Seniorengerecht betreten Sie die Immobilie im EG über einen gefliesten Flur/Windfang mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
An den zentralen Flur (mit Treppenzugang in das KG) schließt sich in offener moderner Bauweise ein komfortables helles Esszimmer.
Diesem ist - ebenfalls offen - das großzügige Wohnzimmer angegliedert, das dank bodentiefer Fensterfront mit Zugang zur Sonnenterrasse in ansprechendem Ambiente erstrahlt.
In geschützt liegender Süd-Westausrichtung können Sie auf der angelegten Terrasse (inkl. elektrischer Markise) mit Blick in das eigene Gartenidyll Ihre wohlverdiente Freizeit in vollen Zügen genießen.
Die separate Küche ist umfassend ausgestattet; die hochwertige EBK BJ 2015 ist im Kaufpreis inkludiert.
Das Tageslichtbad überzeugt in zeitlosem Fliesendesign und verfügt über eine Dusche, Bidet sowie Handtuchwärmer.
Eine sinnvolle Ergänzung findet das Bad in einem separaten gefliesten Gäste-WC.
Komplettiert werden die großzügig geschnittenen Wohnflächen im EG durch ein Schlafzimmer nebst zweier Kinder-/Gästezimmer bzw Büro.
Vom zentralen Eingangsflur gelangen Sie über eine moderne Stahltreppe in Leichtbauweise mit Echtholzbelag in das Souterrain.
Das Souterrain (61,08m²/ teilunterkellert) begrüßt Sie mit einem gefliesten Vorflur, von dem sich ein Werkstattkeller, ein beheizbarer Hobbykeller, welcher zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken bietet, der Heizungskeller, ein zweiter Flur sowie ein Vorratsraum abteilen.
Der vollumzäunte Gartenbereich besticht mit gepflegten Rasenflächen und schönem Baum- und Strauchbestand.
Die Einzelgarage ist mit einem elektronischen Rolltor (Funk) sowie Licht und Stromanschluss ausgestattet.
Zwei bis drei weitere PKW- Stellplätze finden sich in Ein- und Zufahrt.

Haben wir Ihr Interesse an diesem seniorengerechten Bungalow in begehrter Lage von Baunatal geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Bungalow BJ 1980, Grundstück 449m², Wohnfläche ca. 110,38m², KG: 36,5er Mauerwerk, EG: 30er Mauerwerk, Leichtbautreppe Stahl mit Holzstufen, Sat TV/DSL/Glasfaser in der Straße, Elektrik dreiadrig, angelegter Gartenbereich (vollumzäunt), Einzelgarage mit elektr. Rolltor (Funk), Strom- und Licht, 2-3 Außenstellplätze

EG: Flur, Wohn-/Esszimmer, Zugang Terrasse, Terrasse mit elektr. Markise, Küche inkl. EBK 2015, Bad mit Dusche, Bidet + Handtuchwärmer, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Gäste-WC

KG: teilunterkellert, Flur/Diele, Heizungskeller, Werkstatt, Hobbykeller beheizt, Flur 2, Vorratskeller

Flächen:
Wohnfläche - 110,38 m²
Souterrainfläche - 61,08 m² (Nutzfläche davon 23,59 m² Hobbyraum beheizt zu Wohnzwecken)
Garage - 15,82 m² (Nutzfläche)

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1997
Rollläden rundum elektrisch (bis auf Gäste-WC/Bad)

Heizung:
Gasheizung Kessel BJ 1993
Warmwasserboiler BJ 2007

Bodenbeläge EG:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Windfang- Fliesen
übrige Räume - Korkboden
Terrasse - Platten

Bodenbeläge KG:
Flur/ Diele - Fliesen
übrige Räume - Estrich mit Teppich

Sanierungen/ Renovierungen:
- Fenster erneuert 1997
- Warmwasserboiler erneuert 2007
- EBK erneuert 2015

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.