Umfangreich sanierter Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss + Souterrain mit großem Garten

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Traumimmobilie in Form eines Bungalows BJ 1973 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 123 m² (EG) + ca. 50m² Nutzfläche zu Wohnzwecken (OG / DG) auf einem top gepflegten Grundstück in begehrter Wohnlage von Lohfelden / OT Vollmarshausen.
Der in Ständerbauweise errichtete Bungalow mit verklinkerter Außenfassade hat maßgeblich von den seit 2018 erfolgten umfassenden und fachmännischen Sanierungsmaßnahmen profitiert.
Sie betreten den Bungalow im Hochparterre mittels eines teilüberdachten Treppenaufgangs, dessen Geländer vom Eigentümer noch angebracht wird.
Es empfängt Sie ein einladender heller Windfang, in dem ein hochwertiger stilvoller Fliesenboden in Holzoptik verlegt wurde.
Der Windfang bietet großzügige Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe, Schuhschränke, etc. und führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich im EG.
Highlight im EG ist das offene Wohn- / Esszimmer mit großen Fensterfronten, deren Lichteinfall eine wundervolle Atmosphäre kreiert.
Ein hochwertiger großformatiger Laminatboden zaubert mit weiteren liebevollen Details wie aufwendig gestalteten / verputzten Wänden eine stilvolle Gemütlichkeit.
Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum beheizbaren Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit ein opulentes wohltuendes Sonnenbad mit Blick in das angrenzende Gartenidyll spendieren wird.
Über den Wintergarten gelangen Sie auf die geschützt liegende ca. 23 m² große Sonnenterrasse mit Teilüberdachung und Markise.
Die Terrasse wurde 2020 neu angelegt und mit hochwertigen Natursteinplatten veredelt.
Edel mutet auch das Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchwärmer in modernem Fliesendesign an.
Die separate Küche kann mit seinem polierten Natursteinboden und der eingebauten Traumküche mit großem Küchenblock ohne Übertreibung als weiteres Prunkstück bezeichnet werden.
Abgerundet wird das absolut überzeugende Wohnflächenangebot im EG durch ein großes helles Schlafzimmer nebst tollem Ankleidezimmer (ehem. Kinderzimmer), das jedes Frauenherz verzücken wird sowie ein modern und hochwertig gefliestes Gäste-WC.
In das OG / DG gelangen Sie über eine wunderschöne Echtholztreppe im Eingangsbereich.
Im Zuge des Ausbaus wurden hier auf ca. 50 m² (Nutzfläche zu Wohnzwecken) zwei weitere phantastische Schlaf- / Kinderzimmer in Form von zwei Dachstudios geschaffen.
Auch im vollständig gefliesten Souterrain setzt sich der hochwertige Anspruch der Sanierungsleistung nahtlos fort.
Im Souterrain findet sich der Traum von der eigenen Fitness- und Wellnessoase in Form eines weitläufigen beheizten Hobby / Fitnessraumes nebst modern gefliestem Badezimmer mit bodenbündiger Dusche stilvoll verwirklicht.
Duscharmaturen und Waschbecken werden vom Eigentümer noch installiert.
Ergänzt wird die Wohlfühloase durch einen weiteren beheizten Hobbyraum mit top moderner Einbauküche.
Ebenfalls im KG verortet findet sich eine tolle Waschküche / HWR sowie der Heizungskeller.
Abgerundet wird der hochwertige stimmige Gesamteindruck dieses topsanierten Bungalows durch eine renovierte Garage mit elektrischem Funktor.
Der liebevoll angelegte weitläufige Garten ist vollumzäunt und punktet mit praktischem Gartenhaus und Sichtschutzzaun.

Haben wir Ihr Interesse an diesem hochwertig sanierten Bungalow in toller Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

BJ 1973, Grundstück 636 m², Voll unterkellert / größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut, Gäste WC, Wintergarten, Terrasse 23 m², 2x Einbauküche neuwertig BJ 2018, voll saniert Innen / teilsaniert Außen, Handtuchwärmer im Badezimmer EG, Hobbykeller beheizt, Hobby Wohnküche beheizt KG, Bad / Dusche beheizt KG, HWR, Begehbarer Kleiderschrank, DSL / Sat TV Vorbereitung / Glasfaseranschluss, Elektrik vollständig 3 adrig mit FI Schalter, Dach voll isoliert / Zwischendecke isoliert, Fertighaus Ständerbauweise, Fassade verklinkert, Umlaufend gepflastert, Voll umzäunt / Sichtschutz, angelegter Gartenbereich, Garage / Kipptor elektr. mit Funk / Geräteanbau, Gartenhaus, Kameraüberwachung

Flächen:

EG Wohnfläche - ca 102,72 m²
EG Wohnfläche Wintergarten - ca 20,71 m²
OG / DG Nutzfläche ausgebaut zu Wohnzwecken - ca 50,00 m²
Souterrain Nutzfläche - ca 102,72 m²
Davon zu Wohnzwecken - ca 54,65 m²
Garage / Geräteanbau Nutzfläche - ca 23,72 m²

Fenster:

Iso dreifach verglast Kunststoff BJ 2018 mit elektrischen Rollläden rundum

Bodenbeläge:

KG - Vollständig gefliest
EG - Flur, Windfang, Gäste WC, Bad, Wintergarten Fliesen
EG - Wohn / Esszimmer, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank Laminat
OG / DG - Vollständig Laminat
Terrasse - Terrassenplatten

Heizung:

Ölkessel BJ 1998 - 4500 Liter Öltanks Kunststoff

Sanierungen / Renovierungen:

Im Innenbereich wurde im selben Jahr eine Vollsanierung auf allen Etagen vorgenommen.
Sämtliche Fenster wurden durch Iso dreifach verglaste Kunststofffenster (mit elektrischen Rollläden rundum) ausgetauscht sowie die Haustüren erneuert.
In Kombination mit der Vollisolierung des Daches konnten ausgesprochen positive Effekte auf die Energiebilanz der Immobilie erzielt werden.
Auch im Außenbereich punktet die Immobilie mit neu angelegten umlaufenden Pflasterflächen, die dem Besucher bereits bei Betreten des Grundstücks wohlwollend ins Auge fallen und einen ersten Eindruck von der Hochwertigkeit der Maßnahmen vermitteln.

2018 - Innen voll saniert
2018 - Fenster vollständig erneuert
2018 - Haustür erneuert
2018 - 2x neue Küche montiert
2020 - Terrasse neu angelegt
2020 - Pflaster neu angelegt
2020 - Garage neu verputzt / Garagentor neu lackiert
2020 - Zaun neu angelegt / Sichtschutz montiert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
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