(R)eserviert!Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine schöne Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnlage mit einer Wohnfläche von 67 m² und einer Grundstücksgröße von 248 m² an.
Es handelt sich hierbei ganz klar um ein Sanierungsprojekt.
Aber mit etwas Geschick und Arbeit bietet diese Immobilie viel Potential für eine Sanierung.
Sie betreten die Doppelhaushälfte über den Seiteneingang und betreten das EG über einen Windfang und den anschließenden zentralen Flurbereich mit Treppenaufgang.
Vor Kopf haben Sie Zugang zur Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohn- / Esszimmer.
Zu Ihren Linken befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer.
Ein praktisches Gäste WC im EG komplettiert hier das Raumangebot.
Über eine massive Holztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie.
Hier stehen Ihnen ein zentraler Flurbereich / Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinder / Gästezimmer sowie ein weiterer kompakter Raum welcher zB als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Der Dachboden verfügt über eine isolierte Zwischendecke und bietet viel Nutzfläche und praktischen Stauraum.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt hier über weiteren Platz.
Unteranderem steht Ihnen hier ein zentraler Flur / Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und ein großer Kellerraum zur Verfügung.
Im Erdgeschoss ist das Wohn-/ Esszimmer mit Echtholzparkett verlegt und die restlichen Räume im ganzen Haus inkl. dem Kellergeschoss sind ohne Beläge ausgestattet (Estrichboden unbehandelt).
Bei den Fenstern handelt es sich um einfach verglaste Holzfenster mit unbekanntem Baujahr.
Die Elektrik im Haus wurde sukzessive teilerneuert.
Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen Vorgartenbereich mit PKW Stellplatz sowie einen Terrassenbereich hinter dem Haus mit anschließendem vollumzäunten Gartenbereich inkl. zweitem Freisitz.
Mit etwas Liebe und einem grünen Daumen lässt sich hier eine Erholungsoase zaubern.
Haben wir Ihr Interesse für dieses kompakte Wohnhaus mit viel Entwicklungspotential geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1950, Doppelhaushälfte, Sanierungsimmobilie, Grundstück: 248 m², Wohnfläche: 67 m², voll unterkellert, Gäste WC, Dachboden / Zwischendecke isoliert, Massive Holztreppe, Vorgartenbereich mit PKW Stellplatz, Umlaufender Weg, Angelegter Gartenbereich / vollumzäunt, 2x Terrasse, DSL

Bodenbeläge:
EG - Wohnzimmer / Esszimmer Echtholzparkettboden, Restliche Räume Estrich unbehandelt
OG / DG - Estrichboden unbehandelt
KG - Estrichboden unbehandelt

Fenster:
Einfach verglast Holzfenster BJ unbekannt

Heizung:
Keine Heizungsanlage verbaut

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.