1 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - Frontansicht Titel
Frontansicht Titel
2 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - Vorgartenbereich / PKW Stellplatz
Vorgartenbereich / PKW Stellplatz
3 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - Seitenansicht
Seitenansicht
4 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - Seitenansicht
Seitenansicht
5 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - Gartenbereich
Gartenbereich
6 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - Rückansicht / Terrasse 1
Rückansicht / Terrasse 1
7 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - Gartenbereich / Terrasse 2
Gartenbereich / Terrasse 2
8 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - Gartenbereich / Terrasse 2
Gartenbereich / Terrasse 2
9 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - Gartenbereich / Terrasse 2
Gartenbereich / Terrasse 2
10 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - Rückansicht / Terrasse 1
Rückansicht / Terrasse 1
11 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - EG Windfang
EG Windfang
12 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - EG Flur / Diele
EG Flur / Diele
13 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
14 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
15 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - EG Küche
EG Küche
16 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - EG WC
EG WC
17 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - OG / DG Schlafzimmer
OG / DG Schlafzimmer
18 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - OK / DG Büro / Ankleidezimmer
OK / DG Büro / Ankleidezimmer
19 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - OG / DG Schlafzimmer
OG / DG Schlafzimmer
20 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - OG / DG Treppenaufgang
OG / DG Treppenaufgang
21 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - KG Kellerraum groß
KG Kellerraum groß
22 / 22
Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich - KG Badezimmer / Badewanne
KG Badezimmer / Badewanne

Sanierungsimmobilie in hervorragender Wohnlage mit viel Potential und Gartenbereich

37581 Bad Gandersheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

Haus, Kauf | Bad Gandersheim, Niedersachsen, Deutschland

4

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

67 m2

Wohnfläche

248 m2

Grundstücksfläche

69.000€

Kaufpreis

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

Email: info@der-makler.immo

Telefon: +49 561 73973253

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

info@der-makler.immo

+49 561 73973253

Objektdaten

  • Objekt ID
    751 (1/751)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    37581 Bad Gandersheim
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Grund­stück ca.
    248 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    67 m²
  • Kellerfläche ca.
    30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19 % Mwst
  • Kaufpreis
    69.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Estrichboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.03.2024
  • Gültig bis
    27.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Endenergie­bedarf
    141,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 141,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine schöne Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnlage mit einer Wohnfläche von 67 m² und einer Grundstücksgröße von 248 m² an.
Es handelt sich hierbei ganz klar um ein Sanierungsprojekt.
Aber mit etwas Geschick und Arbeit bietet diese Immobilie viel Potential für eine Sanierung.
Sie betreten die Doppelhaushälfte über den Seiteneingang und betreten das EG über einen Windfang und den anschließenden zentralen Flurbereich mit Treppenaufgang.
Vor Kopf haben Sie Zugang zur Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohn- / Esszimmer.
Zu Ihren Linken befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer.
Ein praktisches Gäste WC im EG komplettiert hier das Raumangebot.
Über eine massive Holztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie.
Hier stehen Ihnen ein zentraler Flurbereich / Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinder / Gästezimmer sowie ein weiterer kompakter Raum welcher zB als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Der Dachboden verfügt über eine isolierte Zwischendecke und bietet viel Nutzfläche und praktischen Stauraum.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt hier über weiteren Platz.
Unteranderem steht Ihnen hier ein zentraler Flur / Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und ein großer Kellerraum zur Verfügung.
Im Erdgeschoss ist das Wohn-/ Esszimmer mit Echtholzparkett verlegt und die restlichen Räume im ganzen Haus inkl. dem Kellergeschoss sind ohne Beläge ausgestattet (Estrichboden unbehandelt).
Bei den Fenstern handelt es sich um einfach verglaste Holzfenster mit unbekanntem Baujahr.
Die Elektrik im Haus wurde sukzessive teilerneuert.
Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen Vorgartenbereich mit PKW Stellplatz sowie einen Terrassenbereich hinter dem Haus mit anschließendem vollumzäunten Gartenbereich inkl. zweitem Freisitz.
Mit etwas Liebe und einem grünen Daumen lässt sich hier eine Erholungsoase zaubern.
Haben wir Ihr Interesse für dieses kompakte Wohnhaus mit viel Entwicklungspotential geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1950, Doppelhaushälfte, Sanierungsimmobilie, Grundstück: 248 m², Wohnfläche: 67 m², voll unterkellert, Gäste WC, Dachboden / Zwischendecke isoliert, Massive Holztreppe, Vorgartenbereich mit PKW Stellplatz, Umlaufender Weg, Angelegter Gartenbereich / vollumzäunt, 2x Terrasse, DSL

Bodenbeläge:
EG - Wohnzimmer / Esszimmer Echtholzparkettboden, Restliche Räume Estrich unbehandelt
OG / DG - Estrichboden unbehandelt
KG - Estrichboden unbehandelt

Fenster:
Einfach verglast Holzfenster BJ unbekannt

Heizung:
Keine Heizungsanlage verbaut

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen reinen Wohngebiet mit einer sehr niedrigen Verkehrsfrequenz in der Straße.
Bad Gandersheim (bis 1932 Gandersheim) ist eine Kurstadt im niedersächsischen Landkreis Northeim. Die Stadt, deren Namensbestandteil Bad sich auf ihr Soleheilbad bezieht, liegt westlich des Harzes.
Nach der Dichterin Roswitha von Gandersheim wird die Stadt auch „Roswithastadt“ genannt.
Die bergige Region des Harzer Vorlandes ist besonders beliebt bei Wanderern und Naturfreunden. Erholung ist hier garantiert!
Neben der Erholung ist auch für das leibliche Wohl gesorg: Restaurants, eine Fleischerei, ein Einkaufszentrum und Lebensmittelgeschäfte finden sich in fußläufiger Nachbarschaft.
Ein breites kulturelles sowie gastronomisches Angebot ist in Bad Gandersheim gegeben.
Auch Schulen, Kitas und die Rehaklinik sind direkt in Bad Gandersheim verortet.
Die ärztliche Versorgung ist hier umfangreich gegeben.
Sportlicher Ausgleich lässt sich sich in den Parkanlagen oder im Waldschwimmbad finden.
Ein breites Sport und Freizeitangebot ist in Bad Gandersheim ebenfalls verfügbar.
Auch kulturell hat Bad Gandersheim viel zu bieten.
Über die A7 ist der Kurort gut überregional gut angebunden.
Die Universitätsstadt Göttingen ist in ca. 40 Autominuten erreichbar.
Ebenfalls verfügt Bad Gandersheim über eine Anbindung an das Schienennetz und den Fernverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®