Vollständig kernsaniertes / neu erstelltes EFH in zentraler Lage mit 2 Garagen

Beschreibung

Dieses im Jahr 1918 errichtete Einfamilienhaus beweist eindrucksvoll, wie sich historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort perfekt ergänzen.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 168 m² erwartet Sie ein Zuhause, das in den Jahren 2018 bis 2020 umfassend innen kernsaniert / neu erstellt wurde und durch ein großzügiges Platzangebot besticht.
Der Außenbereich wird ebenfalls im Jahre 2026 vollständig gedämmt und mit neuen Parkplätzen erstellt.
Das Haus wird dann vollständig Innen und Außen saniert übergeben. (Umbaukosten von ca 30.000,00 € - Schon im Kaufpreis inkludiert)
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele.
Das Wohnzimmer besticht durch edles Echtholzparkett, während die großzügige Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist.
Ein modernes Badezimmer mit bodenbündiger Dusche und Handtuchwärmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Ebene.
Über eine elegante Echtholztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Büro sowie ein Kinderzimmer.
Ein zweites, modernes Duschbad sorgt für entspannte Abläufe am Morgen.
Besonderes Extra: Der Flur bietet Zugang zum Dach mit einer Ausbaureserve für eine Dachterrasse.
Der im Jahr 2020 ausgebaute Dachboden bietet ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche, verteilt auf zwei helle Zimmer mit charmantem Dielenboden – ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei klassische Gewölbekeller, die sich hervorragend zur Lagerung von Wein oder Vorräten eignen.
Das Objekt wurde energetisch auf einen modernen Stand gebracht:
Das komplett neue Dach, die Zwischendecken sowie die Fassade (Kombination aus Massivbau im EG und Fachwerk im OG) wurden umfassend gedämmt bzw. befinden sich in der finalen Fertigstellung.
Hochwertiger Mix aus Fliesen in den Funktionsräumen und Echtholzparkett in den Wohnbereichen.
Zwei Garagen mit klassischen Flügeltoren, zwei Vorratsräume sowie ein praktischer, überdachter Zugang mit zwei Türen bieten reichlich Stauraum und Komfort. Auch diese Räume werden in 2026 vollständig fertig gestellt.

Zusammengefasst ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die den Erstbezug-Charakter einer Sanierung suchen, ohne auf den Charme eines Altbaus zu verzichten. Einziehen und wohlfühlen!

Habe wir Ihr Interesse an diesem spannenden Immobilienangebot geweckt?
Gerne vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

EFH BJ 1918, Grundstück ca. 168 m², Wohnfläche 148 m² (verteilt über EG und OG) + zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken im DG-Ausbau von ca. 35m², Fassade im EG massiv, im OG Fachwerk, Fassade ist aktuell teilgedämmt/ wird vollständig gedämmt, Dach vollständig gedämmt, Zwischendecke gedämmt, Elektrik vollständig dreiadrig (mit FI Schalter), Echtholztreppe in Leichtbauweise

Aufteilung EG:
Flur/Diele, Bad mit bodenbündiger Dusche und Handtuchwärmer, HWR/Waschküche, Wohnzimmer, Wohnküche mit EBK (Wert ca. 18.000,00€)
Aufteilung OG:
Flur/Diele, Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Kinderzimmer, Bad mit bodenbündiger Dusche, Flur, Zugang zum Dach mit Ausbaureserve zur Dachterasse;
Aufteilung DG:
ausgebauter Dachboden mit zwei Zimmern (Nutzfläche)
KG:
teilunterkellert, 2x Gewölbekeller

weitere Nutzflächen:
überdachter Zugang (mit zwei Türen), zwei Garagen (je mit Flügeltor), zwei Vorratsräume

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2018

Heizung:
Gas Brennwerttherme BJ 2018
in Bädern Fußbodenheizung

Bodenbeläge EG:
Wohnzimmer - Echtholzparkett
übrige Räume - Fliesen

Bodenbeläge OG/DG:
Flur, Bad - Fliesen
übrige Räume - Echtholzparkett
DG - Dielenboden

Sanierungen/ Renovierungen:
- vollständige Sanierungsarbeiten/ Neuerstellung in den Jahren 2018/2019 inkl. Wände und Böden, Dach- und Dachgeschoss, Estrich und Heizungsanlage
- Dachbodenausbau 2020
- Außendämmung + Putz weiß / Garagentore und Parkflächen Fertigstellung 2026 / Umbaukosten von ca 30.000,00 € - Schon im Kaufpreis inkludiert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.