Modernisierte Doppelhaushälte mit Dachterrasse + 2 Garagen und großzügigem Platzangebot

Beschreibung

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1945, erweitert durch einen großzügigen Anbau im Jahr 1965, vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einem weitläufigen Grundstück in idyllischer Lage von Helsa-Wickenrode.
Mit ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller- und Dachgeschoss, bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie.
Sie betreten das Haus im EG über einen praktischen Windfang, der direkt in das Gäste-WC und die einladende Diele führt.
Eine elegante Echtholztreppe in Leichtbauweise verbindet die Wohnebenen.
Das weitläufige Wohnzimmer garantiert gemütliche Stunden.
Das angrenzende Esszimmer ist mit einem behaglichen Kamin ausgestattet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse – dem perfekten Ort für geschützte Sommerabende.
Die Küche inklusive Einbauküche verfügt über eine praktische, direkt angeschlossene Vorratskammer. Ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht barrierearmes Wohnen auf einer Ebene.
Über die Diele im Obergeschoss erreichen Sie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche.
Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere helle Kinder- bzw. Gästezimmer zur Verfügung.
Eines der Kinderzimmer bietet Zugang zur erneuerten OG-Terrasse.
Ein zusätzlicher Raum lässt sich ideal als begehbare Ankleide oder Home-Office nutzen.
Das Dachgeschoss dient als trockenes Kaltdachlager und profitiert von der 2019 durchgeführten Vollwärmedämmung von Dach und Zwischendecke.
Über eine solide Massivtreppe gelangen Sie in das Kellergeschoss.
Hier erwarten Sie ein vollwertiges Bad mit Badewanne, eine separate Waschküche mit Dusche sowie zwei kühle Vorratskeller.
Ein besonderes Plus sind die zwei im Haus integrierten, großzügigen Garagen.
Das Wohnhaus wurde 2019 im Innenbereich umfangreich renoviert und saniert.
Die Außenfassade aus massivem Mauerwerk erhielt 2019 einen frischen Anstrich mit hochwertiger Nano-Farbe.
Das Dach sowie die Zwischendecke wurden 2019 vollständig gedämmt; die Dachrinnen sowie die Haustür (Sicherheitstür) wurden ebenfalls erneuert.
Größtenteils 2019 (teilweise 2016) wurden die Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung erneuert. Ein besonderer Komfort ist der elektrische Aluminium-Rollladen im Essbereich.
Zukunftsfähige Infrastruktur ist gesichert dank Glasfaseranschluss direkt im Haus sowie DSL und Satelliten-TV.
Die Elektrik ist vollständig dreiadrig mit FI-Schutzschalter ausgeführt und verfügt über vier Zählerplätze (davon zwei bereits eingebaut).
2019 wurden modernisierte Elektro-Teilspeicherheizungen verbaut; die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler.
Das ca. 602 m² große Grundstück ist ein Traum für Gartenliebhaber und Familien.
Der vollumzäunte und liebevoll angelegte Garten bietet Kindern und Haustieren einen sicheren Auslauf. Eine eingerichtete Grillecke lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Zusätzlich zu den zwei Garagenplätzen im Kellergeschoss stehen zwei weitere PKW-Stellplätze direkt vor den Garagen zur Verfügung.

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Ausstattung

Doppelhaushälfte BJ 1945 + Anbau BJ 1965, Grundstück ca. 602m², Wohnfläche ca. 142m², DG vollständig gedämmt, Fassade massives Mauerwerk, Treppe KG massiv, Treppe EG/OG Echtholztreppe in Leichtbauweise, Sat TV, DSL, Glasfaser im Haus, Elektrik vollständig dreiadrig, FI Schalter, 4x Zählerplatz (2x eingebaut)

Flächenaufteilung:
EG: Windfang, WC, Flur/Diele mit Treppenaufgang, Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Terrasse überdacht, Küche mit EBK, Vorratskammer, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer;
OG: Flur/Diele, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, 2x Kinder-/Gästezimmer, Ankleide/Büro;
DG: Kaltdachlager mit gedämmter Zwischendecke und gedämmten Dach;
KG: Diele, Bad mit Wanne, Waschküche mit Dusche, 2x Vorratskeller, 2 x große Garage;

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast größtenteils BJ 2019/ teilweise 2016
mechanische Rollläden rundum, 1x elektrisch Aluminium (Esszimmer EG)

Heizung:
Elektroheizungen (Teilspeicher)
Elektroboiler

Bodenbeläge:
EG: vollständig Laminat
OG: Bad Fliesen, übrige Räume Laminat
KG: Bad Fliesen, übrige Estrich

Außenbereich:
- angelegter, vollumzäunter Gartenbereich
- Grillecke
- 2x PKW-Stellplatz vor Garagen

Sanierungen/Renovierungen:
- 2019 und 2016 Fenster erneuert
- 2019 Innen renoviert/saniert
- Terrasse OG erneuert mit Zugang zum Kinderzimmer 2
- 2019 Dach vollständig gedämmt
- 2019 Fassade neu gestrichen (Nano Farbe)
- 2019 Haustür erneuert (Sicherheitstür)
- 2019 E-Heizungen erneuert
- 2019 Dachrinne erneuert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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