Modernisierte DHH mit Doppelgarage und 2x Carport in Traumlage inkl. Bachlauf

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine teilsanierte Doppelhaushälfte BJ 1950 mit einer Wohnfläche von ca 115 m² auf einem ca. 627 m² großen Traumgrundstück in idyllischer Lage von Herzberg am Harz/ OT Lonau.
Die Doppelhaushälfte wurde durch verschiedene Maßnahmen wie den Einbau doppelt verglaster Fenster, Dach- und Fassadendämmung sowie Erneuerung der Heizung (Kessel 2007/Brenner 2025) sukzessive auf ein neues Level gehoben.
Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der gepflegte Charakter der verkleideten Wohnimmobilie wohlwollend ins Auge.
Entlang des angelegten Vorgartens mit Brunnen gelangen Sie zum Eingangsbereich im EG.
An einen hellen Windfang/Flur mit Treppenaufgang schließt sich ein großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche mit inkludierter EBK ein zweiter Flur mit Vorratsschrank sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in zeitlosem Fliesendesign.
Über eine Echtholztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie in den Flur (mit Einbauschrank) des OG.
Praktische Staufläche bietet hier die Vorratsabseite mit Einbauschrank.
Komplettiert werden die Wohnräume im OG durch zwei Schlaf-/Kinderzimmer und ein Gäste-WC.
Im KG verortet sind eine beheizte Waschküche mit Wärmekabine, Flur, Vorratskeller, Werkstatt, Tankraum und Heizungskeller mit eigenem Zugang zum Innenhof.
Weiter komfortable Nutzflächen stehen im Außenbereich in Form einer Doppelgarage (ca. 40m²) sowie zweier Carports (29m² und 20m²) zur Verfügung.
Ein großer teilüberdachter Innenhof / Terrassenbereich bietet eine wundervolle Erholungsfläche mit Blick in den angrenzenden angelegten hinteren Gartenbereich.
Der im hinteren Gartenbereich fließende Bauchlauf stellt das krönende Highlight dieses Landschaftsidylls dar.

Haben wir Ihr Interesse an dieser charismatischen Doppelhaushälfte in Traumlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Doppelhaushälfte BJ 1950, WFL. ca 115 m², Grundstück 627m², vollständig gedämmter Dachboden, Fassade vollgedämmt, Fassade verkleidet/verklinkert, Leichtbautreppe Holz zum OG/DG, Doppelgarage ca. 40m² (1x Kipptor mechanisch/ 1x Kipptor elektrisch), Carport groß 29m², Carport klein 20m², vollumzäuntes Grundstück, großer Innenhof/teilüberdacht, angelegter Gartenbereich mit Brunnen vor dem Haus, angelegter Garten mit Bachlauf hinter dem Haus, Sat TV/DSL/Kabel TV

EG: Flur/Diele mit Treppenaufgang, Wohn-/Esszimmer, Küche mit EBK, Flur 2 , Bad mit Wanne + Dusche, Vorratsschrank;
OG: Diele mit Einbauschrank, Vorratsabseite mit Einbauschrank, WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2/Kinderzimmer;
KG: beheizte Waschküche, Flur, Vorratskeller, Werkstatt, Tankraum, Heizungskeller (mit Zugang zum Innenhof)

Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1990
Rollläden teilweise elektrisch/teilweise mechanisch

Heizung:
Öl Brennwertheizung/ Brennwertkessel BJ 2007/ Brenner erneuert 2025
Öltanks 3.000 l Kunststoff einwandig

Bodenbeläge EG-DG:
Bad - Fliesen/PVC
WC - Fliesen
Wohnräume - Teppich

Sanierungen/ Renovierungen:
- Brenner Heizung erneuert 2025
- Dach Carport/ Garagen erneuert 2019
- Fassade neu gestrichen/ Garagen neu gestrichen/ Fenster gestrichen/ Keller neu gestrichen

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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