Solides Ein- bis Dreifamilienhaus + zwei Garagen mit großem Grundstück in Traumlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein- bis Dreifamilienhaus BJ 1938/39 auf einem ca. 743m² Grundstück in einem gesuchten familienfreundlichen Wohnquartier in Kassel/OT Wolfsanger.
Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert und überzeugt mit sanierten Bädern im EG und OG, erneuerten Bodenbelägen im OG sowie neu erstellter Terrasse.
Ebenfalls wurden Iso zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut und eine effektive Gas-Brennwerttherme BJ 2011 installiert.
Die Elektrik (mit 2022 erneuerter Hauptverteilung) ist vollständig dreiadrig inkl. FI-Schalter.
Über eine gepflasterte Einfahrt rechtsseitig des Wohnhauses gelangen Sie zum überdachten Eingang im Hochparterre.
An den zentralen Flur mit Treppenaufgang schließt sich im EG die WE1 mit einer Wohnfläche von ca. 63 m²; die aktuell zu einem Kaltmietzins von 480,00€ vermietet ist.
Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über eine separate Küche, ein Tageslichtbad Wanne, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Vom Eingangsflur gelangen Sie über eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise in die WE2 im OG und die WE3 im DG, die nach Verkauf frei/verfügbar werden.
Der Grundriss der WE2 entspricht mit Flur, Küche (inkl. EBK), Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer sowie Wohn-/Esszimmer der WE1.
Das ausgebaute DG (mit WE3) bietet eine zusätzliche komfortable Wohnfläche, die sich über Flur, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, separate Küche (aktuelle Nutzung als Kinderzimmer), Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer/Büro verteilt.
Darüber hinaus bietet der Spitzboden des DG (Kaltdachboden/isolierte Zwischendecke) praktische Staumöglichkeiten.
Weitere Stau- und Lagermöglichkeiten finden sich im KG (vollständig unterkellert) in Form folgender Räumlichkeiten: Flur, Waschküche/Heizungsraum mit separatem Zugang, Werkstatt und Vorratskeller.
Ebenfalls im KG verortet sind ein beheizter Hobbykeller und ein beheiztes Bad mit WC.
Der vollumzäunte Außenbereich punktet mit weitläufigem angelegten Garten inkl. neu erstellter Terrasse BJ 2022, die zum verweilen einlädt und einem praktischem Anbau/Gerätehaus hinter den Garagen + am Gebäude.
Abgerundet wird dieses solide Immobilienangebot durch zwei im rückseitigen Innenhof gelegene Fertiggaragen nebst zusätzlicher Außenstellplätze (2x) in der gepflasterten Einfahrt.

Haben wir Ihr Interesse an diesem modernisierten Ein- bis Dreifamilienhaus in familienfreundlicher Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Ein- bis Dreifamilienhaus BJ 1938/39, Grundstück 743 m², Wohnfläche gesamt 173 m², EG/WE1: Flur, Küche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer; OG/WE2: Flur, Küche (mit EBK), Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer; DG/WE3: Flur, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, Küche (aktuell Schlafzimmer Kind), Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer/Büro; Spitzboden/ Kaltdach/ Zwischendecke gedämmt/ Dach teilgedämmt; KG: Flur, Waschküche/Heizung, separater Zugang, Werkstatt, Hobbykeller beheizt, Vorratskeller, Bad/WC beheizt, Elektrik vollständig dreiadrig, 2x Zählerplatz/ FI Schalter, KG Treppe massiv, EG/OG/DG Echtholztreppe in Leichtbauweise, Fassade 32er Mauerwerk/ Keller 38er Mauerwerk, Kabel TV/DSL/ Glasfaser in Planung, vollumzäunter angelegter Gartenbereich, 2x Fertiggarage (mechanische Kipptore), 2x PKW Stellplatz in Einfahrt, Anbau/ Gerätehaus, Terrasse

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast; EG/OG BJ 1979, DG BJ 1995
Rollläden rundum mechanisch

Heizung:
Gas Brennwerttherme BJ 2011 + Speicher

Bodenbeläge EG:
Küche - PVC
Bad - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge OG:
Küche, Flur, Schlafzimmer - PVC
Bad - Fliesen
Wohnzimmer - Laminat

Bodenbeläge DG:
Küche - PVC
übrige Räume- Teppich, Laminat

Bodenbeläge KG:
WC - Fliesen
übrige Räume - Estrich

Sanierungen/ Renovierungen:
- 2020 Bad OG vollständig saniert
- 2019 EG Böden neu verlegt
- 2017 OG Böden erneuert
- 2011 Heizung erneuert
- 2022 Hauptverteilung erneuert
- 2022 Terrasse neu erstellt
- 2021 Schornstein neu verkleidet

EG: Kaltmietzins IST 480,00€ / Monat; 5,760,00€ p.a.
OG + DG - Frei werdend

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.