Schöne Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage mit Panoramablick, Gartenbereich und Garage

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Kassel – Ideal für Familien.
In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage erwartet Sie dieses im Jahr 1934 massiv errichtete Einfamilienhaus / Doppelhaushäflte.
Auf einem ca. 338 m² großen, pflegeleichten Grundstück bietet diese Immobilie mit rund 103 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die voll gedämmte Fassade, die in Kombination mit der teilweise gedämmten Dachkonstruktion für eine solide energetische Basis sorgt.
Der praktische Hauseingang im Souterrain an der Frontseite führt direkt in den großzügigen Flurbereich. Hier befinden sich ein funktionales Badezimmer mit Dusche, eine separate Wäscheküche, ein Gäste-WC sowie klassische Vorrats- und Heizungsräume.
Ein zweiter Zugang an der Rückseite des Hauses führt Sie durch den Windfang direkt in das Herzstück des Hauses.
Das kombinierte Wohn- und Esszimmer ist dank Laminatboden hell und freundlich gestaltet.
Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche (EBK) ausgestattet.
Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss / Dachgeschoss.
Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer eignen.
Ein separates WC ergänzt diese Etage.
Der darüberliegende, gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststoff-Isolierfenstern inklusive mechanischen Rollläden ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel (BJ 1988), während die Warmwasserbereitung durch einen modernen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2021 effizient sichergestellt wird.
Für digitales Arbeiten und Entertainment ist gesorgt: Glasfaser liegt bereits am Grundstück an.
Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und liebevoll angelegt:
Ein malerischer Gartenteich bildet den optischen Mittelpunkt. Zwei Freisitze sowie eine sonnige Terrasse laden zum Entspannen ein. Ein massives Garten-/Gerätehaus bietet Platz für Hobby und Werkzeug.
Die Einzelgarage mit mechanischem Kipptor sowie der gepflegte Vorgarten runden das Erscheinungsbild ab.
Dieses charmante Stadthaus vereint den Charakter der 30er Jahre mit modernen energetischen Optimierungen.
Es bietet ausreichend Platz für die kleine Familie oder Paare, die Wert auf einen eigenen Garten und eine exzellente Infrastruktur in Kassel legen.
Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Wohnimmobilie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Bj 1934 , Wfl: ca 103 m2, Grundstück: 338 m2, DG: Spitzboden Lager / Zwischendecke gedämmt, Fassade voll gedämmt, Dach Teil gedämmt , Kabel TV / DSL / Glasfaser am Grundstück, Leichtbautreppe Holz massiv / KG massiv, Außenbereich: Angelegter Gartenteich / voll umzäunt, Terrasse, Kleines Gartenhaus / Gerätehaus, 2. Freisitz, Garage / Einzel mit Kipptor mechanisch - Estrichboden, angelegter Vorgartenbereich

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff Bj unbekannt / Rollläden mechanisch

Heizung:
Gas Kessel BJ 1988 + Durchlauferhitzer Warmwasser BJ 2021

Böden:
KG - Estrichboden, Bad Fliesen, teilweise steinboden
EG - Flur Fliesen, Wohnzimmer / Esszimmer + Küche Laminat
OG / DG - vollständig Laminat, WC Fliesen PVC

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.