Sanierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten, Garage & viel Platz für die Familie

Beschreibung

Diese attraktive und fortlaufend sanierte Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1952 – im Jahr 1979 um einen großzügigen Anbau erweitert – präsentiert sich in einem hervorragenden, modernisierten Zustand.
In den Jahren 2019 bis 2025 wurde das Objekt einer umfangreichen Kernsanierung im Innenbereich unterzogen (vgl. Punkt "Ausstattung").
Sämtliche Bäder, Türen, Bodenbeläge sowie Wandflächen wurden dabei mit viel Liebe zum Detail und zeitgemäßem Geschmack erneuert.
Das Haus steht auf einem ca. 319 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück, das Ihnen maximale Privatsphäre bietet.
Die solide Massivbauweise, die vollständige Dämmung des Anbaus sowie ein 2007 neu gedecktes Dach bilden die erstklassige Bausubstanz dieser Immobilie.
Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Eine moderne Elektroinstallation (dreiadrig, FI-Schutzschalter) inklusive Starkstromanschluss ist selbstverständlich vorhanden.
Ein durchdachter Grundriss erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses im EG empfängt Sie eine freundliche Diele mit gepflegtem Treppenaufgang.
Das gemütliche Wohnzimmer sowie das separate Esszimmer bilden das Herzstück des Erdgeschosses. Vom Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem der Balkone – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.
Die separate Küche ist bereits mit einer passgenauen Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls einen praktischen Zugang zum Balkon.
Ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Privatbereich mit viel Tageslicht.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und exklusivem Zugang zu einem weiteren Balkon.
Zwei weitere flexibel nutzbare Räume bieten sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office an.
Das stilvoll sanierte Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – Ihre persönliche Wohlfühloase nach einem langen Tag.
Das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur Abstellfläche und überzeugt durch eine beheizte Zusatzfläche.
Der große, beheizte Hobbyraum ist mit ansprechendem Laminat ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Garten.
Zwei separate Waschküchen (eine davon mit zusätzlicher Dusche) sowie ein direkter Gartenzugang erleichtern den Alltag.
Ein Vorrats-/Heizungskeller sowie ein separates WC vervollständigen dieses Geschoss.
Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Eine große, teilüberdachte Terrasse mit hochwertigen Terrassenplatten bietet perfekten Schutz und viel Platz für Grillabende mit Freunden und Familie.
Das großzügige, geflieste Gartenhaus bietet reichlich Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys.
Eine Garage mit mechanischem Kipptor, Strom- und Lichtanschluss sowie zwei zusätzliche PKW-Freistellplätze vor dem Haus sichern entspanntes Parken direkt auf dem eigenen Grundstück.

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Ausstattung

Doppelhaushälfte BJ 1952 mit Anbau 1979, Grundstück ca. 319m², Wohnfläche wird nachgereicht, massive Fassade, Anbau vollständig gedämmt, Dach teilweise gedämmt, Elektrik dreiadrig/ FI-Schalter/ Starkstrom-Anschluss

Flächenaufteilung:
EG: Flur/Diele/Treppenaufgang, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Balkon, Küche mit EBK und Zugang zum Balkon, Bad mit Dusche;
OG/DG: Flur/Diele, Gästezimmer/Büro, Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon, Balkon, Bad mit Dusche und Wanne;
KG: Flur/Diele, Vorratskeller/Heizungskeller, WC, Waschküche 1 mit Dusche, Waschküche 2 mit Zugang zum Garten, Hobby-/Gästeraum groß (beheizt) mit Zugang zum Garten;

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast überwiegend BJ 1979/teilweise neuer (BJ unbekannt)
Rollläden rundum mechanisch

Heizung:
Gas Brennwerttherme BJ 2004

Bodenbeläge EG/OG:
Bäder - Fliesen
Wohnräume - Laminat

Bodenbeläge KG:
Hobbyraum - Laminat
übrige Räume - Fliesen

Außenbereich:
- angelegter Gartenbereich mit großem Gartenhaus (Fliesenboden)
- große Terrasse (teilüberdacht, Terrassenplatten)
- Grundstück umzäunt
- 1x Garage mit mechanischem Kipptor, Strom- und Lichtanschluss
- 2x PKW-Stellplatz außen

Sanierungen/ Renovierungen:
- Dach neu gedeckt 2007
- Regenrinne + Fallrohr 2016 erneuert
- Fassade erneuert 2017
- Innen Kernsanierung inkl. Bäder, Türen, Böden, Wänden 2019-2025

Sonstige Informationen

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