Ein- bis Zweifamilienhaus in hervorragender Lage mit großem Grundstück

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine spannende energieeffizient modernisierte Doppelhaushälfte bestehend aus zwei Gebäudeteilen an.
Bestehend aus einem Haus BJ 1936 sowie einem Anbau BJ 1966 sowie einer Garage BJ 1966.
Die Immobilie verfügt über eine Wohn- / Nutzfläche von ca 170,00 m² und steht auf einem großen 1010 m² Grundstück mit riesigem Gartenbereich.
Die Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus wie auch als 2 Parteienlösung / Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Das große gut geschnittene Grundstück bietet zusätzlich noch viel Potential.
Sie gelangen in beide Gebäudeteile geschützt über den Innenhofbereich der Immobilie.
Sie betreten den Gebäudeteil 1 über den Haupteingang und haben direkten Zugang zum großen Eingangsbereich / Wohn und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen.
Hieran schließen die Küche mit praktischer Einbauküche (Im Kaufpreis inkludiert) sowie das Badezimmer mit Dusche und Fenster an.
Ebenfalls über den offenen lichtdurchfluteten Wohnessbereich gelangen Sie über eine hochwertige Wendel Leichtbautreppe in das OG / DG.
Hier wurde der Dachboden vollständig ausgebaut und 2 weitere Räume generiert.
Ein Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, der andere Raum dient als Durchgangszimmer.
Dieser Gebäudeteil ist nicht unterkellert.
Den 2. Gebäudeteil erreichen Sie über den weiteren Eingangsbereich mit der überdachten Terrasse 2 im Innenhof.
Sie betreten die Einheit über einen einladenden Windfang / Flurbereich.
Zu Ihrer rechten befindet sich das gut ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Weiterhin erreichen Sie vom Windfang das große lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen.
Von hier aus gelangen Sie in die große Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse 1 sowie der angeschlossenen offenen Terrasse 3.
Weiterhin verfügt das Erdgeschoss dieses Gebäudeteils über zwei weitere Flurbereiche mit Treppenaufgang, sowie ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer / Büro und ein Gäste WC.
Über einen massiven Holz / Treppenaufgang gelangen Sie in das OG / DG dieses Gebäudeteils.
Hier steht Ihnen ein komplett ausgebautes Dachgeschoss mit Flurbereich und 2 weiteren Räumen + Ankleide zur Verfügung.
Die beiden Zimmer werden aktuell als Schlafzimmer / Kinderzimmer genutzt.
Dieser Gebäudeteil ist teilunterkellert.
Hier stehen 3 offene Räume inkl dem Heizungskeller zur Verfügung.
Der Außenbereich dieses Ensembles besticht mit dem großen voll umzäunten Grundstück mit riesigem Gartenbereich inkl. Hühnergehege / Pflanzbeeten und Obstbaumbestand.
Der große geschützte Innenhofbereich mit den 3 Terrassen / 2x überdacht / 1x mit Außenkamin lädt zur individuellen Freizeitgestaltung ein.
Ein zusätzlicher Geräteraum am Gebäudeteil 2, ein Unterstand, ein weiterer Holzunterstand, die große Garage mit separatem Zugang und massivem Holztor bietet noch viele angenehme Extras auf dem Grundstück.
Haben wir Ihr Interesse für dieses spannende Wohnensemble mit Platz für die ganze Familie geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ Haupthaus Gebäudeteil 1 - 1936, BJ Anbau 1966, BJ Garage 1966, 2x Einbauküche, 2x Kachelofen, Teilunterkellert, Dach voll isoliert, Fassade teilisoliert Gebäudeteil 1 / teilweise Gebäudeteil 2, Sat TV / DSL, Leichtbautreppe 1 Stahl / Holz + Leichtbautreppe 2 Holz / Kellertreppe massiv, Einzelgarage / groß / Holztor, 2x PKW Stellplatz, Abstellraum / Geräteraum am Gebäudeteil 2 / Anbau, Großes Grundstück / Gartenbereich, Voll umzäunt, 3x Terrasse / 2x überdacht / 1x Außenkamin, Holzunterstand

Elektrik:
Erneuert - Vollständig 3 adrig mit FI Schaltern

Heizung:
Gas Brennwert Therme BJ 2021 + Pufferspeicher + Solarthermie
2x Kachelofen

Bodenbeläge:
Hauptgebäudeteil 1
EG - Vollständig gefliest
OG / DG - Vollständig Echtholzdielen

Anbau / Gebäudeteil 2
EG - Zimmer alle Echtholzparkett, Restliche Räume Fliesen
OG / DG - Echtholzdielen, Teilweise Laminat
KG - Estrich gestrichen

Fenster:
Teilweise Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2006
Teilweise Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1980

Sanierungen / Renovierungen:
- 2021 Heizung erneuert
- 2018 Gebäudeteil 1/ Haupthaus renoviert
- 2018 Wendeltreppe eingebaut Gebäudeteil 1 / Haupthaus
- 2018 Gebäudeteil 1 / Haupthaus isoliert / Amiert wird 2024 final verputzt
- 2018 Gebäudeteil 1 / 2 Böden OG / DG abgeschliffen / renoviert
- 2013 Kniestöcke / Spitzboden isoliert
- 2013 Einfahrt neu gepflastert
- 2013 Solarthermie auf dem Dach montiert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. Mwst.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.