Modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und vielen Extras

Beschreibung

Dieses im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte befindet sich in der gefragten und familienfreundlichen Lage von Lohfelden, im Ortsteil Ochshausen.
Mit einer ansprechenden Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf das Erd- und Dach / Obergeschoss, sowie einem großzügigen Grundstück von 638 m² bietet diese Immobilie die ideale Basis für Paare oder kleine Familien.
Besonders attraktiv: Durch das Vorhandensein von drei Zählerplätzen lässt sich das Objekt mit überschaubarem Aufwand optional auch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren (2018–2022) bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert und geschmackvoll renoviert, lässt Ihnen jedoch gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungswünsche – insbesondere im Dachgeschoss, das als großzügige Ausbaureserve bereitsteht.
Beim Betreten des Hauses im EG gelangen Sie über den Windfang + Flur in den einladenden, offenen Essbereich / Essdiele, der direkt an das gemütliche Wohnzimmer anschließt.
Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen, direkt angrenzenden Vorratsraum.
Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Etage.
Küche und WC sind pflegeleicht gefliest, in den Wohnräumen wurde modernes Laminat verlegt.
Die zweifach verglasten Kunststoff-Isolierfenster (Baujahr 1998) sind teilweise mit mechanischen Rollläden ausgestattet.
Eine charmante Echtholztreppe in Leichtbauweise führt Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer.
Das im Jahr 2018 modern sanierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein zusätzliches Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für extra Komfort im Alltag.
Das Badezimmer ist modern gefliest, in den Fluren und Schlafräumen liegt einheitliches Laminat.
Hochwertige, dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster aus dem Jahr 2018 sorgen im OG für optimale Dämmung.
Das Dachgeschoss ist über die weiterführende Echtholztreppe erreichbar.
Die Zwischendecke sowie das Dach selbst sind vollständig gedämmt.
Dieser Bereich bietet dank der komfortablen Deckenhöhe eine hervorragende Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum (z. B. Studio, Home-Office oder ein weiteres Schlafzimmer).
Der Keller ist über eine solide, massive Treppe zugänglich und bietet reichlich Nutzfläche.
Neben der Diele und zwei Vorratsräumen befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Die praktische Waschküche verfügt über einen direkten Zugang zum Gartenbereich.
Das Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und punktet mit wichtigen energetischen und technischen Neuerungen.
Hierzu zählen: eine moderne und hocheffiziente Gas-Brennwerttherme inklusive Warmwasserspeicher, ein Austausch der Fenster im im OG/DG gegen moderne 3-fach-Isolierverglasung, eine Teilerneuerung der Elektrik sowie eine teilweise Erneuerung der Wasser-/Abwasserleitungen.
Das 638 m² große Grundstück bietet jede Menge Platz zur Entspannung und für Freizeitaktivitäten.
Der liebevoll angelegte Gartenbereich lädt zu Grillabenden im Grünen ein.
Ein solides Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Outdoormöbel.
Abgerundet wird das Außenangebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie 2 große Terrassen bzw Freisitzbereiche und einen Gartenbereich der durch eine separate Zuwegung zu erreichen ist.

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Ausstattung

Doppelhaushälfte / Einfamilienhaus BJ 1938, Grundstück 638m², Wohnfläche ca. 90m², 3x Zählerplatz/ optional 2x Wohneinheit, KG Treppe massiv, EG/OG/DG Echtholztreppe in Leichtbauweise, Elektrik teilweise dreiadrig, DSL/Sat TV

Flächenaufteilung:
EG: Flur/Diele, offener Essbereich, Wohnzimmer, Gäste-WC, Küche mit EBK, Vorratsraum;
OG: Flur/Diele/Treppenaufgang, Flur, Gäste-WC, Bad mit Dusche, Kinderzimmer, Schlafzimmer;
DG: Zwischendecke gedämmt/ Dach vollständig gedämmt, unbeheizt, Ausbaureserve (hohe Decken);
KG: vollständig unterkellert, Flur/Diele, 2x Vorratsraum, 1x Bad/Wanne, Waschküche/Zugang Gartenbereich, DSL;

Heizung:
Gas Brennwert Therme BJ 2022 + Speicher

Fenster:
EG: Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1998; teilweise Rollläden mechanisch
OG/DG: Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2018

Bodenbeläge EG:
Küche, WC - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge OG/DG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge KG:
Waschküche - gefliest
übrige Räume - Estrich gestrichen

Außenbereich:
- angelegter Gartenbereich
- Gartenhaus
- 1x PKW Stellplatz

Sanierungen/ Renovierungen:
- Wasser-/Abwasserleitungen teilweise erneuert
- Heizung erneuert 2022
- Fenster teilweise erneuert 2018
- OG/DG renoviert 2018-2022
- Bad OG/DG saniert 2018
- Böden erneuert 2018
- Elektrik teilerneuert 2018-2020

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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