Ein- Zweifamilienhaus mit Innenhof, Balkon, Dachterrasse + Garage und zusätzliche Nutzflächen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1944 in zentraler Lage des beliebten Lohfelder Ortsteils Ochshausen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 132 m² erstreckt sich über zwei separat nutzbare Wohneinheiten im Hochparterre und 1. OG.
Sie betreten das Wohnhaus über einen zentralen Eingang, der in den gefliesten Windfang führt.
Von hier gelangen Sie über eine massive Treppe mit PVC- Belag zur aktuell leerstehenden ersten Wohneinheit im Hochparterre.
Es empfängt Sie ein zentraler Flurbereich mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe und hellem Fliesenboden im zeitlosen Design.
Herzstück der Wohnung ist das große modern geschnittene Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das dank großformatiger Fensterfronten erstrahlt.
Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf den 7,95m² großen Balkon mit Holzdielenboden, der mit einem schönen Panoramablick zu überzeugen weiß.
Das Tageslichtbad mit Wanne wurde teilerneuert (BJ unbekannt) und punktet mit modernem Waschbecken und Hänge-WC.
Eine gemütliche Atmosphäre zaubert der wertige Parkettboden (Stäbchenparkett) in das helle großzügig geschnittene Schlafzimmer.
Komplettiert werden die Wohnräume der Wohneinheit 1 durch ein zusätzliches Schlaf-/Kinderzimmer mit gefliestem Boden.
Die zweite Wohneinheit im 1. OG ist zu einem monatlichen Mietzins von 200,00€ vermietet.
Der Schnitt der Wohnung entspricht der WE1, wobei die Küche separiert ist.
Die Wohneinheit 2 ist vollständig mit PVC-Boden ausgestattet.
Das Dachgeschoss der Immobilie ist teilausgebaut und bietet zusätzlich praktische Nutzflächen zu Wohnzwecken, die sich wunderbar z.B. zur Realisierung eines Mehrgenerationenkonzeptes anbieten.
Über einen hellen Galeriebereich eröffnet sich im DG ein zentraler Flur, an den sich zur Rechten und Linken zwei weitere Räume schließen.
Der größere Raum ist beheizbar und punktet mit einem Zugang auf die große Dachterrasse, auf der Sie Ihre Freizeit mit phantastischem Fernblick ungestört genießen können.
Darüber hinaus bietet das DG einen Kaltdachbodenbereich, der zum einen als Lagerfläche fungiert, zum anderen als zusätzliche Ausbaureserve genutzt werden könnte.
Weitere praktische Nutzflächen finden sich im Souterrain (vollunterkellert) in Form eines modern gefliesten Tageslichtbad mit Dusche, zwei Vorratsräumen und Waschküche mit separatem Außeneingang.
Zwei weitere Vorratsräume (Kellerbar) nebst Abstellraum sind im Außenbereich verortet und unterstreichen das ansprechende Platzangebot dieser Immobilie.
Mediterran mutet der befestigte kleine Innenhof (vollumzäunt) an, der als Terrasse genutzt einen weiteren erholsamen Rückzugsort bietet.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild des Ein- bis Zweifamilienhauses durch eine Garage (mechanisches Kipptor) nebst Stellplatzmöglichkeit in der Garagenzufahrt.

Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie mit großem Nutzflächenpotenzial geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Ein-bis Zweifamilienhaus BJ 1944, Wohnfläche ca. 132,12m², zwei Wohneinheiten je 64,07m², 2x EBK, Wohneinheit 1) im Hochparterre (leerstehend) mit offener Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlaf-/Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne + Balkon 7,95m²); Wohneinheit 2) im 1. OG (vermietet) mit Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlaf-/Kinderzimmer, Bad mit Wanne; DG teilausgebaut mit Vorraum, beheiztem Zimmer + Dachterrasse, Kaltdachboden (Lagerfläche/Ausbaureserve), gedämmte Zwischendecke, Dach teilweise gedämmt; vollunterkellert: Bad mit Dusche, 2 Vorratsräume, Waschküche mit separaten Außeneingang, Sat TV/DSL, Garage mit Sektionaltor (mechanisch) + Stellplatz Zufahrt Garage, befestigter Innenhof/Terrasse (vollumzäunt), 3x Stromzähler, 1x Wasseruhr

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ primär 1983, teilweise 2004 + 2013
größtenteils mechanische Rollläden/ teilweise elektrisch

Heizung:
Nachtspeicheröfen/ BJ unbekannt
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Bodenbeläge Souterrain/EG: Fliesen + Estrich

Bodenbeläge Hochparterre (WE1):
Schlafzimmer - Parkett
Badezimmer - PVC
übrige Räume - Fliesen
Balkon: Holzdielen

Bodenbeläge 1. OG (WE2): vollständig PVC

Bodenbeläge DG: Teppichboden + PVC

monatliche Mieteinnahmen WE2: 200,00€

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.