Solides Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wintergarten + und Wintergarten als solide Kapitalanlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses solide und gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus als langfristige Kapitalanlage aus dem Jahr 1966, das auf einem ca. 318 m² großen Grundstück in Meschede liegt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 128,85 m² + ca 21 m² beheizter Wintergarten , aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten (wobei die obere Einheit über eine Maisonette ins Dachgeschoss erweitert ist), bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Generationswohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Schon beim Betreten des Treppenhauses überzeugt das Gebäude durch seine massive Bauweise (30er-Mauerwerk).
Eine elegante Massivtreppe mit edlem Travertinbelag verbindet das Kellergeschoss bis hin zum Obergeschoss. Im Dachgeschoss führt eine leicht bauende Echtholztreppe in den charmanten Maisonettebereich.
Die technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen.
Es liegen getrennte Zähler für Strom (2x) und Wasser (2x) vor.
Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt und mit zwei FI-Schutzschaltern abgesichert.
Medienanschlüsse für Sat-TV und DSL sind selbstverständlich vorhanden.
Die Wohheit 1 im EG betreten Sie über eine einladende Diele/Flur mit pflegeleichtem Laminatboden.
Im Flur befindet sich ein im Jahr 2021 installierter Pelletofen, der im Erdgeschoss für behagliche Wärme und günstige Heizkosten sorgt.
Die separate Küche inklusive funktionaler Küchenzeile bietet direkten Zugang zum gefliesten Wintergarten.
Der beheizte Wintergarten (ca 21 m²) (hochwertige Aluminiumfenster mit Doppelisolierglas aus 2001) erweitert den Wohnbereich zur ruhigen Gartenseite und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne sowie einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Gartenbereich.
Das Wohn-/Esszimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung mit edlem Echtholzparkett.
Ein ruhig gelegener Schlafraum mit Laminatboden sowie ein zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne komplettieren das Flächenangebot im EG.
Die eigenständig nutzbare Wohneinheit 2 erstreckt sich über das OG / DG 1 und einen Maisonettebereich im DG 2.
In Flur/Diele, separater Küche und Schlafzimmer sind pflegeleichte Bodenbelägen aus Linoluem und PVC verlegt.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet; das klassisch geflieste Bad verfügt über eine Badewanne.
Über die Echtholztreppe in Leichtbauweise ist der Maisonettebereich erreichbar.
Dieser Bereich punktet mit Flur/Diele, zwei Zimmern sowie Gäste-WC und ist ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar (Nutzflächen zu Wohnzwecken).
Der Spitzboden (Kaltdachboden) bietet praktischen Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche und einer zentralen Diele reichlich Platz.
Ein heizbarer Hobbykeller ist vielseitig nutzbar als Fitness-, Werk- oder Freizeitraum.
Ein großer sowie ein kleiner Vorratskeller bieten optimalen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsbedarf.
Die Immobilie wird zentral über eine effiziente Gastherme (BJ 2010) in Kombination mit einem Gasboiler für die Warmwasserbereitung beheizt.
In WE 1 sorgt der Pelletofen (BJ 2021) für zusätzliche, gemütliche Wärme.
Der liebevoll angelegte Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Zur Immobilie gehört ein PKW-Stellplatz (eine Garage, an der ein 1/3-Miteigentumsanteil besteht/ anteilige Mieteinnahme/Nutzung beträgt 50,00 € alle 3 Monate).

Haben wir Ihr Interesse an diesem soliden 1-2 Familienhaus als langfristige Kapitalanlage in Meschede geweckt?
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Ausstattung

1-2 Familienhaus BJ 1966, Grundstück ca. 318 m², Wohnfläche ca. 128,85 m² + ca 21 m² Wintergarten beheizt, 30er Mauerwerk massive Treppe KG bis OG (Travertinbelag), Treppe DG Maisonette: Echtholztreppe in Leichtbauweise, Sat TV/DSL, Elektrik dreiadrig/ 2x FI Schalter, 2x Zähler, 2x Zähler Wasser

Information:
Die Eigentümerin favorisiert nach Verkauf langfristige Mieterin Ihrer WE1 EG in der Immobilien zu werden.
Die Rückmietdauer / Mietzeit der EG WE1 ist zwischen den Vertragsparteien zu vereinbaren.
Auch der Kaltmietzins / pro Monat kann individuell mit den aktuellen Eigentümern abgestimmt / verhandelt werden.
Die WE2 steht leer und kann separat individuell neu vermietet werden.

Flächenaufteilung:
EG/WE1: Flur/Diele, Küche mit Küchenzeile und Zugang zum Wintergarten, Wintergarten (beheizt) mit Zugang zum Garten, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne;
OG+DG/WE2: Flur/Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, im DG: Maisonettebereich mit Flur/Diele, 2x Zimmer, WC; (Nutzfläche zu Wohnzwecken beheizt)
DG: Spitzboden/ Kaltdachboden;
KG: Waschküche, Flur/Diele, beheizter Hobbykeller, Vorratskeller 1 (groß), Vorratskeller 2 (klein);

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2008/ teilweise 2021
Rollläden rundum mechanisch
Wintergarten Alufenster Iso doppelt verglast BJ 2001

Heizung:
Gastherme BJ 2010
Gasboiler für Warmwasser
WE1 Pelletofen BJ 2021 im Flur

Bodenbeläge EG:
Küche - Linoleum
Bad, Wintergarten - Fliesen
Wohnzimmer - Echtholzparkett
Diele, Schlafzimmer - Laminat
Treppenhaus - Travertin

Bodenbeläge OG/DG:
Flur/Diele, Küche, Schlafzimmer, Maisonette - Linoleum, PVC
Wohnzimmer - Echtholzparkett
Bad, WC - Fliesen

Außenbereich:
- angelegter Gartenbereich
- 1x PKW Stellplatz (Garage, zu 1/3 in Besitz, anteilige Miete 50€ alle 3 Monate)

Sanierungen/ Renovierungen:
- Fenster erneuert 2008 und 2021
- Pelletofen installiert 2021
- Böden EG erneuert 2021

Sonstige Informationen

Information:
Die Eigentümerin favorisiert nach Verkauf langfristige Mieterin Ihrer WE1 EG in der Immobilien zu werden.
Die Rückmietdauer / Mietzeit der EG WE1 ist zwischen den Vertragsparteien zu vereinbaren.
Auch der Kaltmietzins / pro Monat kann individuell mit den aktuellen Eigentümern abgestimmt / verhandelt werden.
Die WE2 steht leer und kann separat individuell neu vermietet werden.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.