Gepflegte Doppelhaushälfte am Rüsteberg mit Panoramablick über Kassel mit Garten und Stellplatz

Beschreibung

In begehrter und ruhiger Traumlage von Niestetal-Heiligenrode am Rüsteberg präsentiert sich diese attraktive Doppelhaushälfte als ideales neues Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Individualisten.
Auf einem ca. 603 m² großen, hübsch angelegten Grundstück genießen Sie hier entspannte Stunden im Grünen und einen unvergleichlichen Panoramablick über Kassel – inklusive freier Sicht auf das berühmte Wahrzeichen, den Herkules.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1952 erbaut, 1978 durch einen Anbau erweitert und 1983 um den Dachausbau ergänzt.
Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 139 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² im Souterrain / Untergeschoss bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein behagliches Raumgefühl.
Schon beim Betreten des Hauses über den Windfang und die einladende Diele im Erdgeschoss spürt man die angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der als echtes Highlight mit einem atemberaubenden Fernblick über die gesamte Kulisse Kassels besticht.
Ergänzt wird die Ebene durch eine voll ausgestattete Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) +
einen praktischen Hauswirtschafts- und Vorratsraum direkt neben der Küche, sowie
ein modernisiertes, saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger, barrierefreier Dusche.
Zwei flexible Räume, die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können komplettieren das Raumangebot im EG des Wohnhauses.
Über eine massive Leichtbautreppe aus einer robusten Stahl-Holz-Konstruktion erreichen Sie das ausgebaut Dachgeschoss.
Hier erwartet Sie ein imposantes, großes und offenes Dachstudio, das als zweiter Wohnbereich, Atelier oder Elternbereich dienen kann.
Der Panoramablick auf den Herkules ist auf dieser Ebene noch beeindruckender.
Das Dachgeschoss wird durch ein weiteres separates Schlafzimmer sowie ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche komplettiert.
Das Haus ist vollständig unterkellert (ca. 60 m² Nutzfläche) und bietet reichlich Stauraum sowie funktionale Nutzwertflächen:
eine direkt von außen zugängliche Waschküche, zwei Vorratsräume (einer davon dient aktuell als Tankraum) sowie ein separater Heizungskeller.
Das ca. 603 m² große Grundstück ist liebevoll mit einem gewachsenen Baum- und Strauchbestand angelegt.
Der Garten ist teilumzäunt sowie mit dichten Hecken eingefriedet, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt.
Ein eigener PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück rundet das Freiflächenangebot ab.

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Ausstattung

BJ 1952 / Anbau 1978 / Ausbau 1983, WFL: ca 139,37 m², Nutzfläche KG: ca 60,00 m², Grundstück: 603 m², 2x Abseite / Lager im DG, Dach teilweise gedämmt, DSL, 1x PKW Stellplatz, Leichtbautreppe Holz / Stahl massiv, Einbauküche, 2x Bad / Dusche, Angelegter Gartenbereich / teilweise eingezäunt - eingefriedet Hecke

Heizung:
Ölkessel BJ 1980 / 4x 1000 Liter Öltank Stahl doppelwandig BJ 2003

Fenster:
Iso doppelt verglast teilweise Holz / teilweise Kunststoff BJ unbekannt - teilweise mit mechanischen Rollläden ausgestattet

Böden:
EG - Wohn / Esszimmer Teppichboden, Schlafzimmer / Kind / Gäste Laminat, Vorratsraum PVC und restliche Räume gefliest, Balkon Fliesen
DG - Vollständig Teppichboden, Bad Fliesen

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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