Charmantes Wohnglück – Ihr neues Zuhause mit Carport / Terrasse und großem Gartenbereich

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage im beliebten Rosdorfer Ortsteil Klein Wiershausen mit einer soliden Bauweise und durchdachten Raumaufteilung.
Auf einem ca. 534 m² großen, liebevoll angelegten Gartengrundstück bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 107 m² den idealen Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Individualität und Lebensqualität legen.
Das Haus präsentiert sich in einem technisch einwandfreien Zustand.
Die vollständig gedämmte Fassade sorgt in Kombination mit der gedämmten Zwischendecke zum Dachboden (Kaltdach) für eine gute energetische Basis.
Das Herzstück der vertikalen Erschließung bildet eine elegante Echtholztreppe in Leichtbauweise, die sich über alle Ebenen erstreckt und dem Haus einen warmen, einladenden Charakter verleiht.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen Diele empfangen. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen, mit Platten belegten Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Grillabende.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen.
Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Das Hauptbad ist zeitlos gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet, um allen Ansprüchen des Alltags gerecht zu werden.
Das Haus ist voll unterkellert.
Neben den klassischen Funktionsräumen wie der Waschküche und dem Vorratskeller erwartet Sie hier ein besonderes Highlight:
Ein beheizter Hobbykeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Fitnessraum, Werkstatt oder privater Rückzugsort.
In technischer Hinsicht punktet die Immobilie mit doppelt verglasten Kunststoff-Isolierfenstern (BJ 1993), die rundum mit mechanischen Rollläden ausgestattet sind, und zeitgemäßer dreiadriger Verkabelung inklusive FI-Schutzschalter.
Eine zuverlässige Öl-Zentralheizung (Kessel BJ 1993) mit einem 3.000-Liter-Kunststofftank sowie Sat-TV und DSL-Anschluss sind vorhanden.
Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Garten, der zum Gärtnern und Verweilen einlädt. Ein praktisches Gartenhaus bietet Stauraum für Geräte und Gartenmöbel.
Für Ihren Pkw steht ein schützendes Carport direkt am Haus zur Verfügung.
Dieses Objekt bietet die perfekte Substanz, um mit überschaubarem Modernisierungsaufwand Ihren persönlichen Wohntraum in einer der gefragtesten Randlagen von Göttingen zu realisieren.

Haben wir Ihr Interesse an diesem soliden Einfamilienhaus in idyllischer Lage nahe Göttingen geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Doppelhaushälfte / Einfamilienhaus BJ 1993, Grundstück 534m², Wohnfläche insgesamt 107,16m², Sat TV/DSL, Echtholztreppe in Leichtbauweise auf allen Ebenen, Elektrik dreiadrig/FI Schalter, Fassade vollständig gedämmt, DG Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke;

Flächenaufteilung
EG: Flur/Diele, Gäste-WC, Küche, Flur mit Treppenaufgang, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Terrasse;
OG: Flur/Diele mit Treppenaufgang, 3x Schlaf-/Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche;
KG: Flur/Diele, Heizungskeller/Tankraum, beheizter Hobbykeller, Vorratskeller, Waschküche;

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1993
mechanische Rollläden rundum

Heizung:
Ölheizung, Kessel BJ 1993, 3.000l Öltanks (Kunststoff einwandig)

Bodenbeläge EG: Wohn-/Esszimmer Teppich, übrige Räume Fliesen, Terrasse Platten
Bodenbeläge OG: Bad Fliesen, übrige Räume Teppich

Außenbereich:
- angelegter Gartenbereich
- Carport
- Gartenhaus

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.