Umfangreich saniertes EFH inkl. PV-Anlage, Terrasse, Wintergarten und Garage + Panoramablick

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Einfamilienhaus BJ 1965 auf einem ca. 566m² Grundstück im beliebten Ortsteil Weimar der Gemeinde Ahnatal.
Das Grundstück in Hanglage bietet einen spektakulären Panoramablick über das landschaftlich reizvolle Umland.
Neben der überragenden Lage sind insbesondere die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen beachtenswert, die die Immobilie sowohl in optischer (Innenausbau) als auch in technischer Hinsicht auf ein neues Level gehoben haben.
Zu nennen ist hier z.B. die Installation einer 9,2kWp PV-Anlage mit Speicher, die eine autarke Stromversorgung ermöglicht.
Eine Aufstellung der einzelnen Maßnahmen findet sich unter dem Punkt "Ausstattung".
Ein befestigter Weg führt umrahmt vom angelegten Vorgarten zum Eingangsbereich mit überdachter Terrasse der Immobilie.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 90,17m² + 15,13 m² Wintergarten nebst Nutzflächen zu Wohnzwecken (ca 17,85 m²), die sich auf das EG/Souterrain und das OG verteilen.
Sie betreten das EG über einen einladenden Flur/Windfang/Treppenaufgang mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
An diesen schließt sich ein großzügig geschnittenes lichtdurchflutetes Wohnzimmer an.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten des EG/Souterrain durch einen Hauswirtschaftsraum (Nutzfläche/ vorbereitete Anschlüsse für ein Bad/WC) dessen Kamin (neuer Edelstahlschornstein) auch an kalten Wintertagen behagliche Gemütlichkeit garantiert, Tankraum und Heizungskeller.
Über eine massive Echtholztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie in den Flur/Diele das OG mit Zugang auf den überdachten Balkon mit seinem überragenden Panorama Fernblick.
Das OG überzeugt mit einem hellen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer / Büros / Gästezimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche in zeitlosem Design.
Eine zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken bietet der ca. 15,13 m² große Wintergarten, der dank großer Fensterfronten förmlich erstrahlt.
Vom Wintergarten haben Sie Zugang auf die Sonnenterrasse mit Markise, von der Sie Ihre wohlverdiente Freizeit mit Blick in das angrenzende Gartenidyll ungestört genießen können.
Der angelegte Garten überzeugt mit naturnahem Strauch- und Baumbestand und ist vollumzäunt.
Eine Garage mit mechanischem Kipptor (ca. 20m²) nebst Stellplatz vor der Garage sowie ein Gartenhaus runden das stimmige Gesamtbild der Immobilie mit praktischen Nutzflächen ab.

Haben wir Ihr Interesse an diesem umfangreich sanierten Einfamilienhaus in gesuchter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

EFH BJ 1965, Grundstück 566m² (Hanglage), Wohnfläche 90,17m² + ehemalige Garage 17,85m² + Wintergarten 14,44m², Elektrik vollständig dreiadrig/FI-Schalter/ 3x Zählerplatz, Glasfaseranschluss/DSL, PV-Anlage zur Selbstnutzung, 24er Mauerwerk, Kaminofen im EG, neuer Schornstein, massive Echtholztreppe in Leichtbauweise, angelegter Gartenbereich (vollumzäunt), Garage (ca. 20m² Nutzfläche) mit mechanischem Kipptor (Antrieb vorhanden/ohne Funktion), 1x PKW Stellplatz vor Garage, Gartenhaus, DSL/Glasfaseranschluss

EG/Souterrain (Hanglage): Flur/Diele, Wohn-/Esszimmer, HWT (Nutzfläche) mit Vorbereitung für Bad/WC, Tankraum, Heizungskeller;
OG: Flur/Diele, Zugang Balkon, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche, Küche, Büro/Gästezimmer, Wintergarten mit Zugang Terrasse + Gartenbereich, Terrasse mit Markise, separater Zugang von Vorne;
DG: Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke;

Fenster:
Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2014
Rollläden teilweise elektrische/teilweise mechanisch

Heizung:
Ölheizung Niedertemperaturkessel BJ 2006
3.000l Öltanks doppelwandig, Kunststoff

PV-Anlage:
9,2 kWp mit Speicher (5,2 kW) zur Selbstnutzung

Bodenbeläge EG/Souterrain: vollständig gefliest

Bodenbeläge OG:
Küche, Windfang, Bad - Fliesen
Wohnräume - Vinylboden
Terrasse - Estrich/ Beton

Sanierungen/ Renovierungen:
- Fenster erneuert 2014
- Elektrik vollständig erneuert 2014
- Bad saniert 2014
- Böden + Wände erneuert 2014
- Wasserleitungen + Abwasser im Haus erneuert 2014
- Drainage 2014/2015 rückseitig des Hauses angelegt/ Erstellung Bodenplatte
- PV-Anlage installiert 2022
- Glasfaseranschluss 2022

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.