Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Terrasse und großem Garten

Beschreibung

Dieses im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Architektur und exzellente Bausubstanz.
Auf einem ca. 862 m² großen, attraktiv angelegten Grundstück im idyllischen Allendorfer Ortsteil Bromskirchen gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 185 m² Wohnfläche optimale Bedingungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe – ob als geräumiges Domizil für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Schon beim ersten Anblick überzeugt das Anwesen durch seine hochwertige, massive Verklinkerung. Diese verleiht dem Haus nicht nur eine edle Optik, sondern garantiert auch eine hervorragende Witterungsbeständigkeit und minimale Instandhaltungskosten.
Das zentrale, massive Treppenhaus ist mit stilvollem Naturstein ausgelegt und verbindet die Wohneinheiten elegant.
Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger oder getrenntes "Mehrgenerationen" Wohnen.
Das Objekt ist technisch bereits vollständig für den Betrieb als zwei unabhängige Einheiten ausgerüstet. Für eine exakte und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung stehen jeweils zwei separate Stromzähler, Wasserzähler sowie Wärmemengenzähler zur Verfügung.
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Flurbereich, der nahtlos in das lichtdurchflutete, halboffene Wohnzimmer führt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende, halboffene Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon punktet mit einem komfortablen, integrierten Ankleidebereich – bieten hervorragende Rückzugsmöglichkeiten.
Das tageslichtdurchflutete, großzügige Badezimmer lässt mit Badewanne, separater Dusche und Bidet keine Wünsche offen.
Über den repräsentativen Naturstein-Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss.
Diese Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Neben dem Flur finden Sie hier eine voll funktionsfähige Küche inkl Einbauküche mit dem besonderen Extra eines direkten Zugangs zur großzügigen Dachterrasse.
Genießen Sie von hier aus den herrlichen Ausblick ins Grüne!
Des Weiteren stehen ein gemütliches Wohn-/Schlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer, ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein praktischer Abstell- und Vorratsraum zur Verfügung.
Ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert dieses Geschoss.
Zusätzlichen Stauraum und funktionale Arbeitsbereiche bieten zwei separat von außen begehbare Keller- bzw. Nutzräume im Erdgeschoss.
Diese unterteilen sich in einen praktischen Vorrats-/Abstellraum inkl. Werkstattbereich sowie den Heizungskeller.
Das ca. 862 m² große Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien. Der liebevoll angelegte und teilumzäunte Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Spiel, Entspannung und gärtnerische Entfaltung.
Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Sommermöbel.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 bis 3 befestigte PKW-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert (vgl. Punkt "Ausstattung").

Haben wir Ihr Interesse an diesem Ein- bis Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage geweckt?
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Ausstattung

Ein- Zweifamilienhaus BJ 1994, Grundstück ca. 862m², Wohnfläche ca. 185m², massives Treppenhaus, massive verklinkerte Fassade, 2x Zähler Strom, 2x Wasserzähler, 2x Wärmemengenzähler, Sat TV/DSL/Kabel TV

Flächenaufteilung:
EG (WE1): Treppenhaus, Flur/Windfang, halboffene Küche inkl. hochwertige EBK/Küchenzeile, halboffenens Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, teilüberdachte Terrasse, 2x Schlafzimmer (1x mit Ankleide), Bad mit Wanne, Dusche + Bidet;
EG Nutzfläche: 2x Kellerraum (Vorrats-/Abstellraum/Werkstatt + Heizungskeller), beide von außen begehbar;
OG/DG: Flur/Diele/Treppenaufgang, Flur, Küche mit Zugang zur Dachterrrasse, Dachterrasse, Wohn-/Schlafzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstell-/Vorratsraum, Bad mit Wanne + Dusche;

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1994
mechanische Rollläden rundum

Heizung:
Niedertemperaturkessel Öl BJ 1994,
4x 1.000l Kunststofftanks einwandig

Bodenbeläge EG:
beide Schlafzimmer - Laminat
übrige Räume - Fliesen
Terrasse - Terrassenplatten

Bodenbeläge OG/DG:
Bad, Terrasse - Fliesen
Treppenhaus - Naturstein
übrige Räume - Laminat

Außenbereich:
- angelegter Gartenbereich (teilumzäunt)
- Terrasse (teilüberdacht)
- Gartenhaus
- 2-3 PKW Stellplätze

Sanierung/ Renovierung:
- 2007 Böden + Wände renoviert, Bad EG saniert
- 2007 Küche EG eingebaut
- 2022 EG Innen renoviert (Wände/Böden)

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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Geldwäsche:

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