Großzügiges Einfamilienhaus mit moderner Heizung + Kachelofen in Arenshausen

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Geschichte, viel Platz zur Entfaltung und einer soliden Substanz.
Dieses im Jahr 1884 in massiver Bauweise (robustes 34er Mauerwerk) errichtete Einfamilienhaus verbindet den unverwechselbaren Altbaucharme mit kontinuierlichen Modernisierungen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf drei Etagen, bietet diese Immobilie idealen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten im eigenen Heim.
Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte und äußerst flexible Raumaufteilung, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpassen lässt.
Schon beim Betreten des Hauses durch den Windfang und den einladenden Flur wird der einladende Charakter spürbar.
Das Erdgeschoss (unbeheizt) vereint Wohnkomfort mit praktischen Nutzflächen:
Ein vielseitig nutzbares Gästezimmer oder Home-Office bietet Raum für ungestörtes Arbeiten.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Ebene.
Eine praktische Waschküche sowie eine direkt im Haus integrierte Werkstatt mit Kellerbereich lassen die Herzen von Heimwerkern höher schlagen.
Das Obergeschoss punktet mit Wohlfühlatmosphäre und viel Tageslicht.
Die geräumige Küche inklusive Einbauküche (EBK) bietet viel Platz für kulinarische Kreationen.
Das angrenzende, großzügige Wohn- und Esszimmer lädt zu geselligen Abenden ein.
Ein gemütliches Schlafzimmer sorgt für kurze Wege.
Das voll ausgestattete Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.
Der ausgebaute Dachboden wurde optimal genutzt und bietet zusätzlichen, gemütlichen Wohnraum unter den Schrägen.
Zwei gemütliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten hervorragende Rückzugsorte.
Ein separater Abstellraum sorgt für die nötige Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist teilunterkellert.
Der charmante Gewölbekeller mit insgesamt drei Kellerräumen bietet nicht nur optimales Lagerklima für Vorräte, sondern versprüht auch den authentischen Charakter des Baujahres.
Dieses Einfamilienhaus in Arenshausen ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Handwerker und Familien, die den Charakter eines Altbaus schätzen und diesen mit modernem Wohnkomfort füllen möchten.
Dank der bereits erneuerten Heizungsanlage und den soliden Isolierglasfenstern ist eine hervorragende energetische Basis geschaffen.

Haben wir Ihr Interesse an diesem soliden Einfamilienhaus mit Potenzial geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Einfamilienhaus BJ 1884, Wohnfläche 140m², Grundstücksgröße: wird nachgereicht, massive Bauweise, 34er Mauerwerk, ausgebauter Dachboden, Dach teilweise gedämmt/ Zwischendecke gedämmt, EG unbeheizt

Flächenaufteilung:
EG: Flur/Windfang, Gästezimmer/Büro, Waschküche, Werkstatt/Keller, Wohn-/Esszimmer;
OG: Flur/Diele, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen;
DG: 2x Schlaf-/Kinderzimmer, Abstellraum;
KG (teilunterkellert/Gewölbekeller): 3x Kellerraum;

Fenster:
Kunstofffenster Iso doppelt verglast BJ 1998

Heizung:
Gas Brennwertheizung BJ 2018

Bodenbeläge:
Holzdielen/ teilweise mit PVC/ teilweise Teppich

Sanierungen/Renovierungen:
- Heizung erneuert 2018

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.