Umfangreich saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1960 auf einem ca. 662 m² Grundstück in idyllischer Ortsrandlage von Bodenfelde.
Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der gepflegte Charakter der Immobilie mit breit angelegter Zuwegung, gepflasterter Auffahrt und angelegtem Vorgarten wohlwollend ins Auge.
In den letzten Jahren wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die die Immobilie nicht nur in optischer (Renovierung Innenräume), sondern auch in energetischer Hinsicht (Austausch Fenster, Dämmung Zwischendecke DG) auf ein neues Level heben.
Die Haustüre wie auch die Eingangstüren der Wohnbereiche wurden 2019 erneuert.
Sie betreten das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² über den überdachten Eingang im EG, der in den zentralen Windfang mit Treppenhaus führt.
Aufgrund der günstigen räumlichen Gegebenheiten erstreckt sich die Wohnfläche auf zwei separat nutzbare Wohneinheiten im EG und OG.
Die Wohnfläche im EG verteilt sich auf einen Flur/Diele, ein Kinderzimmer/Büro und ein helles Schlafzimmer.
Herzstück des EG ist das offene Wohn-Esszimmer (Schiebetür), dass dank großer Fensterfronten und zweiseitigem Lichteinfall hell erstrahlt.
Für stilvolle Gemütlichkeit sorgt der wertige Stäbchenparkettboden, der das Leitmotiv der Wohnräume bildet.
Vom Esszimmer haben Sie Zugang auf den Balkon (Holzdielen), von dem Sie über wenige Stufen in den weitläufigen Garten gelangen.
Komplettiert wird das EG durch ein Tageslichtbad mit Wanne in zeitlosem hellen Fliesendesign und eine separate Küche (EBK nicht im Kaufpreis inkludiert).
Mittels massiver Treppe mit wertigem Natursteinbelag gelangen Sie in das OG/DG.
Vom zentralen hell gefliesten Flur teilen sich zwei Schlaf-/Kinderzimmer, ein Büro/Ankleide, eine helle Küche und ein frisch saniertes Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche ab.
Entsprechend dem EG ist das Wohnzimmer mit Stäbchenparkett ausgestattet und bietet Zugang zum gefliesten Sonnenbalkon mit seinem phänomenalen Fernblick.
Praktische Stauflächen finden sich im KG mit Flur, drei Kellerräumen, Waschküche mit Zugang in den Garten sowie dem beheizbaren Heizungskeller mit zusätzlicher Dusche + WC.
Der liebevoll gestaltete Gartenbereich (vollumzäunt) mit schönen Baum- und Strauchbestand bietet mit großem Freisitz eine wundervolle Erholungsfläche für die ganze Familie.
Weitere Highlights bilden die Garage (mechanische Flügeltür) nebst großem Carport, der zusätzliche geschützte Stellmöglichkeiten für zwei PKW bietet.
Ergänzende Stellmöglichkeiten finden sich auf den gepflasterten Auffahrten.

Haben wir Ihr Interesse an diesem umfangreich sanierten Ein- bis Zweifamilienhaus in gesuchter Ortsrandlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Ein-/Zweifamilienhaus BJ 1960, Grundstück ca. 662m², Elektrik vollständig dreiadrig/FI Schalter/3x Zählerplatz, 2x Zähler Wasser, 2x Wärmemengenzähler Heizung, 30er Mauerwerk, Sat TV/DSL, Treppenaufgang massiv/Naturstein, angelegter Gartenbereich (vollumzäunt), großer Freisitz, großer Carport (2x PKW), Garage, 2x Außenstellplatz (vor Garage + Carport)

EG (ca. 82,7m² WFL + Garage ca. 16,58m² NFL):
Windfang/Treppenhaus, Flur Kinderzimmer/Büro, Wohn-/Esszimmer (offen/Schiebetür), Zugang zum Balkon/Garten, Küche (ohne EBK), Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Garage (Flügeltür Holz/mechanisch);
OG (ca. 82,4m² WFL):
Treppenhaus, Gästezimmer/Büro/Ankleide, Schlafzimmer, Flur/Diele, Bad mit Dusche (bodenbündig), Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang Balkon, Balkon;
KG (ca. 82,7m² NFL):
vollunterkellert (bis auf Garage), Flur, 3x Kellerraum, Waschküche mit Zugang Garten, Heizungskeller + Bad mit Dusche;
DG: Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2009
Rollläden elektrisch + mechanisch

Heizung:
Gasbrennwerttherme BJ 2012
Durchlauferhitzer Wasser

Bodenbeläge EG:
Wohnräume - Echtholzparkett
Küche, Bad - Fliesen

Bodenbeläge OG:
Wohnzimmer - Parkett
übrige Räume - Fliesen

Bodenbeläge KG: Fliesen, Sandstein

Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung Fenster 2009
- Haustür + Eingangstüren erneuert 2019
- Wohnräume EG renoviert 2024
- Boden erneuert + Bad saniert OG 2025
- Wohnraum OG saniert/renoviert 2025

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.