Solides Fachwerkhaus mit Nebengebäude in idyllischer Lage mit Garten und Garage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Fachwerkhaus BJ ca. 1890 auf einem ca. 323 m² Grundstück in idyllischer Ortsrandlage von Breitenworbis / OT Bernterode.
Die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² wurde mit Fassadendämmung (vollständig), gedämmter Zwischendecke zum Kaltdachboden sowie den Einbau zweifach verglaster Fenster (teilweise 2001) energetisch auf ein neues Level gehoben.
Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der gepflegte Charakter des Wohnhauses wohlwollend ins Auge.
Ein hochwertiges Einfahrtstor gewährt Einlass in den geschützt liegenden gepflasterten Innenhofbereich, der Stellmöglichkeiten für zwei PKW bietet.
Barrierearm gelangen Sie zum überdachten Eingang im EG und erreichen über einen praktischen gefliesten Windfang den zentralen Flurbereich.
An diesen schließen sich im EG ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein Schlaf-/Gästezimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Ein praktisches gefliestes Gäste-WC rundet das Wohnraumangebot im EG ab.
In den Flur des OG gelangen Sie mittels wertiger Echtholztreppe in Leichtbauweise.
Das OG überzeugt mit einem großen Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenanschluss, das mit großen Fensterfronten und einem zeitlosen Korkboden punktet.
Die umfassend ausgestattete EBK ist im Kaufpreis inkludiert.
Das OG verfügt über ein zusätzliches Tageslichtbad mit Wanne sowie ein helles Schlafzimmer.
Praktische Staumöglichkeiten finden sich KG in Form eines großen Kellerraums.
Darüber hinaus punktet die Immobilie mit zusätzlichen Nutzflächen im Nebengebäude.
Hier verortet sind die große Garage mit Doppelflügel-Schwingtor (Stahl), ein Geräteschuppenanbau nebst HWR, ein kleiner Hobbyraum, eine Sommerküche sowie eine beheizbare Werkstatt (Ofen).
Ungestörte Grillabende zu jeder Witterung garantiert der überdachte Grillplatz nebst kleiner Terrasse.
Abgerundet wird das Angebot dieser vielseitigen Immobilie durch ein gläsernes Gewächshaus und einen kleinen Gartenbereich mit Hochbeet.
Im Garten können Sie Ihre wohlverdiente Freizeit mit idyllischem Weitblick in das Eichsfelder Landschaftspanorama in vollen Zügen genießen.

Haben wir Ihr Interesse an diesem gepflegten Fachwerkhaus mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Fachwerkhaus BJ ca. 1890, Wohnfläche ca. 112m², Grundstück ca. 323m², EG: Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlaf-/Gästezimmer, Gäste-WC, Bad mit Dusche + Waschmaschinenanschluss; OG: Wohnküche mit EBK BJ 2003, Schlafzimmer, Flur/Treppenaufgang, Bad mit Wanne/Waschmaschinenanschluss; KG: 1x großer Kellerboden, Fassade Innen vollständig gedämmt, Treppe Massivholz in Leichtbauweise, Elektrik vollständig dreiadrig/ FI Schalter/ 3x Zählerplatz, Sat TV/DSL, Kaltdachboden/Lager/Zwischendecke gedämmt, vollumzäunter Außenbereich, großes Einfahrtstor mechanisch mit Innenhof/2x PKW-Stellplatz, Nebengebäude:1x Garage groß/ Schwingtor doppelflügelig/Stahl, Anbau Geräteschuppen, Sommerküche, HWR, Werkstatt beheizbar (Ofen), Hobbyraum klein; überdachter Grillplatz, kleiner Terrassenbereich, Gewächshaus Glas, kleiner Gartenbereich/Hochbeet

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ teilweise 2001/teilweise unbekannt
Frontseite Rollläden mechanisch

Heizung:
Gastherme BJ 1992/ evtl.1997

Bodenbeläge EG:
Wohnzimmer - Laminat
Schlafzimmer - Teppich
Flur, Bad - PVC

Bodenbeläge OG:
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - Kork
Flur, Schlafzimmer - Teppich
Bad - PVC

Bodenbeläge KG: Estrich/PVC

Sanierungen/Renovierungen:
- Anbau Windfang erneuert 2001
- Teilerneuerung Fenster 2001
- Erneuerung EBK 2003
- Erneuerung Mauer zum Nachbarn 2022

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.