Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus + Garage, Terrasse und Balkon auf großem Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1973 + Anbau 1978 auf einem weitläufigen 1003 m² Grundstück im Herzen von Breuna / OT Oberlistingen.
Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der top gepflegte Charakter des Wohnhauses mit gepflasterter Stellplatzfläche (linksseitig), angelegtem Vorgarten und großzügig geschnittener gepflasterter Einfahrt (rechtsseitig) wohlwollend ins Auge.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit sukzessiv erneuerten Fenstern und bis zu 43,5er Mauerwerk (teilweise Innen/teilweise Außen gedämmt).
Aktuell erfolgt zudem der Ausbau eines Nahwärmesystems, das ab ca. 2027 die nachhaltige Beheizung auf Windkraftbasis ermöglichen wird.
Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten ist das Wohnhaus mit separat nutzbaren Wohneinheiten im EG und OG prädestiniert zur Realisierung von Mehrgenerationenkonzepten, etc.
Sie betreten das Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² über wenige Stufen im überdachten Eingangsbereich.
Durch umfangreiche Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen (vgl. Punkt "Ausstattung") wurde dem Wohnhaus ein stilvoll moderner Charakter verliehen, der sich bereits im einladenden Flur mit zeitlosem strapazierfähigen Vinylbelag offenbart.
Herzstück des EG ist das große Wohn-Esszimmer, das dank großer Fensterfronten hell erstrahlt.
Ein moderner Kaminofen (Speckstein) garantiert wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die große (teilüberdachte) Sonnenterrasse, die mit wertigen Bruchsteinplatten ausgestattet ist.
Ebenfalls haben Sie von der separaten hell gefliesten Küche einen Zugang auf die Terrasse.
Diese verfügt über eine helle neuwertige Einbauküche (NP: ca.16.000 €/ im Kaufpreis inkludiert), die in ihrer Ästhetik und Qualität ein weiteres Highlight dieses stimmigen Immobilienangebotes bildet.
Sinnvolle Ergänzung findet die Küche in einem Vorratsraum.
Komplettiert werden die Wohnräume im EG durch ein ansprechend modernes Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche, Wanne und Handtuchwärmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein komfortables Kinder / Gästezimmer / Büro.
Vom Eingangsflur gelangen Sie über eine wertige Travertintreppe in Leichtbauweise, die bis in das DG führt, in den Flurbereich des OG.
Sowohl von der separaten Küche (mit inkludierter EBK) nebst 2 teiligem HWR als auch dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer (mit Kaminofen) haben Sie Zugang auf den großen überdachten Balkon mit herrlichem Weitblick über das eigene Gartenidyll.
Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist weiß gefliest.
Zwei helle Schlaf-/Kinderzimmer runden das Wohnraumangebot perfekt ab.
Eine große zusätzliche Ausbaureserve (ca. 130m² Bruttogrundfläche!) bietet das DG, das Sie über einen vollwertigen Treppenzugang erreichen.
Der Außenbereich punktet mit einem vollständig umzäunten/eingefriedeten Garten, der mit weitläufiger Rasenfläche und schönen Baum- und Strauchbestand zu überzeugen weiß.
Der Rasenroboter 2024 ist im Kaufpreis inkludiert.
Abgerundet wird dieses hochwertige Ein- bis Zweifamilienhaus durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor inkl. Garagenanbau für Gerätschaften.
Die gepflasterte Einfahrt bietet zusätzliche PKW-Stellmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse an dieser umfangreich sanierten Immobilie mit riesigem Grundstück geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1973/Erweiterung Anbau/Umnutzung zu Wohnraum 1978, Grundstück ca. 1.000m², Wohnfläche insgesamt ca. 206,09 m², Treppenhaus mit Leichtbautreppe (Marmor/Naturstein), Fassade größtenteils 43,5er Mauerwerk, teilweise Fachwerk/ teilweise mit Innen- und Außendämmung, Sat TV/DSL/Glasfaser, Lackspanndecken im EG/Wohnbereich; EG: Flur, Küche inkl. EBK, Vorratsraum, Tankraum, Zugang Terrasse, teilüberdachte Terrasse, Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche + Handtuchwärmer, Kinder-/Gästezimmer/Büro; OG: Flur, Küche inkl. EBK, Zugang Balkon, Balkon, Wohn-/Esszimmer mit Kamin + Zugang Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne + Dusche, Waschküche HWR, Kinder-/Gästezimmer/Büro; DG: Ausbaureserve (vollwertiger Treppenzugang)/ca. 130m² Bruttogrundfläche (Volldachboden), Zwischendecke ungedämmt, Außenbereich drei Seiten umzäunt + 1x eingefriedet (Hecke), angelegter Gartenbereich, Rasenmäher/Roboter, bis 6x Außenstellplatz, Einzelgarage (Estrichboden, Sektionaltor elektrisch Funk) mit Geräteanbau

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2003, 2013, 2023
Rolläden rundum/ mechanisch

Heizung:
Ölheizung Niedertemperaturkessel BJ 1990
Nahwärme (mit Anschluss an Windkraft) ab ca. 2027 in Planung

Bodenbeläge EG:
Bad, Küche - Fliesen
Terrasse - Naturstein
übrige Räume - Vinyl

Bodenbeläge OG:
Flur - Naturstein
Schlafzimmer - Echtholzparkett
Küche - Fliesen
übrige Räume - Vinyl
Balkon - Platten

Sanierungen/ Renovierungen:
- Fenster sukzessive erneuert
- 1x Fensterelement Haustür erneuert 2023
- EG Böden erneuert 2023
- Küchenboden gefliest 2014
- 2023 neue Küche eingebaut EG (NP 16.000,00€)
- 2024 Robotermäher installiert
- EG renoviert 2023
- 2021/22 Glasfaser Ausbau

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
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