Modernisiertes 1-2 Familienhaus BJ 1870 mit zwei vermieteten Wohneinheiten + Ausbaureserve

Beschreibung

Im Herzen des idyllischen Ortes Salzderhelden (Stadt Einbeck) bieten wir Ihnen ein umfangreich modernisiertes 1-2 Familienhaus BJ ca. 1870 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195m² , die sich auf zwei vermietete Wohneinheiten verteilt.
Eine zusätzliche komfortable Ausbaureserve mit Gestaltungsmöglichkeiten einer 3. WE ist im DG gegeben.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre wurde die Energieeffizienz sowie der Ertragswert der Immobilie deutlich erhöht.
Im Jahr 2004 wurde die Wohneinheit 1 im EG ausgebaut und vollständig saniert (inkl. Elektrik).
Im selben Jahr erfolgte die Erneuerung der Fassade; 2011 zudem der Einbau von Iso dreifach verglasten Kunststofffenstern.
Das Heizungssystem wurde 2019 gegen eine effiziente Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher ausgetauscht.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen zentralen Eingang / Windfang, an den sich ein heller Flurbereich schließt.
Von hier haben Sie Zugang zur Wohneinheit 1 im EG mit einer Wohnfläche von ca. 75 m².
Die 2004 ausgebaute Wohneinheit besticht durch offen geschnittene helle Räume, die mit einem modernen strapazierfähigen Laminatboden ausgestattet sind.
Ein einladender Eingangsflur bietet Ihnen praktische Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe und führt Sie in das offene Wohn- / Esszimmer mit offener Küche als Highlight der WE1.
Große Fensterfronten mit Lichteinfall von zwei Seiten lassen diesen gemütlichen Raum förmlich erstrahlen.
Die umfassend ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Darüber hinaus punktet die wohldurchdachte Wohneinheit mit einem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie zwei komfortablen hellen Schlaf- / Kinderzimmern.
Ebenfalls im EG verortet ist ein Büro / Abstellraum (beheizt) und der Heizungsraum mit Zugang zum angelegten Gartenbereich mit weitläufiger Rasenfläche.
Der Gartenbereich überzeugt mit einer extrem großen befestigten Sonnenterrasse, auf der sich der Sommer in vollen Zügen genießen lässt.
In die WE 2 im OG mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 120 m² führt eine massive Holztreppe im Eingangsbereich.
Auch hier empfängt Sie ein heller weitläufiger Flurbereich, an den sich lichtdurchflutete und ausgesprochen schön geschnittene Wohnräume schließen.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Herzstück ist auch in WE2 das schöne große Wohnzimmer nebst opulentem Esszimmer.
Komplettiert wir die ansprechende Wohneinheit durch ein gemütliches helles Schlafzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer / Büro sowie ein gefliestes Tageslichtbad in zeitlosem Design mit Dusche, Wanne und Handtuchwärmer.
Das Dachgeschoss mit isolierter Zwischendecke punktet mit umfangreichen Stauflächen.
Aufgrund der baulichen Gegebenheiten bietet sich hier eine beachtliche Ausbaureserve zur Realisierung einer weiteren Wohneinheit.
Weitere Stauflächen finden sich im Gewölbekeller (Teilunterkellert).
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild dieser soliden Kapitalanlage durch einen Carport mit Stellmöglichkeit für einen PKW sowie ein praktisches Garten- / Gerätehaus.
Zusammengefasst handelt es sich um eine modernisierte Immobilie mit viel Potenzial.

Haben wir Ihr Interesse an diesem vermieteten 1-2 Familienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

1-2 Familienhaus BJ ca. 1870 - 1900 (ehemaliges Rathaus), Wohnfläche insgesamt ca. 194,50 m², WE1 / EG: WFL ca. 75m², EBK, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Holztreppe massiv in Leichtbauweise, Heizungsraum + Abstellraum / Büro beheizt, WE2 / OG: WFL ca.119,5 m², Bad mit Wanne und Dusche, EBK, teilunterkellert (Gewölbe), Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke, Ausbaureserve gegeben, Abseite / Raum, Kabel TV / DSL, Glasfaser in der Straße, angelegter Gartenbereich, riesige Terrasse (Betonplatten), Carport mit 1 Stellplatz, Gartenhaus / Gerätehaus

Fenster:
Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2011

Heizung:
Gas Brennwerttherme + Pufferspeicher BJ 2019

Bodenbeläge EG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge DG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Sanierungen/Renovierungen:
- Wohnung EG ausgebaut 2004/vollsaniert inkl.Elektrik
- Fassade erneuert/gestricken
- Küche eingebaut 2004
- Fenster erneuert 2011
- Gas Therme eingebaut 2019

Mieteinnahmen aktuell:
EG: 300,00€ pro Monat / Sollmiete nach Erhöhung: 360,00€ pro Monat
OG: 600,00€ pro Monat

Sollmiete p.a.: 11.520,00€

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.