Umfassend saniertes Ein-/Zweifamilienhaus + Carport, PV-Anlage, Speicher, Wallbox

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1957/ nebst Anbau BJ 1959 auf einem ca. 750m² Traumgrundstück in gesuchter Lage von Eschwege.
Im Zuge der sukzessiven Sanierungsmaßnahmen erfolgte u.a. eine Neueindeckung des Daches (vollständig gedämmt), der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster, die Erneuerung der Fassade, der Einbau einer Gasbrennwertheizung + Speicher sowie die Installation einer 4,0 kWp PV-Anlage (BJ 2024) inkl. Wallbox + 12,5 Kw Speicher.
Durch dieses durchdachte Maßnahmenpaket konnte die Immobilie in energetischer Hinsicht auf ein neues Level gehoben werden.
Die ebenso in ästhetischer Hinsicht überzeugende Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 145,78m² (EG/OG) + zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken im ausgebauten DG.
Die räumlichen Gegebenheiten bieten dabei optimale Bedingungen zur Realisierung eines Mehrgenerationenkonzeptes, da EG und OG/DG als eigenständige Wohneinheiten nutzbar sind.
Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der top gepflegte Charakter der Immobilie, deren überdachten Eingang Sie über einen gepflasterten (umlaufenden) Weg erreichen, wohlwollend ins Auge.
Es empfängt Sie ein hell gefliester Windfang mit Treppenhaus.
Gegenüber dem Eingang findet sich der Zugang zu den Wohnräumen des EG/WE1 (Wohnfläche ca. 80,44m²).
An den zentralen Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten schließt sich rechter Hand eine großzügig geschnittene geflieste Küche, deren Einbauküche im Kaufpreis inkludiert ist.
Sinnvolle Ergänzung findet die Küche in einer angrenzenden Speisekammer.
Von der Küche haben Sie Zugang zur weitläufigen gepflasterten Terrasse, deren massive Stahlüberdachung entspannte Stunden zu jeder Witterung garantiert.
Stilvolle Gemütlichkeit strahlt das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und strapazierfähigem Laminat aus.
Das moderne Tageslichtbad mit Wanne überzeugt in zeitlosem Fliesendesign.
Komplettiert werden die Wohnräume im EG durch ein gemütliches Schlafzimmer und ein zusätzliches Gästezimmer/Büro.
Vom Treppenhaus führt eine massive Treppe (verlegter Teppichboden) in den Flur/Absatz des OG.
Die Wohnfläche von ca. 65,34m² verteilt sich auf zwei Schlaf-/Gästezimmer, eine weitere separate Wohnküche (mit inkludierter Einbauküche), ein helles Wohnzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
In das ausgebaute DG (vollständig gedämmt) mit einer zusätzlichen Nutzfläche zu Wohnzwecken in Form von zwei bis drei beheizten Wohnbereichen führt eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise.
Praktische Stauflächen finden sich im gefliesten KG (vollständig unterkellert) mit Flur, Heizungskeller, Vorratskeller/ Bügelraum, großem Vorratsraum sowie Waschküche mit Dusche und Zugang zur Terrasse.
Ebenfalls im KG verortet ist die Garage mit mechanischem Kipptor nebst dreier Außenstellplätze.
Weitere Stellmöglichkeiten bietet der Carport/Geräteanbau, auf dem ein Balkonkraftwerk (800 Watt) installiert wurde.
Der weitläufige Außenbereich mit gepflegten Rasenflächen, Beeten und schönem Baum- und Strauchbestand punktet darüber hinaus mit einem besonderen Highlight: einem angelegten Freisitz mit beheiztem Pool (Solarthermie) und Pumpe.
Eine 1.600l Zisterne (mit Pumpe) rundet das stimmige Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie ab.

Haben wir Ihr Interesse an diesem sanierten Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Ein-bis Zweifamilienhaus BJ 1957/Anbau 1959, Grundstück 750m², Wohnfläche EG ca. 80,44 m²+ OG ca. 65,34 m² = gesamt ca. 145,78 m², Elektrik teilweise erneuert dreiadrig/ FI Schalter erneuert, Sat TV/ Kabel TV/ DSL/ Glasfaser in der Straße, 30er Mauerwerk, DG vollständig gedämmt, Treppe KG massiv/ gefliest, Treppe EG-DG Echtholz in Leichtbauweise, angelegter Gartenbereich (vollumzäunt/eingefriedet), Zisterne 1.600l + Pumpe, große überdachte Terrasse mit Solar/Wasserschutz/ Stahlträger verzinkt, Freisitz mit Pool/Pumpe/Solarthermie, Carport/ Geräteanbau/ Schuppen, Balkonkraftwerk auf Carport 800 Watt, Wallbox, 3x PKW Außen-Stellplatz

Aufteilung EG (Wohnfläche): Flur/Treppenhaus, Flur 2, Bad mit Wanne, Küche mit EBK, Speisekammer, Zugang zur Terrasse (überdacht), Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro
Aufteilung OG (Wohnfläche): Gästezimmer/Büro (mit Küchenanschlüssen), Flur/ Diele, Flur 2, Bad mit Dusche, Küche mit EBK, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer
Aufteilung DG (Nutzfläche zu Wohnzwecken): ausgebauter Dachboden/beheizt mit 2-3 Wohnbereichen
Aufteilung KG (Nutzfläche/ vollunterkellert): Waschküche mit Dusche + Zugang Terrasse, Heizungskeller, Vorratskeller/ Bügelraum, Vorratsraum groß, Flur/Diele

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1985
Rollläden mechanisch rundum

Heizung:
Gas Brennwertheizung + Speicher BJ 2008

PV-Anlage BJ 2024/4,0 kWp, 12,5 KW Speicher
Wallbox

Bodenbeläge EG/OG:
Bad, Küche, Treppenhaus - Fliesen
übrige Räume Laminat/ Vinyl

Bodenbeläge KG: vollständig gefliest, Garage Estrich:
- Heizung erneuert 2008
- 2012 Dach neu gedeckt + Fassade erneuert
- Bad EG saniert 2020
- PV-Anlage + Speicher 2024 installiert
- 2025 Sockel neu gestrichen

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.