Hochwertiges Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage mit Einliegerbereich

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses hochwertige Einfamilienhaus BJ 1994 mit einer Wohnfläche von ca 120,24 m² auf einem ca. 630 m² Grundstück in idyllischer Ortsrandlage der Kleinstadt Grebenstein.
Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt bereits bei Außenbetrachtung mit weiß verputzter Fassade, rotem Ziegeldach und gepflegter Grenzbepflanzung.
Über die breite gepflasterte Einfahrt mit Stellmöglichkeiten für zwei PKW gelangen Sie im EG zum überdachten Eingangsbereich.
Eine helle Flur /Diele + Treppenaufgang, die mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet ist, bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Eine wahre Wohlfühloase ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten, Echtholzparkettboden und zweifachem Zugang zu den Terrassen 1 (mit mechanischer Markise) und 2.
Ein Kaminofenanschluss ist vorhanden.
Die separate Küche punktet mit einer umfassend ausgestatteten Einbauküche BJ 1994, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten im EG durch ein praktisches gefliestes Gäste-WC.
Vom Eingangsflur führt eine massive Leichtbautreppe (Stahl / Holz) in den Dielenbereich des OG/DG.
An diesen schließen sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlaf-/Kinderzimmer.
Das Schlafzimmer verfügt über einen zweifachen Zugang (Das Schlafzimmer kann auch in 2 separate Räume getrennt werden - Dann stehen im OG / DG 3 Schlafzimmer zur Verfügung.)
Die Zwischendecke des Kaltdachbodens, der als Lagerfläche fungiert, ist gedämmt.
Weitere Staumöglichkeiten bietet das Souterrain (vollunterkellert).
Neben gefliestem Flur und Heizungskeller (mit separatem Außenzugang) sind ca. 47m² Nutzfläche zu Wohnzwecken in Form zweier beheizter Kellerräume (Gästezimmer, Hobbykeller) mit Laminatboden im KG gegeben.
Erholsame Stunden sind im liebevoll angelegten Garten (teileingefriedet) auf den beiden eingangs erwähnten Terrassen (gefliest) garantiert.
Eine mechanische Markise spendet an heißen Tagen angenehme Beschattung.
Zusätzlich punktet der Gartenbereich mit zwei Gartenhäusern und einem Holzunterstand.

Haben wir Ihr Interesse an diesem hochwertigen Einfamilienhaus in Traumlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Einfamilienhaus BJ1994, Grundstück 630 m², Wohnfläche ca. 120,24 m² nebst ca. 47 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken im KG (beheiztes Gästezimmer, beheizter Hobbykeller), Gäste-WC, 2 Terrassen, Markise mechanisch, EBK BJ 1994, Bad mit Wanne und Dusche, Kaltdachboden (Lager) mit gedämmter Zwischendecke, Heizungskeller mit separatem Zugang, Sat TV/Kabel TV, DSL/Glasfaser in Straße/Anschluss am Haus, angelegter Gartenbereich, umzäunt/teileingefriedet, 2x Gartenhaus, 1x Holzunterstand, große Einfahrt mit 2x PKW Stellplatz, Kamin-/Ofenanschluss im EG (Wohn-/Esszimmer), Elektrik mit FI Schalter/2x Zählerplätze

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast / Sprossenoptik / Rollläden mechanisch rundum BJ 1994

Heizung:
Gas Zentralheizung / Kessel BJ 1994

Bodenbeläge EG:
Wohn- / Esszimmer - Echtholzparkett
Flur / Diele, Küche - Laminat
Gäste-WC, Terrasse - Fliesen

Bodenbeläge OG / DG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge KG:
Flur/Diele, Heizungskeller - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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