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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - Frontansicht Titel
Frontansicht Titel
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - Frontansicht
Frontansicht
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - Seitenansicht
Seitenansicht
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - Rückansicht mit Nebengebäude
Rückansicht mit Nebengebäude
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - Rückansicht
Rückansicht
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - Parkflächen vor dem Haus / Zufahrt Gartenbereich
Parkflächen vor dem Haus / Zufahrt Gartenbereich
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - Gartenbereich
Gartenbereich
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - Panoramablick OG / DG / Gartenbereich
Panoramablick OG / DG / Gartenbereich
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - EG Windfang
EG Windfang
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - EG Eingangsbereich Flur / Diele
EG Eingangsbereich Flur / Diele
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - EG Esszimmer
EG Esszimmer
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - EG Schlafzimmer
EG Schlafzimmer
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - EG Küche
EG Küche
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - EG Badezimmer / Badewanne
EG Badezimmer / Badewanne
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - OG / DG Treppenaufgang
OG / DG Treppenaufgang
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - OG / DG Wohnzimmer / Schlafzimmer
OG / DG Wohnzimmer / Schlafzimmer
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - OG / DG Schlafzimmer
OG / DG Schlafzimmer
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - OG / DG Schlafzimmer Kinderzimmer
OG / DG Schlafzimmer Kinderzimmer
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - OG / DG Küche
OG / DG Küche
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - Souterrain Wohnraum
Souterrain Wohnraum
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - Souterrain Hobbyraum / Wohnküche
Souterrain Hobbyraum / Wohnküche
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage - Nebengebäude
Nebengebäude

Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und traumhaften Panoramablick in Bestlage

34346 Hann. Münden, Einfamilienhaus zum Kauf

Haus, Kauf | Hann. Münden, Niedersachsen, Deutschland

8

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

143.42 m2

Wohnfläche

1245 m2

Grundstücksfläche

179.000€

Kaufpreis

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

Email: info@der-makler.immo

Telefon: +49 561 73973253

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

info@der-makler.immo

+49 561 73973253

Objektdaten

  • Objekt ID
    723 (1/723)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    34346 Hann. Münden
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    143,42 m²
  • Grund­stück ca.
    1.245 m²
  • Nutzfläche ca.
    52,09 m²
  • Gesamtfläche ca.
    195,51 m²
  • Kellerfläche ca.
    52,09 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    143,42 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.01.2024
  • Gültig bis
    29.01.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    259,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 259,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus BJ 1958 in wunderschöner Lage von Hann. Münden / OT Oberode.
Das erhoben gelegene Traumgrundstück in Hanglage ist mit 1.245 m² nicht nur herrlich weitläufig, sondern bietet zudem einen wahrlich fantastischen Fernblick über das umgebende Landschaftsidyll.
Das Einfamilienhaus ist grundlegend sanierungsbedürftig.
Mit ersten Renovierungsmaßnahmen (Entfernen von Tapeten) wurde begonnen.
Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand verkauft.
Mit einer Wohnfläche von ca. komfortablen 143 m² bietet die Immobilie viel Potenzial zur Realisierung Ihres Wohntraums.
Sie betreten das Einfamilienhaus im EG über einen praktischen Windfang mit angrenzdem Flurbereich / Treppenhaus.
Von hier gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die geräumige Küche mit separatem Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein helles Schlafzimmer.
Diese Raumaufteilung kann aber je nach Nutzung variabel angepasst werden.
Eine massive Natursteintreppe führt in die Empore und den anschließenden Flurbereich des 1. OG.
Das 1.OG bietet optimale Raummöglichkeiten zur Gestaltung eines weiteren Wohnbereiches oder sogar einer eigenständigen Wohneinheit.
Herzstück ist auch hier das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit herrlichem Fernblick.
Im entkernten Küchenbereich sind sämtliche notwendigen Anschlussmöglichkeiten vorhanden.
Die Küche wird wiederum ergänzt durch ein separates Esszimmer.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten des 1. OG durch ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Das 1. OG ist teilweise mit modernem strapazierfähigen Laminat ausgestattet.
Des Weiteren punktet die Immobilie mit umfangreichen Nutzflächen im Souterrain.
In das KG gelangen Sie zum einen über das Treppenhaus oder auch über einen praktischen separaten Außenzugang.
Hier sind folgende Nutzflächen verortet: zwei Kellerräume, eine Waschküche, ein Hobbyraum und ein Wohnraum / Sommerküche.
Dieser zusätzliche Wohnbereich wird der Wohnfläche zugerechnet.
Zusammengefasst bieten wir Ihnen die einmalige Möglichkeit, ein Sanierungsobjekt mit guter Substanz und viel Potenzial zu erwerben.
In unvergleichlicher Lage können Sie auf dem teilumzäunten großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und unbezahlbarem Fernblick Ihren individuellen Wohntraum errichten.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch drei hauseigene PKW-Stellplätze für Ihren Fuhrpark.
Einpraktischer Nutzraum / Massives Gerätehaus auf dem Grundstück rundet dieses Paket noch zusätzlich positiv ab.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Sanierungsobjekt in einmaliger Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Einfamilienhaus BJ 1958, Wohnfläche ca. 143 m², Grundstück ca. 1.245 m², Immobilie komplett sanierungsbedürftig, Spitzboden / Kaltdach mit isolierter Zwischendecke, Waschküche, Hobbyraum, Sommerküche, Sat TV / DSL, großer teilumzäunter Garten, drei PKW Stellplätze, Gerätehaus / Gartenhaus massiv

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1982 und BJ 2003
teilweise Holzfenster einfach verglast
Rolläden rundum mechanisch

Heizung:
Nachtspeicheröfen BJ 1982

Bodenbeläge:
gemischt PVC / Laminat, Bäder Fliesen

Sanierungen/Renovierungen:
- Parkplätze und Treppe angelegt außen 2010 / 2011
- neuer Vorbau gebaut 2015
- Keller aufgegraben und von außen isoliert/abgedichtet Frontseite

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Oberode ist ein Ortsteil der Stadt Hann. Münden im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen. Das Dorf liegt am linken Ufer der Werra.
Die Stadt Hann. Münden mit ihrem reizvollen Altstadtkern liegt nur 5,5km entfernt.
Hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die soziale Infrastruktur ist mit ansässigen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen vor Ort ausgesprochen familienfreundlich.
Das Klinikum Hann. Münden oder das Ambulante Operationszentrum garantieren eine erstklassige und umfassende ärztliche Versorgung.
Auch der Erholungs- und Freizeitwert der idyllisch gelegenen Stadt zwischen den Flüssen Werra und Fulda ist sehr groß.
Hiervon zeugen verschiedene Sportstätten und Vereine, Wassersportmöglichkeiten, das hiesige Schwimmbad oder auch kulturelle Einrichtungen wie die Freilichtbühne Tannenkamp oder der Botanische Garten.
In infrastruktureller Hinsicht ist Hann. Münden/Bonaforth über die A7 optimal an das überregionale Autobahnnetz angebunden.
Der Bahnhof Hann Münden liegt an der Hannöverschen Südbahn und der Strecke aus Halle.
Vom Bahnhof des Mittelzentrums Hann. Münden sind im Nahverkehr die Städte Göttingen, Kassel, Halle (Saale) und Erfurt zu erreichen, wo Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn besteht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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