Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit großer Terrasse, Garage, Carport und Einliegerbereich

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein in 2022 im Innenraum umfangreich saniertes Einfamilienhaus BJ 2000 mit 108,78 m² in hervorragdener Wohnlage mit vielen Extras und zusätzlichen Nutzflächen zu Wohnzwecken im Souterrain.
Die Immobilie befindet sich auf einem 627 m² großen ruhig gelegenen Grundstück in Hettsedt OT Walbeck in einem gewachsenen Wohngebiet.
Sie betreten das Wohnhaus mit durchdachtem Grundriss im EG über den einladenden zentralen Dielenbereich mit Windfang.
An den Flurbereich schließt direkt das offene lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zur großen vollüberdachten Terrasse, sowie die Küche mit hochwertiger im Kaufpreis inkludierter Einbauküche BJ 2022 an.
Ein 2022 saniertes Badezimmer / Gästebad mit ebenerdiger Dusche / WC mit Bidet Funktion und Handtuchwärmer komplettiert das Raumangebot im EG.
Über eine massive Leichtbautreppe gelangen Sie in das OG / DG des Wohnhauses, welches mit einem großen gemütlichen Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderschlafzimmern punktet.
Weiterhin verfügt die Etage über ein weiteres 2022 voll saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmer.
Das 36,5er Mauerwerk sowie der voll gedämmte Spitzboden + gedämmte Zwischendecke tragen positiv zur Energibilanz bei.
Das bereits Anfangs erwähnte Souterrain bietet zusätzliche Nutzflächen zu Wohnzwecken als Einliegerbereich.
Hier stehen Ihnen zwei Hobbykeller (1x groß / 1x klein), eine Waschküche, der Flur / Dielenbereich sowie ein praktischer Technikraum / HWR zur Verfügung.
Alle Räume im Souterrainbereich sind vollständig beheizt.
Die Immobilie ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern / EG Bereich mit mechanischen Rollläden BJ 2000, sowie einer energieeffizienten Gas Brennwert Therme BJ 2015 mit Speicher ausgestattet.
Im EG verfügen das Bad / die Küche und das Wohnzimmer über eine Fußbodenheizung.
Im OG / DG ist das Bad ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Wohnbereich im EG wurde mit pflegeleichtem Laminat, sowie in der Küche mit Vinyl Designbelag verlegt.
Badezimmer und Flur / Dielenbereich wurde im EG aufwändig gefliest.
Im OG / DG glänzt die Immobilie in den Schlafzimmern mit Laminatboden, einem mit Vinyl verlegtem Flurbereich, sowie einem gefliesten Badezimmer.
Im Souterrain wurden die beiden Hobbyräume mit strapazierfähigem PVC Boden verlegt.
Der restliche Souterrainbereich wurde vollständig gefliest.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das große Grundstüpck mit aufwendig angelegtem eingefriedeten Gartenbereich inkl. der Anfangs erwähnten gigantischen voll überdachten Terrasse mit Wasser / Strom / Licht, einem hochwertigen Pool mit Wärmepumpenheizung und Filtertechnik / Pumpe, sowie einem großen Gartenhaus.
Komplettiert wird der Außenbereich über eine komfortable Garage mit Estrichboden / elektrischem Sektionaltor mit Funk und Werkstattanbau mit separatem Zugang.
Weiterhin stehen Ihn vor dem Haus ein weiteres Carport sowie ein zusätzlicher KFZ Stellplatz zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse an dieser hochwertigen Innen umfangreich sanierten Immobilie mit vielen Extras, sowie zusätzlichem Wohnraum im Souterrain geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 2000, Grundstück: 627 m², WC / Bidetfunktion, Hochwertige EBK BJ 2022, Terrasse groß voll überdacht, Massive Leichtbautreppe Holz, ebenerdige Duschen EG / OG / DG, Voll gedämmter Dachboden / gedämmte Zwischendecke, Vollunterkellert, 36,5er Mauerwerk, 2x Hobbykeller / Wohnraum KG, Sat TV / DSL / GLasfaser in der Straße, Fußbodenheizung EG / OG / DG, 2x Stromzähler / Hauptverteilung, Angelegter Gartenbereich / eingefriedet, Pool Holz / Wärmepumpe beheizt, Garage groß / Sektionaltor elektr / Funk - Werkstattanbau, Gartenhaus groß, Carport + 1x PKW Stellplatz

Flächen:
Wohnfläche - 108,78 m²
Nutzfläche Souterrain - 61,90 m² (Größtenteils zu Wohnzwecken)
Nutzfläche Garage - 19,77 m² (Inkl. Werkstattanbau)

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2000 / Rollläden mechanisch im EG

Heizung:
Gas Brennwert Therme BJ 2015 / Speicher

Bodenbeläge:
EG - Wohnzimmer / Esszimmer Laminat, Küche Vinyl / Designbelag, Bad / Flur Fliesen
OG / DG - Flur Vinyl / Designbelag, Bad Fliesen, 3x Schlafzimmer Laminat
KG - Hobbykeller 2x PVC, Restliche Räume Fliesen

Sanierungen / Renovierungen:
- 2022 Innen voll saniert / Inkl. Bäder / Inkl. Einbauküche /Sanierungskosten: ca. 60.000,00 €)
- 2015 Heizung erneuert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.