Modernes Familienglück nahe KfW 55-Standard mit Terrasse, Carport und Parkplatz

Beschreibung

Dieses im Jahr 2013/14 massiv errichtete Einfamilienhaus (nach WEG geteilt) besticht durch seine klare Struktur, eine hochwertige Ausstattung und ein energetisch durchdachtes Konzept.
Auf einem ca. 333 m² großen Grundstück im gepflegten Wohnumfeld des Kasseler Nordens erwartet Sie ein Zuhause, das Ästhetik und Funktionalität perfekt in Einklang bringt.
Das Gebäude wurde mit einem 36,5er Mauerwerk inklusive Dämmung ähnlich KfW 55-Standard errichtet.
In Kombination mit den dreifach isolierverglasten Kunststofffenstern und einer modernen Gas-Brennwerttherme inklusive Solarthermie zur Warmwasserunterstützung profitieren Sie von minimalen Energiekosten und einem hervorragenden Raumklima.
Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes Raumkonzept und modernen Komfort.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit Windfang und Garderobe.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Die bereits im Preis enthaltene, hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen.
Für besondere Gemütlichkeit sorgt an kalten Tagen ein Kaminofen, der behagliche Wärme garantiert.
Ein direkter Zugang zur Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Bad mit bodenbündiger Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Zwei Zugänge führen direkt auf die großzügige Terrasse.
Über eine moderne Leichtbautreppe (Stahlkonstruktion mit Holzstufen) gelangen Sie ins Obergeschoss.
Unter der Treppe ist ein praktischer kompakter Abstellraum verortet.
Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume (Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro).
Ein zweites, modern gestaltetes Badezimmer (ebenfalls mit bodenbündiger Dusche) rundet die Räumlichkeiten im OG ab.
In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Linoleumboden verlegt, während das Bad klassisch gefliest ist.
Das vollständig gedämmte und beheizte Dachgeschoss bietet ca. 17,52 m² zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken.
Ob als Hobbyraum, Home-Office / Weiteres Kinderzimmer oder Rückzugsort – der mit zweifach geölten OSB-Platten ausgelegte Raum ist vielseitig nutzbar und verfügt über einen praktischen Einbauschrank.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail als pflegeleichte Wohlfühloase angelegt.
Die Terrasse punktet mit einem Belag aus edlem Bankirai-Holz und ist ausgestattet mit Strom- (230V), Wasser- und Lichtanschlüssen.
Der Garten bietet einen umlaufenden Sichtschutz für ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Vier Hochbeete laden zum Urban Gardening ein.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung.
Zusammengefasst bieten wir Ihnen ein einzugsbereites, energetisch top-aufgestelltes Objekt, das ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf ist, die die Nähe zur Stadt suchen ohne auf einen privaten Garten verzichten zu wollen.

Haben wir Ihr Interesse an diesem modernen Wontraum in urbaner Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Einfamilienhaus BJ 2013/14 (nach WEG geteilt), Grundstück ca. 333m², Wohnfläche im EG und OG insgesamt ca. 124,19m² + Nutzfläche zu Wohnzwecken im DG ca. 17,52m², hochwertige EBK, ähnlich KfW 55 Standard, 36,5er Mauerwerk inkl. Dämmung, DG vollständig gedämmt, Einbauschrank im DG, Leichtbautreppe Stahl/Holzstufen

Flächenaufteilung:
EG: Flur/Diele/Windfang, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (inkl. EBK), 2x Zugang zur Terrasse, Vorratsraum/Speisekammer, Bad mit bodenbündiger Dusche, HWR, Vorratsraum unter der Treppe (Nutzfläche);
OG: Flur/Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2/ Gästezimmer, Bad mit bodenbündiger Dusche;
DG: ausgebauter Dachboden (beheizt), ca. 17,52m² Nutzfläche zu Wohnzwecken

Fenster:
Kunststofffenster Iso dreifach verglast
Rollläden rundum (EG elektrisch/OG mechanisch)

Heizung:
Gasbrennwerttherme + Speicher + Solarthermie
Fußbodenheizung EG und OG, DG Radiatoren
Kaminofen im Wohnraum EG

Bodenbeläge
EG: Küche Linoleum, übrige Räume Fliesen
OG: Flur/Diele, Schlafzimmer Linoleum, Bad Fliesen
DG: OSB Platten (2x geölt)
Terrasse - Bankirai

Außenbereich:
- kleiner angelegter Gartenbereich/ Vorgarten
- Terrassenbereich mit separatem Zugang, vorhandene Anschlüsse: 230V/Wasser/Licht
- umlaufender Sichtschutz
- 4x Hochbeet
- 1x Carport, 1x PKW Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.