Luxeriöse Stadtvilla mit exklusiver Ausstattung in Traumlage mit vielen hochwertigen Extras

Beschreibung

Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau im Wolfsanger.
Dieses im Jahr 2012 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine massive Bauweise mit edler Korallklinker-Fassade und eine durchdachte energetische Konzeption.
Auf einem ca. 575 m² großen, vollumzäunten Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Kassels gelegen, bietet diese Immobilie mit ca. 180,4 m² Wohnfläche Raum für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Immobilie entspricht modernsten Standards:
Eine effiziente Gas-Brennwertheizung (BJ 2012) wird durch Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung unterstützt.
Für ein Maximum an Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung auf allen Ebenen.
Die dreifach verglasten Schüco Kunststofffenster sind im gesamten Haus mit elektrischen Rollläden bzw. teilweise mit eleganten elektrischen Raffstores ausgestattet.
Dank Glasfaseranschluss und Sat-TV ist das Haus auch technisch bestens für das digitale Zeitalter gerüstet.
Das Haus empfängt Sie mit einer repräsentativen Diele, die mit edlen Granitfliesen ausgelegt ist.
Alle weiteren Wohnräume sowie der Balkon sind ebenfalls hochwertig gefliest, was für eine klare, moderne Linie sorgt.
Das Herzstück im EG bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.
Ein massiver Kamin mit integrierter Einsatz (BJ 2012) sorgt hier für gemütliche Stunden.
Von hier aus haben Sie über vier Zugänge direkten Austritt auf die großzügige Terrasse.
Die hochwertige High Level Einbauküche (BJ 2012) ist perfekt in den Raum integriert.
Ein Büro- oder Gästezimmer, ein Duschbad mit Handtuchwärmer sowie der HWR/Technikraum vervollständigen diese Ebene.
Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zum großen Balkon mit Panoramablick.
Ein zusätzliches Kinderzimmer sowie ein weiteres Büro bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Masterbad ist eine Wellness-Oase mit Badewanne, bodenbündiger Dusche und Handtuchwärmer.
Der vollständig gedämmte Dachraum dient als ausgebautes Lager und bietet wertvolle zusätzliche Staufläche.
Der Außenbereich wurde mit Liebe zum Detail angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung auf der großzügigen Terrasse mit Plattenbelag und einem stilvollen Pavillon – ideal für gesellige Abende.
Ein unbeheizter Wintergarten, eine praktische Sommerküche (mit Kellerraum) sowie ein Gerätehaus im Garten lassen keine Wünsche offen.
Eine Garage mit modernem elektrischen Sektionaltor (Funksteuerung) sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.
Zusammengefasst bietet sich mit dieser Traumimmobilie eine seltene Gelegenheit in Kassel-Wolfsanger. Dieses Haus vereint repräsentative Klinkerarchitektur mit modernster Haustechnik und einer Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt.

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Ausstattung

Einfamilienhaus BJ 2012, Grundstück ca. 575m², Wohnfläche ca. 180,4m², Zwischendecke gedämmt, Dach vollständig gedämmt, Fassade massiv (Korallklinker), EBK BJ 2012 (hochwertig), Treppen massiv, Sat TV/DSL/Glasfaser

Flächenaufteilung:
EG: Flur/Diele mit Treppenaufgang, HWR/Technikraum, Bad mit Dusche und Handtuchwärmer, Gästezimmer/Büro, Wohn-/Esszimmer mit Kamineinsatz BJ 2012 + Zugang zur Terrasse, große Terrasse (vierfacher Zugang) mit Pavillon, Wintergarten (unbeheizt), Sommerküche/Kellerraum, Gerätehaus;
OG: Flur/Diele, Bad mit Wanne, bodenbündiger Dusche und Handtuchwärmer, 2x Schlafzimmer (beide mit Balkonzugang), Balkon, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer;
DG: ausgebautes Lager;

Fenster:
Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2012
Rollläden rundum elektrisch/teilweise Raffstores elektrisch

Heizung:
Gas Brennwertheizung BJ 2012
Solarthermie
Fußbodenheizung auf allen Ebenen

Bodenbeläge:
Flure - Granitfliesen
übrige Räume + Balkon - gefliest
Terrasse - Platten

Außenbereich:
angelegter Garten (vollumzäunt), große Terrasse, Gartenhaus, Garage mit elektrischem Sektionaltor (Funk), 2x PKW Stellplatz

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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