Teilsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit zusätzlichen Wohnraum auf großem Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Einfamilienhaus BJ 1965 auf einem 1.506 m² Grundstück (Hanggrundstück) in beliebter des Kaufunger Ortsteils Oberkaufungen.
Die Immobilie bietet im EG eine Wohnfläche von 122,75 m²; punktet jedoch durch den Ausbau des KG und des OG/DG mit einer zusätzlichen Nutzfläche zu Wohnzwecken von ca. 211,08 m².
Insgesamt punktet diese Immobilie mit einem Wohnraumangebot von insgesamt 333,83 m².
Durch diese Ergänzung eignet sich das Wohnhaus wunderbar zur Realisierung eines Mehrgenerationenkonzepts mit bis zu 3 Wohneinheiten.
Bereits bei Betreten des Grundstücks unterstreicht der große Vorgarten den idyllischen Charakter der Wohnlage.
Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum Eingang im EG, das im Zuge der Sanierung (Böden/Wände/Bäder) in neuem Glanze erstrahlt.
Der hell geflieste Eingangsflur bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
An den zentralen Flurbereich schließen sich die lichtdurchfluteten Wohnräume des EG.
Vor Kopf gelangen Sie über eine moderne Flügeltür in das große Wohnzimmer mit seiner phantastischen Fensterfront, die einen großartigen Fernblick über das angrenzende Landschaftsidyll ermöglicht.
Vom Wohn-/Esszimmer haben Sie zudem direkten Zugang auf den zweiseitig umlaufenden Sonnenbalkon.
An das Wohnzimmer grenzt eine separate, großzügig geschnittene Küche.
Zwei sanierte Tageslichtbäder mit Dusche (1x Waschmaschinenanschluss) nebst vorbereitetem Gäste-WC runden den wertigen Eindruck der Immobilie stimmig ab.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten im EG durch ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer sowie ein Gäste-/Durchgangszimmer.
Über eine massive Treppe mit heller Echtholzverkleidung gelangen Sie in den galerieartigen hellen Flurbereich des OG/DG (Nutzfläche).
Auch das OG/DG glänzt mit zwei sanierten Tageslichtbädern mit Dusche (1x Handtuchwärmer, 1x Waschmaschinenanschluss), zwei Schlaf-/Kinderzimmern, ein Büro/Gästezimmer sowie eine separate Küche.
Das große helle Wohnzimmer verfügt über einen Kamin (BJ unbekannt), an das sich ein Esszimmer/Durchgangszimmer schließt.
Der beheizbare Spitzboden (gedämmt) bietet zusätzliche Stauflächen oder als Reservezimmer / Kinderzimmer.
Die Nutzflächen im KG (dreifach verglaste Fenster BJ 2022) wurden ebenfalls größtenteils zu Wohnzwecken umgebaut (teilweise fertiggestellt) und kann über einen separaten Zugang betreten werden.
Vom zentralen Flur gelangen Sie in die zu Wohnzwecken nutzbaren Räumlichkeiten in Form eines modernen Tageslichtbades mit Dusche und Handtuchwärmer, zwei Schlaf-/Kinderzimmern (1x mit Zugang zur Terrasse) sowie großem Wohn-/Esszimmer nebst Küche.
Ebenfalls im KG verortet sind Heizungskeller, Tankraum und ein weiterer beheizter Gästeraum.
Das Einfamilienhaus überzeugt zudem mit zwei Einzelgaragen (Kipptore mechanisch) und zwei PKW-Außenstellplätzen.
Eine Terrasse hinter dem Haus (KG) und ein zusätzlicher Freisitz mit Blick in den großen Gartenbereich komplettieren dieses idyllisch gelegene Raumwunder.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Einfamilienhaus mit großartigem Nutzflächenangebot geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Einfamilienhaus BJ 1965, Grundstück 1.506m², Wohnfläche im EG 122,75m², Einbauschrank im EG, weitere Nutzflächen zu Wohnzwecken im KG und OG/DG, KG Treppe massiv, OG Treppe massiv Holz Leichtbau, Balkon zweiseitig umlaufend, 5 Badezimmer, Kamin BJ unbekannt, Sat TV/DSL/Glasfaseranschluss, Spitzboden beheizt mit OSB Platten Boden, gedämmte Zwischendecke, Dämmung zwischen den Sparren, Boden im DG gedämmt, Fenster Dach + Dachluke erneuert, 2x Stromzähler/3x Zählerplatz, 2x Gegensprechanlage (EG und OG/DG), 1x Terrasse hinter dem Haus (KG), 1x Freisitz an der Seite, 2x PKW Stellplatz, 2x Einzelgarage mit mechanischen Kipptoren

Fenster EG:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1980/83, BJ 1993, BJ 2014
Rollläden rundum mechanisch

Fenster OG/DG:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1980/1983

Fenster KG:
Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2022
Rollläden rundum mechanisch

Heizung:
Niedertemperatur Ölheizung/Kessel BJ 1999, 6.000l Öltanks Kunststoff/einwandig

Bodenbeläge EG:
Wohnräume - Laminat
übrige Räume - Fliesen
Balkon - Fliesen

Bodenbeläge OG/DG:
Flur/Eingangsbereich, Schlafzimmer - Laminat
Bäder - Fliesen
übrige Räume - Echtholzboden

Bodenbeläge KG:
alle Wohnräume + Flur + Bad - Fliesen
Heizungs-/Tankraum - Estrich gestrichen

Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung Eingangstor 2014
- Sukzessive Erneuerung der Fenster inkl. Dachfenster + Dachluke BJ 1980 - BJ 2022
- OG/DG Vollsanierung Böden/Wände/ Bäder/ Elektrik teilweise 2022/23
- EG/KG Vollsanierung Böden/ Wände/ Bäder/ Elektrik teilweise 2022/23
- Zwischentür EG erneuert 2022
- 1x Heizkörper DG erneuert
- DG Dämmung Boden, Zwischendecke + zwischen den Sparren

Flächenangaben:
KG: Nutzfläche zu Wohnzwecken: 100,24 m²
KG: Heizungsraum + Tankraum: 19,32 m²
EG: Wohnfläche 122,75 m²
EG Garage: 35,19 m²
OG/DG: Nutzfläche zu Wohnzwecken 110,84 m²

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.