Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Anbau BJ 1992 + 2. Baugrundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus BJ 1914 (Haus 1) mit einem Anbau BJ 1992 (Haus 2) auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.860 m² in gesuchter Ortsrandlage von Leinefelde/OT Breitenbach.
Aufgrund der exzellenten Befahrbarkeit des riesigen Gartenbereiches bietet das Grundstück die Option auf Teilung eines 2. Baugrundstücks mit eigenen Zufahrten.
Zum einen ist hier die eigene Bebauung eines 2. Wohnhauses oder der spätere anteilige Verkauf denkbar.
Im Zuge des Anbaus punktet die Immobilie mit einer opulenten Gesamtwohnfläche von ca. 220m² nebst umfangreichen Nutzflächen.
Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten ist das Ein-bis Zweifamilienhaus prädestiniert zur Realisierung von Mehrgenerationenkonzepten, da die Häuser als eigenständige Einheiten nutzbar sind.
In energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit gedämmtem DG, doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1992 sowie Gas-Brennwerttherme BJ 2009.
Über einen angelegten Weg - eingerahmt vom gepflegten Vorgarten - gelangen Sie zum überdachten zentralen Eingang im linksseitigen Anbau (Haus 2), der in einen gemeinschaftlichen Flurbereich führt.
An diesen schließen sich rechter Hand die Wohnräume des Altbaus, die sich von einer Diele abteilen.
Das EG verfügt über ein wohlgeschnittenes Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer/Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine separate Küche mit inkludierter EBK BJ 2004.
Sinnvolle Ergänzung findet die Küche in einem zusätzlichen Abstellraum.
In den Flur des OG/DG führt eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise.
Zwei zusätzliche Schlaf-/Kinderzimmer und ein Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss komplettieren die Wohnräume des Hauses 1.
Praktische Stau- und Lagerflächen bietet das KG (teilunterkellert) in Form eines Flures (mit zwei Zugängen) sowie vier Kellerräumen inkl. Heizungskeller.
Zusätzliche Nutzflächen/Nutzflächen zu Wohnzwecken sind im EG des Anbaus vorhanden.
Vom gemeinschaftlichen Eingangsflur gelangen Sie linker Hand in die große Wasch/-küche mit Küchenzeile, an die sich zwei weitere beheizte Räume (1x mit Zugang nach Außen/Terrasse 2) nebst zusätzlichem Lagerraum schließen.
In das OG des Hauses 2 gelangen Sie ebenfalls vom gemeinschaftlichen Eingangsflur (Zugang gegenüber des Eingangs).
Von der Diele mit Treppenaufgang teilt sich ein modern geschnittenes offenes Wohn-/Esszimmer ab, dessen Kaminofen BJ 2010 an kalten Wintertagen behagliche Wärme garantiert.
Einen herrlichen Weitblick über das eigene Gartenidyll bietet der großzügig geschnittene Sonnenbalkon.
Die separate Küche ist mit einer umfassenden Einbauküche BJ 1995 ausgestattet (im Kaufpreis inkludiert).
Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche glänzt in zeitlosem Fliesendesign.
Abgerundet wird das stimmige Wohnraumangebot durch zwei Schlaf-/Kinderzimmer und einen Vorratsraum mit WC.
Zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken findet sich im ausgebauten DG in Form zweier weiterer Gäste-/Kinderzimmer/Büro nebst Flurbereich.
Ein weiteres Highlight bildet der liebevoll angelegte und vollumzäunte Gartenbereich, der mit weitläufigen Rasenflächen, Beeten sowie schönem Baum- und Strauchbestand jedes Gärtnerherz verzücken wird.
Dieses idyllische Kleinod können Sie wundervoll geschützt liegend von zwei befestigten Terrassen genießen.
Weitere Extras im Außenbereich sind das große Gartenhaus und die alte Klärgrube, die optional als 3.000l Zisterne genutzt werden kann (derzeit stillgelegt).
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch eine große Garage im EG des Anbaus mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten auf der großzügig angelegten Zufahrt.

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Ausstattung

Immobilie bestehend aus Haupthaus BJ 1914 (Haus 1) und Anbau BJ 1992 (Haus 2), Grundstück ca. 1.860m², Wohnfläche ca. 220m², Massivbauweise, großes Gartengrundstück (vollumzäunt), 2x Terrasse, 1x Gartenhaus groß, große Zufahrt vor Garage, großes Tor, alte Klärgrube 3.000l/ optional Zisterne/stillgelegt, Zugang zu beiden Teilen über zentralen Flur, Echtholztreppen in Leichtbauweise, DG gedämmt beide Häuser, Elektrik Haus 1: teilweise erneuert dreiadrig/FI Schalter, Elektrik Haus 2: vollständig dreiadrig/FI Schalter

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1992, teilweise Sprossenoptik
Rollläden mechanisch rundum

Heizung:
Gas Brennwerttherme BJ 2009 + Speicher

Haus 1:
EG: Flur, Wohnzimmer, Bad mit Dusche + Wanne, Wohnzimmer, Bad mit Dusche + Wanne, Abstellraum, Küche mit EBK ca. 2004, Gästezimmer/Büro; OG/DG: Flur, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss, 2x Schlaf-/Kinderzimmer; DG: Spitzboden vollständig gedämmt; KG (vollunterkellert): Flur 2x Zugang, 4x Keller inkl. Heizungskeller; Fassade verkleidet (Schindeln)/im OG/DG teilgedämmt

Bodenbeläge EG:
Bad, Flur, Küche - Fliesen
Wohnräume - Teppichboden

Bodenbeläge OG/DG:
WC - Fliesen
Wohnräume - Teppichboden

Haus 2/Anbau:
EG (Nutzfläche): Waschküche groß mit Küchenzeile, Vorratsraum/Hobbykeller beheizt, 2x Zugang Terrasse, Terrasse, Flur mit Zugang nach außen/Terrasse 2, Terrasse 2, Abstellkammer/Kellerraum, Garage groß (Kipptor mechanisch), Zugang Keller; OG/DG Flur/Treppenaufgang, Wohn-/Esszimmer offen mit Kamin BJ 2010, Bad mit Wanne + Dusche, Küche mit EBK BJ 1995, Vorratsraum + WC, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer/Büro; DG (ausgebaut/Nutzfläche zu Wohnzwecken): Flur, 2x Gäste-/Kinderzimmer

Bodenbeläge EG:
Flur- Fliese
Hobbykeller - Teppich
übrige Räume/Garage - Estrich
Terrassen - Platten/Stein

Bodenbeläge OG:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer - Laminat
übrige Räume, Balkon - Fliesen

Bodenbeläge DG: Holzdielen

Sanierungen/ Renovierungen:
- Heizung 2009 erneuert
- Dach teilerneuert ca. 2010
- Elektrik teilerneuert ca. 2005
- Kaminofen installiert 2010

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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