Sanierungsimmobilie mit viel Potential, Nebengebäude und großem Garten

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine solide Sanierungsimmobilie in hervorragender Lage mit viel Potenatial an.
Das Wohnhaus steht auf einem großen Wohnbaugrundstück mit Gartenbereich auf 729 m².
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca 110 m² auf 2 Ebenen plus ein Nebengebäude / Scheune.
Sie betreten die Immobilie über den Haupteingang / Windfang im Erdgeschoss.
Von hier haben Sie direkten Zugang zum zentralen Flur / Dielenbereich mit massivem Holztreppenaufgang zum Obergeschoss / Dachgeschoss der Immobilie.
Im EG sind zusätzlich noch ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein weiteres kleines Zimmer, der Heizungsraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein weiterer Flurbereich mit separatem Zugang verortet.
Im Obergeschoss / Dachgeschoss der Immobilie teilen sich vom zentralen Flurbereich insgesamt 2 Schlaf / Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres kleines Zimmer ab.
Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie auf 2 Ebenen.
Das Haus verfügt zusätzlich über einen Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke welcher ebenfalls Ausbaupotential bietet.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller.
Was bei dem Fachwerkhaus direkt auffällt sind die komfortablen Deckenhöhen.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas Zentralheizung / Gas Therme aus dem Jahre 2018.
Das gesamte Haus ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1994 ausgestattet.
Das Haus ist mit verschiedenen Böden verlegt, unteranderem mit PVC Böden / Holzdielen und das Badezimmer sowie die Flure / Dielen / Windfang sind gefliest.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach in 1998 neu gedeckt wurde und die Fassade ebenfalls 1998 vollständig saniert wurde.
Das Anfangs angesprochene Nebengebäude besteht aus einem ehemaligen Stall der aktuell als Lagerraum genutzt wird und der ehemaligen Scheune auf 2 Ebenen welche aktuell als Garage genutzt wird.
Das große voll umzäunte Grundstück bietet zusätzlich eine separate Einfahrt und einen opulenten Gartenbereich.
Haben wir Ihr Interesse für diese Sanierungsimmobilie mit viel Entwicklungspotential und Platz für die ganze Familie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ ca 1910, WFL: ca 110 m², Grundstück: 729 m², Dachboden kalt / Ausbaureserve, Sanierungsimmobilie, Zwischendecke isoliert, Sat TV / DSL, teilunterkellert / Gewölbe, Fachwerkhaus, Nebengebäude / Garage / Stall / 2 Ebenen, Eigene Zufahrt mit Tor, voll umzäunt, Großer Gartenbereich

Heizung:
Gas Therme BJ 2018

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1994 / Sproßenoptik

Bodenbeläge:
Flure / Dielen / Windfang - Fliesen
Restliche Wohnräume - PVC / Dielenböden / Teppichboden
KG - Estrichboden
Nebengebäude - Estrichboden / Pflaster

Sanierungen / Renovierungen:
2018 - Heizung erneuert
1998 - Dach neu gedeckt
1998 - Fassade erneuert
1994 - Fenster erneuert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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