Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus + Doppelgarage mit viel Potenzial

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus (Fachwerk) BJ ca. 1900 im beliebten Lohfelder Ortsteil Ochshausen nahe der Universitätsstadt Kassel.
Die Immobilie wird als Sanierungsobjekt veräußert und bietet mit einer Wohnfläche von je ca. 49 m² im EG und OG + ca. 30 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken (Dachausbau über der Garage) ein großes Flächenpotenzial.
Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 49 m² findet sich im DG (Nutzfläche).
Vom zentralen Eingang führt eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise in die die einzelnen Etagen.
Die Wohnfläche im EG erstreckt sich über Wohnzimmer, Esszimmer und Küche.
In Wohn- und Esszimmer sind augenscheinlich Schäden an der Bausubstanz gegeben (vgl. Punkt "Ausstattung").
Im OG schließen sich an den zentralen Flur zwei Schlaf-/Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Ergänzt wird diese im OG durch einen Flur mit zwei angeschlossenen beheizten Zimmern über der Garage (Nutzfläche zu Wohnzwecken) sowie der genannten Ausbaureserve im DG.
Neben dem Flächenpotenzial, das z.B. prädestiniert zur Realisierung von Mehrgenerationen-Wohnkonzepten ist, punktet das Einfamilienhaus mit erneuerten Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1991.
Entsprechend dem Ausweis als Sanierungsobjekt wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen (BJ unbekannt) veräußert, deren Funktionsfähigkeit nicht überprüft wurde/nicht unterstellt wird.
Im Außenbereich überzeugt das Wohnhaus mit einer breiten gepflasterten Zufahrt mit Stellmöglichkeiten für ca. vier PKW.
Ergänzt werden diese Stellmöglichkeiten durch eine Doppelgarage (ca. 30m²) mit mechanischen Kipptoren.
Praktische Stauflächen finden sich im KG (teilunterkellert) in Form dreier Kellerräume mit Zugang zum rückseitigen Außenbereich.
Hier verortet ist eine befestigte Terrasse/ "Innenhof", die Potenzial zur Schaffung eines erholsamen Rückzugsortes im Grünen bietet.

Haben wir Ihr Interesse an diesem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus in gesuchter Lage von Lohfelden geweckt?
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Ausstattung

Einfamilienhaus BJ ca. 1900/ Fachwerk/ Sanierungsobjekt, Wohnfläche EG und OG je ca. 49m² = ca. 98m² gesamt, EG: Wohnzimmer, Esszimmer (in beiden Räumen Wände/ Balken kaputt/ müssen getauscht werden (sichtbar: 2 defekte Balken im Fachwerk), OG mit Flur/Treppenaufgang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne + Dusche; Dach auf Garage ausgebaut mit 1x Flur, 2x Zimmer beheizt (ca. 30m² Nutzfläche zu Wohnzwecken/ gedämmt/ Boden teilweise Teppich), ausgebautes DG (Nutzfläche) mit Grundfläche von ca. 49m² (Ausbaureserve/ Dach teilgedämmt/ Zwischendecke gedämmt), Echtholztreppe in Leichtbauweise alle Etagen, Doppelgarage mit Estrichboden/ Nutzfläche ca. 30m², teilunterkellert mit 3x Kellerraum/ Zugang von Außen, kleiner gepflasterter Innenhof/Terrasse, vollumzäunt, große gepflasterte Einfahrt, Sat TV/DSL

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1991

Heizung:
es sind Nachtspeicheröfen vorhanden/ Funktionsfähigkeit nicht bekannt/ BJ unbekannt

Bodenbeläge:
Holzdielen, Fliesen, teilweise Teppich, Estrich

Sanierungen/ Renovierungen:
Erneuerung Fenster 1991

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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