Gepflegtes Raumwunder in idyllischer Lage – Modernisiertes Einfamilienhaus Garagen / Garten

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses im Jahr 1991 in massiver Bauweise (36,5er Mauerwerk) errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden energetischen Substanz.
Auf einem ca. 708 m² großen, vollumzäunten Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie in Neuengönna (Ortsteil Porstendorf) den idealen Rückzugsort für Familien.
Das Objekt überzeugt durch ein durchdachtes Sanierungskonzept.
Die Fassade ist gedämmt, ebenso wie das Dach und die Zwischendecken, was für ein hervorragendes Raumklima sorgt.
Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2024, die rundum mit Rollläden ausgestattet sind.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme (BJ 2018/2019), ergänzt durch einen gemütlichen Kamin (BJ 2023) im Wohnbereich und ein nachhaltiges Balkonkraftwerk.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115,68 m² und zusätzlicher Nutzfläche zu Wohnzwecken im Souterrain bietet das Haus flexiblen Raum für alle Lebensphasen:
Im EG führt der helle Windfang in die zentrale Diele.
Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 10,77 m² großen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.
Eine offene Küche, ein praktisches Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.
Eine elegante Echtholztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit WC.
Das Kellergeschoss ist massiv erschlossen und bietet neben klassischen Vorratsräumen ein zweites Bad mit Dusche sowie eine Waschküche sowie einen Flurbereich mit direktem Gartenzugang.
Ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer / Nutzfläche zu Wohnzwecken (ca. 7,87 m²) erweitert das Platzangebot flexibel.
In den Sanitärbereichen, dem Windfang und Teilen des Kellers wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.
Alle übrigen Wohnräume sind mit modernem Laminat ausgestattet.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner und Kinder.
Für Komfort sorgen:
Zwei Garagen mit mechanischen Schwingtoren sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz.
Ein eigener Brunnen dient zur kostengünstigen Gartenbewässerung.
Der gemütliche Freisitz für Sommerabende und vier Gerätehäuser für ausreichend Stauraum.
Zwei separate Zufahrten zum Gartenbereich bieten maximale Flexibilität.
Dieses Objekt besticht durch seine sinnvollen Modernisierungsmaßnahmen und die ruhige, naturnahe Lage in Porstendorf.

Haben wir Ihr Interesse an diesem soliden Einfamilienhaus in gesuchter idyllischer Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Einfamilienhaus BJ 1991, Grundstück ca. 708m², Wohnfläche insgesamt ca. 115,68m² (EG und OG) + Nutzfläche zu Wohnzwecken (KG) ca. 7,87m², 36,5er Mauerwerk + gedämmte Fassade, vollständig gedämmtes Dach, gedämmte Zwischendecke, massive Treppe im KG, EG/OG Echtholztreppe in Leichtbauweise

Flächenaufteilungen:
EG (Wohnfläche ca. 64,42m² + Balkon 10,77m² / x 0,5): Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, WC, Flur/Diele, Windfang, Balkon
OG/DG (Wohnfläche ca. 45,87m²: Bad/WC, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur
KG (Nutzfläche): Bad mit Dusche, Waschküche mit Zugang zum Garten, Vorratsraum, Gästezimmer, Flur/Diele

Heizung:
Gas Brennwerttherme BJ 2018/2019
Kamin BJ 2023

Fenster:
Kunststoffenster Iso dreifach verglast BJ 2024, Rollläden rundum

Bodenbeläge:
Bäder, WC, Windfang, teilweise Keller - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Außenbereich:
angelegter Garten (vollumzäunt), 1x PKW-Stellplatz, 2x Garage (mechanisches Schwingtor), 2x Zufahrt zum Gartenbereich, Brunnen, Freisitz, 4x Gerätehaus

Sanierungen/ Renovierungen:
- Erneuerung Fenster 2024
- Erneuerung Türen 2025
- Erneuerung Heizung 2018
- Einbau Kamin 20236
- Installation Balkonkraftwerk 2023

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Hinweis:
Der Besitzügergang der Immobilie kann nach einer noch verhandelbaren Übergangsfrist erfolgen.
Die aktuellen Eigentümer beabsichtigen diese Immobilie nach dem DM.Senior Modell weiterhin auf eine befristete Zeit (ca 5 Jahre) weiter zu bewohnen und sind bereit in dieser Zeit einen vorher festegelgten Mietzins zu entrichten. Diese Konditionen und Laufzeiten können im Vorfeld individuell mit den aktuellen Eigentümern in einem persönlichen Gespräch erörtert / vereinbart und verhandelt werden.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.