Wohnhausensemble auf großem Grundstück mit Nebengebäuden als langfristige Kapitalanlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichtetes Wohnhausensemble bestehend aus einem Vorderhaus BJ 1963 und einem Hinterhaus BJ ca. 1900 in zentraler Lage des idyllischen Ortes Niederroßbach.
Das Ensemble steht auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück, das mit zusätzlichen Nutzflächen in Form eines Nebengebäudes (Stall / Scheune), einer unterkellerten Doppelgarage mit Anbau sowie einer Einzelgarage (Sektionaltor elektrisch + Funk) zu punkten weiß.
Das Vorderhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von 104,23 m² und wird über den Eingangsbereich im EG betreten.
Die Wohnfläche verteilt sich im EG auf einen zentralen Flurbereich, ein Wohnzimmer, separate Küche /Wohnküche, Esszimmer und Tageslichtbad mit Wanne.
Im OG steht mit drei Schlaf- / Kinder- / Gästezimmern, einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Flur mit Zugang zum überdachten Freisitz ein perfektes Platzangebot für die große Familie zur Verfügung.
Eine zusätzliche Ausbaureserve bietet das DG (Kaltdach mit isolierter Zwischendecke).
Komplettiert wird das großzügige Flächenangebot des Vorderhauses durch das KG (vollunterkellert) mit Flur, drei Vorratsräumen und einer Waschküche mit direktem Zugang nach Außen.
Das Hinterhaus mit seiner Wohnfläche von ca. 100 m² betreten Sie ebenfalls im EG über einen Flur /Windfang.
Die sich hieran anschließende Küche sowie das Wohnzimmer wurden ab 2018 renoviert und das komplette EG mit einem Fliesenboden ausgestattet.
Ein HWR / WC sowie ein überdachter Freisitz mit Zugang vom Küchenbereich ergänzen das Wohnraumangebot im EG.
Das OG begrüßt Sie mit einem Dielenbereich, an den sich ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnzimmer / Durchgangszimmer ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer anschließen.
Praktische Staumöglichkeiten bieten der Kaltdachboden (mit isolierter Zwischendecke) und das KG (teilunterkellert) mit Vorratsraum.
Das Dach des Hinterhauses wurde im Jahr 2005 erneuert.
Abgerundet wird dieses spannende Gesamtpaket durch einen kleinen, aber feinen Gartenbereich.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohnhausensemble mit Nebengebäuden geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Wohnensemble bestehend aus Vorderhaus BJ 1963 und Hinterhaus BJ ca. 1900 (beide massive Bauweise), Grundstück ca. 1.000m², unterkellerte Doppelgarage + Anbau, Einzelgarage (Sektionaltor elektrisch + Funk), Stall / Scheune / Nebengebäude mit 2 Zugängen, angelegter kleiner Gartenbereich mit Zugang durch die Garage, 2x überdachter Freisitz, Sat TV / DSL

Vorderhaus:
Wohnfläche 104,23 m², Tageslichtbad mit Wanne, Tageslichtbad mit Dusche, 3 Schlaf- / Kinderzimmer, teilweise EBK, überdachter Freisitz, großer Dachboden / ausbaufähig, Zwischendecke gedämmt / Kaltdach, vollunterkellert mit 3 Vorratskellern, Waschküche, Zugang nach Außen, Sat TV / DSL, Elektrik vollständig dreiadrig mit FI Schalter, 400V Anschluss im Keller

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1987, Rollläden rundum

Heizung:
1x Pelletofen im EG / Wohnzimmer BJ 2017 / 18
1x Holzofen in der Küche BJ ca. 2006 / 07

Bodenbeläge:
Bad EG - Fliesen
übrige Wohnräume - vollständig PVC
DG - Holzboden
Keller - Estrich

Sanierungen / Renovierungen:
- Einbau Holzofen 2006 / 07 + Pelletofen 2017 / 18

Hinterhaus:
Wohnfläche ca. 100 m², Tageslichtbad mit Dusche, 2 Schlaf- / Kinderzimmer, überdachter Freisitz, Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke, teilunterkelltert (1x Vorratsraum), DSL / Kabel TV, Elektrik dreiadrig mit FI-Schalter

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1996
teilweise Holzfenster, BJ unbekannt

Heizung:
Infrarotheizkörper

Bodenbeläge EG: vollständig gefliest
Bodenbeläge OG:
Bad - Fliesen
übrige Räume: Dielen / Holzböden, PVC
Bodenbeläge DG: Holzdielen
Bodenbeläge KG: Steinboden

Sanierungen / Renovierungen:
- Wohnzimmer und Küche renoviert (2018 bis heute)
- Dach erneuert 2005

Hinweis:
Die Eigentümer favorisieren nach Verkauf Mieter Ihrer beiden Immobilien zu werden.
Die Übergangszeit / Rückmietdauer ist zwischen den Vertragsparteien zu vereinbaren.
Auch der Kaltmietzins / pro Monat kann individuell mit den aktuellen Eigentümern abgestimmt / verhandelt werden.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.