Fachwerkhaus BJ 1802 mit enormen Platzangebot und umfangreichen Nutzflächen

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses spannende Immobilienensemble auf einem 746m² großen Grundstück im Ortskern der idyllischen Gemeinde Nieste.
Das Ensemble besteht aus einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus BJ 1802 nebst Anbau/Nebengebäude und Scheune + Terrasse inkl. Gartenbereich, die sich um die gepflasterte Hoffläche positionieren.
Das Wohnhaus punktet mit einer opulenten Wohnfläche von ca. 209 m², die sich auf EG, OG und 2. OG / DG verteilt.
Eine weitere Ausbaureserve befindet sich im DG (Nutzfläche), das aktuell als Lager + Hobbyraum genutzt wird.
Sie betreten die Immobilie über einen überdachten Eingangsbereich im Hochparterre.
Über einen zentralen gefliesten Flur gelangen Sie in die Räumlichkeiten des EG.
Hierzu zählen ein Gästebad mit Dusche, ein Schlafzimmer, großes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche mit inkludierter EBK (Rest) sowie dem HWR mit direktem Zugang in den Innenhof.
In das OG führt vom Eingangsflur eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise.
An den zentralen Dielenbereich schließen sich im OG ein Schlaf-/Kinderzimmer, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine separate Küche mit inkludierter EBK (Miele Geräte) sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer.
Komplettiert werden die Wohnräume im 2. OG durch einen Flur, drei weitere Schlaf-/Kinderzimmer nebst Gästezimmer/Büro.
Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten bietet sich das enorme Wohnraumangebot wunderbar für eine separate Vermietung oder auch zur Realisierung eines Mehrfamilienkonzeptes an.
Im teilausgebauten DG mit großem Dachboden und Reservezimmer bietet die Immobilie noch umfangreiche Reservenutzflächen.
Großzügige Stauflächen finden sich (neben dem bereits genannten DG mit seiner Ausbaureserve) ebenfalls im KG (vollunterkellert) mit vier Kellerräumen (inkl. Gewölbekeller).
Weitere umfangreiche Nutzflächen ergeben sich durch den Anbau BJ 1933 (ehemaliger Stall- und Heuboden), der zur Halle/Lager + Dachboden ausgebaut wurde.
Die Einzelgarage (ehemals Traktorgarage) punktet mit weiteren zwei Vorratsräumen.
Zusätzliche Stellmöglichkeiten für 4 PKW sind im Innenhof und der überdachten Einfahrt gegeben.
Weitere Nutzflächen von insgesamt 105 m² im EG und DG sind in der Scheune BJ 1805 vorhanden.
Eine genaue Darstellung der Nutzflächen finden Sie im Punkt "Ausstattung".
Geruhsame Stunden können Sie sich sowohl im geschützt liegenden Innenhof als auch auf der großen Terrasse hinter der Scheune mit angrenzendem vollumzäunten Gartenbereich gönnen.
Die weitläufige Rasenfläche bietet Ihren Kindern ein großartiges Platzangebot zum Spielen und zugleich perfekte Bedingungen zur Auslebung Ihres gärtnerischen Gestaltungsdranges.

Haben wir Interesse an diesem Immobilienensemble mit vielen Extras im Herzen von Nieste geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

1) Wohnhaus
Fachwerkhaus BJ 1802 unter Denkmalschutz, Wohnfläche 209 m², Grundstück 746 m², Wohnfläche EG, 1. OG und 2. OG, Nutzfläche im DG (Dachboden, Lager, Hobbyraum), EBK, vollunterkellert (vier Räume inkl. Gewölbe), vollgepflasterter vollumzäunter Innenhof, Fachwerk teilweise Innen gedämmt, SAT TV/DSL/Glasfaseranschluss, Echtholztreppen in Leichtbauweise, Elektrik vollständig 3 adrig/ neuer Zählerschrank/ 3 Zählerplätze, vollumzäunter Garten, Einfahrt überdacht/ großes Zufahrtstor 3,5m breit/3,2m hoch, Einzelgarage (ehemals Traktor Garage/ 2x Vorratsraum)

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1980/1985/1989/1992

Heizung:
Nachtspeicheröfen BJ 1988/ 1x1992

Bodenbeläge EG:
Schlafzimmer - Teppichboden
Flur -Terrazzo
übrige Räume - Fliesen

Bodenbeläge 1. OG:
Bad - Fliesen
Küche - PVC
Kinderzimmer - Teppich
übrige Räume - Echtholzparkett

Bodenbeläge 2. OG:
Diele, Büro - Teppichboden
Schlafzimmer - Holzdielen Fichte
Kinderzimmer - Echtholzparkett

Bodenbeläge KG: Estrichboden

Bodenbeläge DG:
Hobbyraum - Teppichboden
übrige Räume - Holzdielen

Sanierungen/Renovierungen:
- Elektrik erneuert (dreiadrig)
- Erneuerungen Fenster 1980 bis 1992
- Fassade vorne erneuert 2012

2) Nebengebäude/ Anbau BJ 1933 (kein Denkmalschutz):
EG: Lagerfläche/ Estrichboden 38,8 m²
Dachboden: 38,8 m² + 53,59 m²

3) Scheune BJ 1805 (kein Denkmalschutz):
EG: 71 m²/ 3 Räume
Dachboden: 34 m²

Terrasse 23,62 m²

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.