2 Einfamilienhäuser in gesuchter Wohnlage mit viel Potenzial zum Paketpreis

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein spannendes Immobilienensemble bestehend aus zwei Einfamilienhäusern auf einem insgesamt ca. 400 m² großen Grundstück (2 Flurstücke) in zentraler Lage der beliebten Gemeinde Nieste.
Wohnhaus 1 ist ein Fachwerkhaus (Sanierungsobjekt) BJ ca. 1740 mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², die sich über EG und OG erstreckt.
Über wenige Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich des EG mit Flur/Treppenhaus.
An diesen schließen sich ein Bad mit Dusche, separate Küche, Wohn-/Esszimmer und zwei Schlaf-/Kinderzimmer.
Mittels Holztreppe (Leichtbauweise) erreichen Sie den Flur/Diele des OG, dessen Wohnfläche sich auf eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer verteilt.
Das Fachwerkhaus verfügt über einen Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke.
Weitere Stauflächen finden sich im KG (teilunterkellert) in Form zweier Kellerräume nebst Kriechkeller.
Wohnhaus 2 wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine zusätzliche Wohnfläche von insgesamt ca. 86 m² im EG und OG.
Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern BJ 1992 ausgestattet und wird mittels Gastherme BJ 2020 beheizt.
Diese versorgt ebenfalls das Wohnhaus 1 mit Wärme.
Den überdachten Eingangsbereich im Hochparterre (Haustür BJ 2015) erreichen Sie über einen gemauerten Treppenaufgang.
An den zentralen Flur schließen sich ein Gästezimmer/Büro, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und eine großzügig geschnittene Küche mit im Kaufpreis inkludierter, umfassend ausgestatteter Einbauküche.
Eine Echtholztreppe in Leichtbauweise führt in den Dielenbereich des OG, von dem sich ein Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer abteilen.
Die Zwischendecke zum Kaltdachboden ist gedämmt.
Der Außenbereich der Immobilie ist teilumzäunt und punktet mit einem von Sträuchern eingesäumten kleinen Garten.
Weitere praktische Staumöglichkeiten bietet zudem ein Geräte- / Holzschuppen.

Haben wir Ihr Interesse an diesem spannenden Immobilienpaket in gesuchter Lage von Nieste geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Wohnensemble bestehend aus zwei Einfamilienhäusern, Gesamtwohnfläche ca. 206 m², Grundstück ca. 401 m², Sat TV / DSL, Außenbereich (teilumzäunt), 1x Holzschuppen, Miettank / Gas

a) Einfamilienhaus 1:
Fachwerkhaus BJ ca. 1740, Sanierungsobjekt, Wohnfläche ca. 120 m², DG Kaltdach/Lager mit gedämmter Zwischendecke, teilunterkellert (2x Kellerraum + Kriechkeller), Elektrik 2x Zähler (EG+OG), Holztreppen Leichtbau, Denkmalschutz

Fenster:
teilweise Kunststofffenster Iso doppelt verglast/ BJ 1986
teilweise Holzfenster einfach verglast/ BJ unbekannt

Heizung:
Über Zentralheizung im EG des Einfamilienhauses 2

Bodenbeläge (müssen erneuert werden): Holzdielen, Fliesen, Laminat, Teppich

b) Einfamilienhaus 2:
Massivbauweise, BJ 1967, Wohnfläche ca. 86m², Küche mit EBK, DG Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke, kein Keller,massive Holztreppe/ Leichtbau

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1992
Rollläden mechanisch im EG

Heizung :
Gastherme BJ 2020

Bodenbeläge EG: vollständig PVC
Bodenbeläge OG: Flur Laminat, übrige Räume Teppich

Sanierungen/ Renovierungen:
- Erneuerung Heizung 2020
- Haustür erneuert 2015

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.