Schönes 1 bis 2 Familienwohnhaus mit großem Garten, Terrasse, Doppelgarage und Herkulesblick

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1959 auf einem ca. 945 m² Grundstück in Traumlage mit Panoramablick über die Stadt Kassel inkl. Herkulesblick in gesuchter Lage von Niestetal/OT Sandershausen nahe der Universitätsstadt Kassel.
Das Wohnhaus bietet im EG und OG eine Wohnfläche von insgesamt ca. 133,72 m² + zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken (Insgesamt ca 158 m²) .
Über einen befestigten Weg gelangen Sie zum überdachten Eingang der Immobilie, der in den einladenden Flur/Diele führt.
An diesen schließt sich (zweifacher Zugang) ein Gästezimmer/Büro, ein helles Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche in zeitlosem Fliesendesign, eine Küche mit vollständig ausgestatteter EBK (im Kaufpreis inkludiert) sowie ein großes offenes Wohn-/Esszimmer .
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der wohlige Wärme an kalten Tagen spendet.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur teilüberdachten Sonnenterrasse (mit Markise), auf der Sie Ihre wohlverdiente Freizeit mit Blick in den angrenzenden Garten wundervoll genießen können.
Über eine Echtholztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie in den Flur des OG/DG.
Von diesem teilen sich ein praktischer Abstellraum, zwei Schlaf-/Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine saparate Küche mit EBK ab.
Ein großzügig geschnittenes Wohn-Esszimmer bietet direkten Zugang auf den komfortablen Balkon (mit elektrischer Markise), der einen herrlichen Ausblick über das gepflegte Wohnquartier bietet.
Weiterhin bietet der Balkon einen traumhaftn Panoramablick über die Dächer der Stadt Kasssel inkl. Herkules und Bergparkidyll.
Das Wohnhaus ist bis auf den Anbau unterkellert, und bietet 2 Flurbereiche, 2 Vorratskeller, eine Waschküche mit Zugang zum Garten, den Heizungskeller, sowie einen praktischen beheizten Hobbykeller.
Die Immobilie ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1993 ausgestattet und wird mittels einer Gas Therme BJ 1994 beheizt.
Im EG wurden die Böden mit pflegeleichtem Travertin im Flurbereich, sowie Vinylboden + PVC Belägen im Wohnraum verlegt.
Die Terrasse verfügt über einen hochwertigen Bankirai Holzdielenboden.
Auch im OG / DG glänzt die Immobilie mit robustem PVC Belag ausgelegt und der Balkon sticht mit Echtholzboden heraus.
Die Estrichböden im Kellergeschoss wurden teilweise gefliest.
Im Außenbereich kann die Immobilie mit einem traumhaften angelegten vollumzäunten Gartengrundstück inkl. überdachtem Freisitz, einem großen Pool mit Podest, einem opulenten Garten / Gerätehaus sowie einem weiteren Freisitz punkten.
Eine große Doppelgarage mit praktischem Dachboden, sowie 2 PKW Stellplätzen davor runden das Gesamtpaket noch positiv ab.
Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaftschöne 1 bis 2 Familienwohnhaus in Niestetal Sandershausen mit Panoramblick über die Stadt Kassel inkl. Herkulesblick geweckt.
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Einfamilienhaus BJ 1959, Grundstück 945m², Wohnfläche ca. 133,72m² + Nutzfläche zu Wohnzwecken von ca. 14 m², Echtholztreppe in Leichtbauweise, Treppenhaus KG massiv, teilunterkellert, Haupthaus vollunterkellert, DG vollständig gedämmt, EG Kaminofen, 2x Zählerplatz,Sat TV/DSL/Glasfaser im Garten, angelegter Gartenbereich (vollumzäunt), Garten- und Strauchbestand, Pool, überdachter Freisitz, Terrasse, Grillplatz, Gas Außentank, 2x Garage mit Dachboden (Lager), Kipptore mechanisch, großes Gartenhaus

EG: Windfang/Flur (2x Zugang), Gästezimmer/Büro, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Küche/EBK, Wohn-/Esszimmer offen, Zugang Terrasse, Terrasse (teilunterkellert) mit Markise;
OG/DG: Flur/Diele, Abstellraum, 2x Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer, Küche mit EBK, Wohn-/Esszimmer mit Zugang Balkon, Balkon mit elektrischer Markise;
KG: Flur, 2x Vorratskeller, Flur 2, Heizungskeller, Waschküche mit Zugang zum Gartenbereich, Hobbykeller beheizt

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1993

Heizung:
Gaskessel/Therme BJ 1994
Kaminofen

Bodenbeläge EG:
Flur/Diele - Travertin
übrige Räume - PVC/Vinyl
Terrasse - Bankirai Holzdielen

Bodenbeläge OG/DG:
alle Räume - vollständig PVC
Balkon - Holzdielen

Bodenbeläge KG: Estrich + Fliesen

Sanierungen/Renovierungen:
- Haustür 2020 erneuert
- Pool angelegt 2022/2023
- Umzäunung erneuert 2022
- Gartenhaus und überdachter Freisitz/Terrasse (Holz) erstellt

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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