Ein bis Zweifamilienhaus mit 2 Terrassen, Garage und angelegtem Gartenbereich

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niestetal OT Sandershausen ! - Diese im Jahr 1911 errichtete Doppelhaushälfte vereint den massiven Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort moderner Wohnansprüche.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² bietet dieses Objekt – dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2005 – ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung:
Die intelligente Aufteilung bietet Ihnen alle Freiheiten.
Schon beim Betreten der Diele im EG spüren Sie die wohlige Atmosphäre, die durch den hochwertigen Kaminofen (Baujahr 1999) unterstrichen wird.
Das offene Raumkonzept verbindet das Wohn- und Esszimmer fließend mit der Küche, von der aus Sie direkten Zugang zur ersten der beiden sonnigen Holz-Terrassen haben.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Schlafzimmer machen diese Ebene zu einer autarken Wohneinheit.
Hochwertiges Laminat und pflegeleichtes Vinyl runden das Bild ab.
Das erste Obergeschoss besticht durch Modernität und Helligkeit.
Highlight ist hier die Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die ebenfalls einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse bietet.
Ein weiterer Kaminofen (neu installiert in 2024) sorgt im offenen Wohn-Essbereich für gemütliche Stunden.
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne + Handtuchwärmer.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide + begehbarem Kleiderschrank, ein Durchgangszimmer (ideal als Gästezimmer nutzbar) sowie ein weiteres Kinderzimmer oder Büro sind hier verortet.
Ein zusätzliches Duschbad verhindert morgendlichen Stau.
Der gedämmte Spitzboden bietet wertvolle Lagerfläche unter dem Kaltdach mit gedämmter Zwischendecke.
Das Objekt wurde 2005 kernsaniert (Elektrik dreiadrig mit FI-Schaltern, Wasserleitungen mit Zwischenzählern, Böden, Wände und Bäder).
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Niedertemperatur Öl Heizung BJ 2001 und verfügt über Iso doppelt verglaste Kunststofffenster BJ 1999 mit mechanischen Rollläden rundum.
Zwei elektrische Markisen (EG & OG) sorgen für Schatten auf den Terrassen.
Das 729 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, teilweise eingefriedet und bietet mit einer 1.800l Zisterne eine nachhaltige Gartenbewässerung.
Ein Holzunterstand sowie ein Geräteschuppen bieten Platz für Hobby und Gartenpflege.
Eine Einzelgarage mit Flügel-Tor sowie vier befestigte PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse für diese spannende Doppelhaushälfte mit Platz für die große Familie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Bescihtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Baujahr 1911/Doppelhaushälfte in Niestetal, Wohnfläche: 210 m², Grundstück: 729 m²,
DG: Spitzboden/Kalt Dachboden/Zwischendecke gedämmt, 2x Kaminofen, KG: voll unterkellert, Leichtbautreppen aus Holz, Zweimal Markise. Im EG plus OG beide elektrisch., Sat, TV, DSL, Garage/Einzel, Flügel tor, mechanisch, Schuppen/Geräte Anbau - Bodenbelag, Garage, Estrichboden

Heizung:
Nieder Temperaturkessel Baujahr 2001 Öl +1500 l Öltanks Kunststoff Doppelwandig

Fenster:
ISO doppelt verglast Kunststoff/Baujahr 1999 / drei mal Fenster, Baujahr 1986 / Rollläden, rund um mechanisch

Bodenbeläge:
EG WE1: vollständig Laminat, Bad Vinyl, Boden/Flur/Treppenhaus, PVC
OG WE2: vollständig Vinyl, Boden, Bad Fliesen
Terrasse: Holzdielen, EG und OG
KG: Estrich gestrichen teilweise Fliesen

Elektrik:
Vollständig dreiadrig, zweimal Zähler / FI Schalter
Wasser separat gezählt Zwischenzähler

Außenbereich:
Firma PKW Stellplatz, angelegter Gartenbereich, Teil umzäunt/Teil eingefriedet, Holzunterstand, Zisterne, 1800 l Volumen

Sanierungen/Renovierungen:
2005 voll Umbau/Kernsanierung / Unter anderem Bäder, Böden, Strom, Wände, Einbauküche OG
2024 Kamin OG
1999 Kamin EG

Das EG ist seit 2014 vermietet.
Der aktuelle Kaltmietzins wird nachgereicht.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.