Saniertes Fachwerkhaus mit neuem Dach mit Nebengebäude + PV Anlage auf großem Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Fachwerkhaus BJ 1856 mit Nebengebäude (ehemalige Hofanlage) auf einem großen 1.287 m² großen Grundstück in idyllischer Ortsrandlage von Wolbrechtshausen, einem Ortsteil des Fleckens Nörten-Hardenberg.
Das Fachwerkhaus wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert und konnte durch diese Maßnahmen auch in energetischer Hinsicht auf ein neues Level gehoben werden.
So erfolgte im Zeitraum 1996 bis 2022 der Einbau von neuen Fenstern sowie im Jahr 2008 die Installation einer neuen Brennwert Gasheizung.
Des Weiteren wurde das Dach vollständig erneuert (2021), eine 3,8 kWp PV-Anlage installiert sowie die Fassade saniert (2024).
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 201 m², die sich über das EG und OG erstreckt.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen einladenden Dielenbereich/Windfang mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Hieran schließt sich eine helle umfassend ausgestattete Küche mit im Kaufpreis inkludierter EBK.
Von der Küche haben Sie direkten Zugang zum geschützt liegenden Innenhof, der zudem mit einer großen überdachten Terrasse zu überzeugen weiß.
Praktische Ergänzung findet die Küche in einer Speisekammer mit Zugang zum Keller.
Herzstück des EG ist das lichtdurchflutete offene große Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem Dielenboden/Parkett und gemütlichem Kaminofen, der an kalten Wintertagen behagliche Wärme garantiert.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten im EG durch ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche in zeitlosem Design.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie mittels Treppenaufgang in den zentralen Flur des 1. OG und das sich anschließende Übergangszimmer.
Auch das OG punktet mit einem hellen großen Wohn-/Esszimmer, in dem ebenfalls ein Kamin installiert ist.
Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet; zwei große Schlaf-/Kinderzimmer nebst zusätzlichem Gästezimmer/Büro sowie Ankleidezimmer (ehem. Küche) bieten ein opulentes Platzangebot für die große Familie.
Praktischen Stauraum bietet das Dachgeschoss mit Flur/Diele und zwei großen Lagerräumen.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet im Souterrain einen ca. 10m² Kellerraum sowie eine Garage mit einer Zufahrt von der Frontseite.
Das Nebengebäude/Scheune ist an das Wohnhaus gebaut und eröffnet ein weiteres opulentes Nutzflächenangebot mit verschiedenen Zugangsmöglichkeiten.
Die Nutzfläche verteilt sich auf einen Heizungsraum, einen Vorratsraum, einen offenen Bereich mit Überdachung sowie die ehemaligen Kuhställe (vollständig mit gigantischem Dachboden).
Der Außenbereich der ehemaligen Hofanlage ist vollumzäunt und überzeugt mit weitläufigen Grünflächen (nebst altem Baum- und Strauchbestand), die Ihrem gärtnerischen Gestaltungsdrang keine Grenzen setzen.
Zusätzlich zu der bereits erwähnten Garage finden sich weitere PKW Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Haben wir Ihr Interesse an diesem umfangreich sanierten Fachwerkhaus mit opulentem Nutzflächenangebot geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Fachwerkhaus BJ 1856 mit Nebengebäude (ehemalige Hofanlage), Grundstück 1.287m², Wohnfläche insgesamt ca. 201m², EG: Küche mit EBK + Zugang zum Innenhof, überdachte Terrasse, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Zufahrt vorne, Speisekammer mit Zugang zum Keller, Tageslichtbad mit Dusche; OG: Tageslichtbad mit Wanne, Wohn-/Esszimmer, 3 Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer, Ankleidezimmer (ehemalige Küche), 2x Kamin (EG + OG), DG: nicht ausgebaut/2 Lagerräume, KG (teilunterkellert): ca. 10m² Lagerraum+ Garage (Zufahrt Frontseite), Nebengebäude: Heizungsraum, Vorratsraum, offener Bereich/Überdachung, ehemalige Kuhstelle (vollständig mit Dachboden), mehrere Zugänge zur Scheune, Außenbereich vollumzäunt, Sat TV/DSL/ Glasfaser in der Straße

Fenster:
teilweise Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2022/2008
teilweise Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1996/ größtenteils Sprossenoptik

Heizung:
Gasheizung Brennwert Kessel BJ 2008/ Speicher
Kaminofen im EG + OG

PV-Anlage 3,8 kWp/ Einspeisung + Selbstnutzung (19€/Monat)

Bodenbeläge EG:
Küche - Terrazzoboden
Wohn-/Esszimmer - Dielenboden + Parkettboden
übrige Räume - Fliesen

Bodenbeläge OG:
Bad - PVC
übrige Räume - vollständig Holzdielen/ teilweise mit Teppichboden verlegt

Bodenbelag DG: Holzboden
Bodenbelag KG: Steinboden

Sanierungen/ Renovierungen:
- vollständige Fassade saniert 2024
- Heizung erneuert 2008
- Dach erneuert 2021
- PV Anlage installiert 2023
- Elektrik teilerneuert 2023
- Fenster erneuert 1996 - 2022

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.