Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, großem Garten und Home-Office-Oase

Beschreibung

Dieses im Jahr 1967 in solider Massivbauweise (36,5er Mauerwerk) errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in einem zeitgemäßen, nahezu neuwertigen Zustand.
Auf einem ca. 799 m² großen, idyllischen Grundstück verbindet diese Immobilie den charmanten Charakter eines Klassikers mit modernem Wohnkomfort und energetisch zukunftsfähiger Technik.
Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 80 m², ergänzt durch ca. 16,85 m² wohnlich nutzbare Nutzfläche, bietet dieses voll unterkellerte Haus das perfekte Zuhause für Paare oder die kleine Familie.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele.
Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird.
Das absolute Highlight auf dieser Ebene ist die großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche.
Ein integrierter Pelletofen sorgt hier an kalten Tagen für eine besonders behagliche Wärme.
Von der Küche aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse – perfekt, um künftige Sommerabende im Freien zu planen.
Ein flexibles Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Lesezimmer eignet, komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine geschmackvolle Echtholztreppe in Leichtbauweise führt Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer, welches Zugang zum sonnigen Balkon bietet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet.
Eine geschmackvolle Echtholztreppe in Leichtbauweise führt Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer, welches Zugang zum sonnigen Balkon bietet.
Das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Zugang über eine massive Betontreppe erfolgt.
Neben dem zentralen Flur und dem Heizungskeller verfügt das Untergeschoss über einen großzügigen Hobbyraum, der hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde (Nutzfläche zu Wohnzwecken). Besonders praktisch: Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang, was die Nutzung des Hobbyraums oder den Transport von Utensilien extrem flexibel gestaltet.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren innen kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Im Jahr 2020 wurde eine moderne Pelletheizung inklusive eines 500-Liter-Lagers installiert.
Zusammen mit dem Pelletofen im EG und dem massiven Mauerwerk ist für effiziente Wärme gesorgt.
Weitere umfangreiche Maßnahmen vgl. Punkt "Ausstattung".
Das ca. 799 m² große, teilumzäunte Grundstück ist ein wahres Allround-Talent und bietet viel Platz zur Entfaltung:
Das absolute Highlight im Garten ist das im Jahr 2025 aufwendig zum Büro umgebaufähige Gartenhaus. Es ist vollständig gedämmt, beheizt und mit einer modernen Klimaanlage (BJ 2025) sowie doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen mit im Jahr 2024 erneuerten, elektrischen Rolltoren bereit, die bequem per Funk oder Smart Home gesteuert werden können.
Zudem bieten drei gepflasterte Außenstellplätze (Hof- und Stellflächensanierung in 2022) ausreichend Platz für Besucher.

Haben wir Ihr Interesse an diesem soliden Einfamilienhaus mit modernem technischen Standard geweckt?
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Ausstattung

Einfamilienhaus BJ 1967, Grundstück: ca. 799 m², Wohnfläche ca. 80m² + 16,85m² Nutzfläche zu Wohnzwecken, vollständig unterkellert, 36,5er Mauerwerk, Elektrik vollständig dreiadrig/FI Schalter, EBK, Treppe KG massiv, Echtholztreppe in Leichtbauweise OG/DG,

Flächenaufteilung:
EG: Flur/Diele, Wohnzimmer, Küche/Wohnküche/ Zugang zur Terrasse (aktuell ohne Treppe), Kinder-/Gästezimmer;
OG/DG: Flur/Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche + Handtuchwärmer, Balkon;
DG: Kaltdachboden/Lager mit isolierter Zwischendecke;
KG: Hobbykeller zu Wohnzwecken, Heizungskeller, Flur/Diele, separater Zugang nach außen;

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast/ Rollläden rundum elektrisch

Heizung:
Pelletheizung BJ 2020/500l Lager
Pelletofen in Wohnküche

Außenbereich:
- teilumzäunt mit angelegtem Gartenbereich
- 2x Einzelgarage (elektische Rolltore, Funk, Smart Home)
- 3x PKW-Außenstellplatz
- Gartenhaus umgebaut zu Büro (Iso doppelt verglaste Kunststofffenster BJ 2025) gedämmt und beheizt/Klimaanlage BJ 2025
- Pavillion
- Aufsitzmäher

Sanierungen/ Renovierungen:
- Innen kernsaniert (Böden, Wände, Elektrik, Wasser/Abwasser, Heizung, Kamin, EBK, Treppen
- KG: 1x Raum umgebaut
- Fassade neu verputzt/gestrichen 2022
- Terrasse, Hoffläche/ Stellplätze gepflastert 2022
- Garagentore 2024 erneuert
- Gartenhaus ausgebaut 2025
- Glasfaseranschluss 2024

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.