Schönes gepflegtes Fachwerkhaus in zentraler aber dennoch ruhiger Lage mit viel Platz

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Fachwerkhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca 172 m² aus dem Jahre 1870 auf einem 300 m² großen Grundstück.
Es handelt sich hier um ein denkmahlgeschütztes Objekt in zentraler Lage von Stadtoldendorf.
Sie betreten die Immobilie über einen komfortablen Windfang mit Garderobe und hier schließt direkt der große zentrale Flurbereich der Immobilie an.
Zu Ihrer linken befindet sich das schöne Wohn / Esszimmer mit direktem Anschluss an die offene Küche mit Einbauküche.
Auf der rechten Seite ist ein Gästezimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche, sowie eine praktische Waschküche / HWR verortet.
Hier befindet sich auch die zentrale Gas Heizung.
Vom Flurbereich mit gemütlichen Kaminofen, welcher in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt, haben Sie zur Hinterseite direkten Zugang zu einem überdachten Freisitz und der schönen Gartenterrasse mit Pavillon hinter der Immobilie.
Ein vollständig eingefriedeter liebevoll angelegter Gartenbereich mit praktischem Nebengebäude welches umfangreiche Lagermöglichkeiten bietet rundet im Außenbereich das Gesamtpaket noch positiv ab.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Hier verfügt die Immobilie über einen zentralen Flurbereich, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, ein Kinderzimmer / Büro, ein Schlafzimmer, ein großes Wohn / Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und ein weiteres Kinder -/ Gästezimmer.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut.
Der Kaltdachboden mit weiteren ca. 80 m² Fläche bietet jede Menge Stauraum.
Die Zwischendecke der Immobilie ist isoliert.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet auch hier nützliche Lagerflächen.

Haben wir Ihr Interesse für diese schöne gepflegte Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1870, 300 m² Grundstück, Wohnfläche ca. 172 m², Denkmalschutz, Teilunterkellert, Einbauküche, Kabel TV / DSL, Zwischendecke isoliert, 2x Kaminofen, angelegter Gartenbereich, Überdachter Freisitz, Terrasse, Pavillon, Geräteanbau / Nebengebäude, Hochbeet, voll umzäunt

Flächen:
EG - ca. 81,01 m²
OG - ca. 90,41 m²
DG - ca. 80,00 m²
Nebengebäude – ca. 30,00 m²
KG - ca. 10,00 m²

Bodenbeläge:
EG - Vollständig Laminatboden in den Wohnräumen, Bad Fliesen
OG - Vollständig Laminatboden in den Wohnräumen, Bad Fliesen
KG - Steinboden
Terrasse - Steinplatten

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2002 in Sprossenoptik

Heizung:
Gas Therme BJ 2002

Sanierungen / Renovierungen:
2019 - umfangreich renoviert im Innenbereich inkl. Schönheitsreparaturen

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.